Поиск по карте
Приход инвесторов из России привел к 47%-ному росту цен на недвижимость.
Данные показывают, что основным фактором роста цен на недвижимость в Дубае стал огромный приток российских инвесторов в этот сектор.
ОАЭ, особенно Дубай, уже много лет являются привлекательным местом для богатых инвесторов и бизнесменов со всего мира. Эти состоятельные инвесторы приезжают в Дубай в поисках знаменитого стабильного рынка и роскошной жизни.
В то время как Дубай уже полон экспатов и привык к ним, так как почти 90% из примерно 10 миллионов жителей ОАЭ являются иностранцами, российская волна, пришедшая в ОАЭ в 2022 году, имела новые последствия.
Рынок недвижимости Дубая оставался относительно стабильным до тех пор, пока инвестиции российских миллиардеров в недвижимость не привели к росту стоимости недвижимости на 47%, свидетельствуют данные.
В течение первых нескольких месяцев 2022 года в Дубае был самый процветающий рынок недвижимости за последние годы. По данным Земельного департамента Дубая, продажи в этом секторе выросли на 45% в годовом исчислении в апреле 2022 года и на 51% в мае.
В 2022 году в Дубае было зарегистрировано более 86 000 сделок по продаже жилья, что превысило предыдущий максимум в 80 000 сделок в 2009 году. Кроме того, в 2022 году было продано недвижимости на US$ 56,6 млрд, что более чем на 80% больше, чем в 2021 году.
Таким продажам в значительной степени способствовали компании по недвижимости и брокеры, предоставляющие решения в области недвижимости.
Алекс Галт, основатель ИИ-компании Realiste, заявил: «Я бы посоветовал инвесторам внимательно следить за текущей ситуацией на рынке недвижимости Дубая. Несмотря на то, что он пережил период процветания благодаря российским инвестициям, впереди его ждут потенциальные проблемы, такие как резкий рост арендной платы и цен на недвижимость. Инвесторам стоит провести тщательное исследование рынка, оценить риски и рассмотреть возможность диверсификации своих портфелей активов в недвижимости, чтобы смягчить любые потенциальные негативные последствия в будущем».
Из-за западных ограничений в отношении нескольких российских банков у граждан России возникли трудности с открытием банковских счетов и отправкой денег в ОАЭ. Однако Центральный банк ОАЭ предоставил российскому МТС-банку лицензию на начало операций в феврале 2022 года, что дало российским инвесторам некоторую финансовую передышку.
По мере того, как российская волна инвестиций спадает, европейские инвесторы становятся основной заменой российских инвесторов на рынке недвижимости Дубая. Сейчас они занимают около 30% рынка. Индийские инвесторы занимают второе место с долей рынка около 20%. Что касается третьего места, то вряд ли китайцы останутся на нем до конца года.
«Рынок недвижимости динамичен, и предпочтения инвесторов могут меняться, поэтому важно следить за текущими тенденциями», сказал Галт.
