Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Будет или нет повышение сервисных сборов за обслуживание жилья в Дубае?

17.01.2023
Будет или нет повышение сервисных сборов за обслуживание жилья в Дубае?

Специалисты говорят, что особенных сюрпризов в этом отношении ждать не стоит.

Владельцы недвижимости в Дубае вряд ли увидят резкий рост платежей за сервисное обслуживание жилья в 2023 году, поскольку Земельный департамент Дубая и управляющие компании различных ассоциаций домовладельцев (АД) активно работают над этим. Источники в отрасли говорят, что если вообще произойдет какое-либо увеличение, то оно будет связано с инфляционными издержками.

Плата за обслуживание в большинстве фригольдных жилых комплексов в Дубае за последние два года оставалась в пределах допустимого диапазона, даже несмотря на то, что рынок недвижимости зафиксировал резкие скачки арендной платы и стоимости недвижимости. Власти в течение этого периода дали понять, что все внимание будет уделено сдерживанию расходов владельцев недвижимости.

Но домовладельцам, возможно, вскоре потребуется правильно оформить свои счета, если им нужно будет погасить долги по оплате за сервисное обслуживание. Дальнейшее невыполнение этого требования может повлиять на кредитные рейтинги домовладельцев так же, как любые пропущенные сроки оплаты по банковским кредитам или даже по счетам за телефон/коммунальные услуги. Управляющие компании и кредитное бюро Etihad ведут переговоры о том, чтобы неуплата счетов за обслуживание также учитывалась при расчете кредитного рейтинга резидента ОАЭ. Согласно источникам на рынке недвижимости и OA, решение в любом случае неизбежно.

Имеются также противоречивые данные отчетов о том, как обстоят дела по Дубаю в целом со сбором платы за обслуживание. Некоторые в отрасли говорят, что в первом полугодии произошли значительные улучшения, но выплаты сократились с октября.

Плата за обслуживание в престижных районах

В соответствии с недавними изменениями в правилах Земельный департамент (DLD) вместе со сторонними аудиторскими комитетами устанавливает плату за обслуживание для конкретного здания или района в начале каждого года. Они принимают отзывы от заинтересованных компаний АД, при этом последнее слово принадлежит DLD.

Таким образом, власти стремятся уменьшить влияние застройщиков и связанных с ними компаний открытого доступа на установление платы за услуги. В значительной степени это сработало хорошо.

«Плата за обслуживание из расчета за квадратный метр может быть выше только для недавно сданных в эксплуатацию объектов на момент представления первого бюджета», — сказал Самир Лахани. — «Для существующих ЖК бюджеты на 2023 год должны строго контролироваться RERA и могут быть изменены только в случае смены членов правления АД и/ или после введения новых услуг по управлению недвижимостью.

«Для старых жилых сообществ средней ценовой категории, где не было роста цен на услуги, наблюдаемого в секторе жилья класса премиум, это стало своего рода облегчением для арендодателей. Учитывая поток объектов недвижимости, сдаваемых в 2023 году, компании по управлению удобствами должны иметь возможность получить отсрочку. Но задача останется в том, чтобы сохранить целостность актива в старых домах».

Более высокие затраты на дополнительные удобства

О тенденциях на 2023 год: «Для новых зданий определенно наблюдается рост числа новых управляющих компаний, стремящихся расширить свой бизнес. Мы видим постепенное увеличение стоимости платы за обслуживание в связи с инфляцией, но не резкое увеличение».

В кругах, связанных с недвижимостью, считают, что плата за обслуживание в 2023 году останется в целом на уровне последних двух лет, поскольку власти пытаются гарантировать, что инфляция затрат не отпугнет потенциального покупателя жилья.

Итак, как будет выглядеть плата за обслуживание в 2023 году? Аюш Пури из Anacity, консалтинговой фирмы по вопросам недвижимости, уверена, что в этом году в Дубае будет сдан в эксплуатацию почти рекордный объем нового жилья. На текущем рынке возможно, что плата за обслуживание недвижимости в Дубае останется неизменной в течение первых нескольких лет после передачи, поскольку застройщики пытаются успокоить покупателей, предлагая фиксированную плату за обслуживание на срок от трех до пяти лет.

Некоторые застройщики могут также взять на себя эти расходы, чтобы привлечь покупателей.

Стоит также учитывать, что решение о фиксированной стоимости услуг на определенный период в конечном итоге остается на усмотрение застройщика и может варьироваться в зависимости от проекта. Потенциальные покупатели должны внимательно ознакомиться с условиями любого соглашения о фиксированной плате за услуги и быть в курсе любых возможных изменений, которые могут произойти в будущем.

В последнее время тарифы на услуги в городе остаются относительно стабильными. По данным фирм по управлению недвижимостью, несмотря на то, что операционные расходы значительно увеличились, они смогли справиться с ситуацией, н пока собирают лишь порядка 70-75% платежей за услуги.

Одним из факторов, который может способствовать стабильности платы за обслуживание, является Агентство по регулированию недвижимости (RERA), которое с 2019-2020 годов работает с компаниями по управлению ассоциациями собственников для снижения взимаемой ими ежегодной платы за обслуживание.

В результате во многих местах в Дубае расходы на управление объектами сократились на 10-15%, которые часто перекладываются на владельцев недвижимости.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(495)510 0008
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью