А район Dubai Marina, согласно новому отчету, удерживает пальму первенства в секторе премиум-класса.
Рынок недвижимости Дубая в первом квартале 2025 года переживает волну устойчивости и переопределения, сочетая устойчивый спрос на готовые дома с процветающим сектором продаж недвижимости на стадии строительства.
Благодаря росту доверия инвесторов, постоянному потоку туристов и продуманным действиям правительства, которые делают этот мегаполис мировым инвестиционным фаворитом, рынок недвижимости Дубая продолжает процветать.
Хайдер Хан, генеральный директор dubizzle и Dubizzle Group Mena, подводит итог: «Благоприятные условия, высокая доходность от аренды и стратегические инициативы еще больше повысили привлекательность Дубая». Цифры подтверждают его слова — продажи растут, арендная плата растет, и рынок кажется неудержимым.
Роскошная недвижимость остается жемчужиной Дубая. Район Dubai Marina удерживает лавры лучшего места для элитных апартаментов, где средние цены продаж достигают 2,52 млн дирхамов (US$ 690,000), а средняя арендная плата составляет 139 000 дирхамов (US$ 37,848). Что касается вилл, Dubai Hills Estate затмевает все другие районы, предлагая внушительную среднюю цену в 17,77 млн дирхамов (US$ 4,84 млн), в то время как Al Barsha возглавляет рейтинги аренды с годовой ставкой в 448 000 дирхамов (US$ 121,987). Инвесторы тоже зарабатывают — Dubai Hills Estate может похвастаться 6,95-процентной доходностью для роскошных квартир, а Damac Hills обеспечивает 5,62% доходности для вилл.
Индекс цен в Дубае (VPI) от аналитической компании ValuStrat за март рисует еще более радужную картину. Стоимость вилл выросла на два процента в месячном исчислении и на колоссальные 30,3% в годовом исчислении. Такие популярные места, как Jumeirah Islands, Palm Jumeirah и Emirates Hills, продемонстрировали рост цен более чем на 40% за год, что на 165% выше постпандемического уровня.
Рынок квартир тоже не слишком отстает, показывая солидный ежемесячный прирост в 1,2% и годовой прирост в 21,4%, хотя большинство районов все еще показывают уровень на восемь процентов ниже своих пиков 2014 года. Исключения, такие как JBR, Palm Jumeirah и The Greens, уже превзошли эти максимумы, что свидетельствует об избирательном восстановлении.
Продажи на стадии строительства, движущая сила рынка, составили почти 70% сделок, несмотря на падение числа сделок на 7,4% с февраля. Готовая недвижимость показала снижение на 2,4% за месяц, но остается на 1,1% выше, чем в прошлом году, что свидетельствует о сохраняющемся спросе со стороны покупателей.
Блеск роскоши также не померк: 23 объекта стоимостью более 30 миллионов дирхамов (US$ 8,17 млн) перешли из рук в руки в таких районах как Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island.
Рынок средней ценовой категории не менее оживлен. Jumeirah Village Circle (JVC) лидирует в сегменте квартир, средняя цена которых составляет 1,18 млн дирхамов (US$ 320,000), а арендная плата — 79 000 дирхамов (US$ 21,511), в то время как Al Furjan лидирует в сегменте вилл с продажами в 5,8 млн дирхамов (US$ 1,58 млн) и арендной платой в 322 000 дирхамов (US$ 87,678).
Al Furjan стал фаворитом среди вилл среднего ценового уровня с доходностью 8,37%, а виллы в JVC достигли доходности в 8,29%. Что касается доступных цен, то Dubai Silicon Oasis (DSO) привлекает покупателей вариантами за 1,03 млн дирхамов (US$ 280,000), в то время как International City привлекает арендаторов арендной платой в 52 000 дирхамов (US$ 14,159).
Район Damac Hills 2 (Akoya by Damac) доминирует в сегменте доступных вилл, средняя цена которых составляет 1,96 млн дирхамов (US$ 530,000), а стоимость аренды в год — 118 000 дирхамов (US$ 32,130). Зато Dubai Investments Park может похвастаться самым высоким доходом от инвестиций (ROI), предлагая 8,79% для квартир и ошеломляющие 12,16% для вилл.
Однако ежемесячный рост индекса VPI в 1,6% в марте — самый медленный за почти два года — намекает на то, что головокружительный темп Дубая может замедлиться, говорят аналитики рынка недвижимости. После многих лет крутых подъемов, может ли это стать передышкой? На данный момент рынок балансирует на динамичной линии: процветает рынок роскошной недвижимости, средний и доступный сегменты, а также рынок незавершенного строительства.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводят вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
