Поиск по карте
По данным ведущей дубайской консалтинговой компании ValuStrat, средняя капитальная стоимость жилой недвижимости в Дубае за первые три месяца 2021 года снизилась на 11% по сравнению с предыдущим годом, составив 61,9 пункта индекса.
Индекс VPI для сектора жилой недвижимости за квартал вырос на 0,8%, поскольку в течение трех первых месяцев года, впервые с 2014 года, наблюдалось укрепление положительных тенденций на рынке, говорится в отчете компании ValuStrat.
По сравнению с прошлым кварталом средняя стоимость готовых вилл во фригольдных районах, отслеживаемых VPI, увеличилась на 5,4%. Однако в секторе квартир цены росли фрагментарно, а в некоторых районах даже наблюдалось снижение на 2,8%.
За год в целом, во всех секторах продажи недвижимости в Дубае цены снизились, кое-где незначительно, но в большинстве своем заметно. Лучшими районами для покупки жилья в этом смысле в первом квартале года, по версии ValuStrat, стали International City, Arabian Ranches, The Meadows, The Lakes и Palm Jumeirah. В целом по городу капитальная стоимость жилой недвижимости снизилась на 10,9%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно ValuStrat, в первом квартале в Дубае также было зарегистрировано самое большое количество сделок по продаже жилой и офисной недвижимости за всю историю существования индекса (то есть, с 2014 г.), а также впервые введен индекс ValuStrat для офисов.
Индекс цен ValuStrat (VPI) — это индекс, который отслеживает изменение капитальной стоимости для репрезентативной фиксированной группы объектов недвижимости.
«Положительная тенденция, проявившая впервые во втором полугодии 2019 года, но прерванная пандемией в прошлом году, сегодня, в 2021 году, усилилась благодаря росту доверия инвесторов к рынку, а также благодаря росту спроса, рекордному количеству зарегистрированных сделок и постепенное возращение к прошлым пиковым значениям», отметил Хайдер Туаима, руководитель отдела исследований недвижимости в ValuStrat.
Аренда
«Средняя годовая арендная плата за жилую недвижимость в Дубае в первом квартале составила 76 910 дирхамов ОАЭ (US$ 20 938), для квартир — 55 000 дирхамов (US$ 14 973), для вилл - 211 485 дирхамов (US$ 57 567). Чистая средняя доходность от инвестиций в жилую недвижимость в Дубае в первом квартале составила 6,1%, для квартир — 6,4%, для вилл — 4,9%, а заполняемость жилых помещений в Дубае оценивалась в среднем на уровне 80%», также говорится в отчете.
Новые предложения
Что касается новых предложений жилья, то составители отчета ValuStrat заявили, что в 2020 году было введено в строй в общей сложности 36 015 единиц жилья, из которых 27435 были квартирами, а 8580 — виллами и таунхаусами.
Предполагается, что в 2021 году число новых предложений достигнет 46 316 в секторе квартир, и 10563 в секторе вилл и таунхаусов.
В первом квартале также было завершено строительство примерно 7294 единиц жилья, что эквивалентно более чем 12% от общего ожидаемого предложения в этом году.
Офисная недвижимость
Основанный на оценке средней стоимости индекс VPI для офисных помещений в Дубае оставался относительно стабильным в первом квартале, увеличившись на 0,1% и достигнув 59,5 пункта.
Если же анализировать рост цен на офисы по районам, то в свободной зоне DIFC, а также в районах Jumeirah Lake Towers и Downtown Dubai цены на офисы выросли на 6,8%, 2,3% и 3,8% соответственно. Тогда как анализ по типу и уровню качества демонстрирует, что офисы класса A и типа shell&core показали самый высокий квартальный рост в цене — на 7,7%.
Причины роста спроса
«Рост доверия покупателей стал более очевидным во многих секторах рынка жилой недвижимости Дубая, что доказывается статистически значимым увеличением числа сделок купли-продажи и ростом цен. Неофициальные данные агентов также подтверждают высокий спрос и говорят о более быстрых продажах и даже конкурентных торгах между покупателями, особенно при покупке вилл, а сегодня и при покупке квартир в некоторых из наиболее популярных районов», — отметил Деклан Кинг, управляющий директор ValuStrat. — «Влияние Covid на жилищные потребности и недостаточное предложение в некоторых сообществах и подсекторах рынка жилья стали основными факторами, объясняющими, почему это происходит. Другие причины также включают в себя вероятно чрезмерную коррекцию цен, благодаря чему цены оказались на доступном для большего числа покупателей уровне с потенциалом дальнейшего роста, если рынок продолжит свое уверенное восстановление».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
