Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Средняя стоимость жилья в Дубае снизилась на 11% за квартал

19.04.2021
Тем не менее, индекс цен на жилую недвижимость от компании ValuStrat вырос на 0,8% за квартал.

По данным ведущей дубайской консалтинговой компании ValuStrat, средняя капитальная стоимость жилой недвижимости в Дубае за первые три месяца 2021 года снизилась на 11% по сравнению с предыдущим годом, составив 61,9 пункта индекса.

Индекс VPI для сектора жилой недвижимости за квартал вырос на 0,8%, поскольку в течение трех первых месяцев года, впервые с 2014 года, наблюдалось укрепление положительных тенденций на рынке, говорится в отчете компании ValuStrat.

По сравнению с прошлым кварталом средняя стоимость готовых вилл во фригольдных районах, отслеживаемых VPI, увеличилась на 5,4%. Однако в секторе квартир цены росли фрагментарно, а в некоторых районах даже наблюдалось снижение на 2,8%.

За год в целом, во всех секторах продажи недвижимости в Дубае цены снизились, кое-где незначительно, но в большинстве своем заметно. Лучшими районами для покупки жилья в этом смысле в первом квартале года, по версии ValuStrat, стали International City, Arabian Ranches, The Meadows, The Lakes и Palm Jumeirah. В целом по городу капитальная стоимость жилой недвижимости снизилась на 10,9%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно ValuStrat, в первом квартале в Дубае также было зарегистрировано самое большое количество сделок по продаже жилой и офисной недвижимости за всю историю существования индекса (то есть, с 2014 г.), а также впервые введен индекс ValuStrat для офисов.

Индекс цен ValuStrat (VPI) — это индекс, который отслеживает изменение капитальной стоимости для репрезентативной фиксированной группы объектов недвижимости.

«Положительная тенденция, проявившая впервые во втором полугодии 2019 года, но прерванная пандемией в прошлом году, сегодня, в 2021 году, усилилась благодаря росту доверия инвесторов к рынку, а также благодаря росту спроса, рекордному количеству зарегистрированных сделок и постепенное возращение к прошлым пиковым значениям», отметил Хайдер Туаима, руководитель отдела исследований недвижимости в ValuStrat.

Аренда

«Средняя годовая арендная плата за жилую недвижимость в Дубае в первом квартале составила 76 910 дирхамов ОАЭ (US$ 20 938), для квартир — 55 000 дирхамов (US$ 14 973), для вилл - 211 485 дирхамов (US$ 57 567). Чистая средняя доходность от инвестиций в жилую недвижимость в Дубае в первом квартале составила 6,1%, для квартир — 6,4%, для вилл — 4,9%, а заполняемость жилых помещений в Дубае оценивалась в среднем на уровне 80%», также говорится в отчете.

Новые предложения

Что касается новых предложений жилья, то составители отчета ValuStrat заявили, что в 2020 году было введено в строй в общей сложности 36 015 единиц жилья, из которых 27435 были квартирами, а 8580 — виллами и таунхаусами.

Предполагается, что в 2021 году число новых предложений достигнет 46 316 в секторе квартир, и 10563 в секторе вилл и таунхаусов.

В первом квартале также было завершено строительство примерно 7294 единиц жилья, что эквивалентно более чем 12% от общего ожидаемого предложения в этом году.

Офисная недвижимость

Основанный на оценке средней стоимости индекс VPI для офисных помещений в Дубае оставался относительно стабильным в первом квартале, увеличившись на 0,1% и достигнув 59,5 пункта.

Если же анализировать рост цен на офисы по районам, то в свободной зоне DIFC, а также в районах Jumeirah Lake Towers и Downtown Dubai цены на офисы выросли на 6,8%, 2,3% и 3,8% соответственно. Тогда как анализ по типу и уровню качества демонстрирует, что офисы класса A и типа shell&core показали самый высокий квартальный рост в цене — на 7,7%.

Причины роста спроса

«Рост доверия покупателей стал более очевидным во многих секторах рынка жилой недвижимости Дубая, что доказывается статистически значимым увеличением числа сделок купли-продажи и ростом цен. Неофициальные данные агентов также подтверждают высокий спрос и говорят о более быстрых продажах и даже конкурентных торгах между покупателями, особенно при покупке вилл, а сегодня и при покупке квартир в некоторых из наиболее популярных районов», — отметил Деклан Кинг, управляющий директор ValuStrat. — «Влияние Covid на жилищные потребности и недостаточное предложение в некоторых сообществах и подсекторах рынка жилья стали основными факторами, объясняющими, почему это происходит. Другие причины также включают в себя вероятно чрезмерную коррекцию цен, благодаря чему цены оказались на доступном для большего числа покупателей уровне с потенциалом дальнейшего роста, если рынок продолжит свое уверенное восстановление».

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью