Поиск по карте
Новый рукотворный остров готов к новому раунду запусков продаж особняков на побережье.
В то время как Palm Jebel Ali (PJA) готовится к продаже следующих домов на стадии строительства, которые считаются самыми дорогостоящими на сегодняшний день, влияние продаж на острове на общие сделки с недвижимостью в Дубае уже ощущается.
Согласно официальным данным, менее чем за 40 дней совокупный объем продаж жилья, поступившего на рынок на сегодняшний день в Palm Jebel Ali, превысил отметку в 5,4 миллиарда дирхамов (US$ 1,47 млрд). Из них 20% уже были бы внесены покупателями в качестве первоначального взноса в соответствии со строгими требованиями, регулирующими продажи на PJA на этапе строительства.
«Это означает, что фактическая общая стоимость продаж приблизилась к 1 миллиарду дирхамов (US$ 270 млн)» менее чем за 2 месяца с момента перезапуска проекта острова, согласно новому отчету Reidin-GCP.
Более того, «более 10% всех продаж недвижимости в Дубае стоимостью более 18 миллионов дирхамов (US$ 4,9 млн) приходится на Palm Jebel Ali». Вероятно, это во многом связано со снижением продаж в элитных сообществах, где традиционно наблюдались большие объемы, что делает сильный дебют Palm Jebel Ali еще более впечатляющим».
На данный момент на втором «пальмовом острове» Дубая построено около 1200 многоквартирных домов. Продажи большинства этих квартир находятся в процессе регистрации в Земельном департаменте.
Итак, что дальше?
Источники на рынке говорят об открытии «особняков на берегу моря» с частными пляжами, что может привести к тому, что стартовые цены превысят отметку в 50 миллионов дирхамов (US$ 13,61 млн). «До сих пор ценовой диапазон Palm Jebel Ali составлял от 18 до 45 миллионов дирхамов (US$ 4,9 — 12, 25 млн), и главный застройщик тщательно проверял спрос на эти сверхроскошные дома», говорит агент по недвижимости.
«Скорый запуск первых «особняков» на острове поднимет ценовые возможности на новый уровень», добавляет он.
Агенты по недвижимости говорят, что в период до 15 декабря должен произойти новый всплеск спроса на недвижимость, когда внимание всего мира будет приковано к ОАЭ и месту проведения COP28.
В центре внимания также будет рынок недвижимости Дубая и Абу-Даби, особенно его верхний ценовой сегмент.
«Состав сделок на Palm Jebel Ali на данный момент показывает, что остров вскоре присоединится к таким локациям, как Palm Jumeirah и Bluewaters Island, в высшей ценовой категории предложений элитного жилья в Дубае», — говорится в отчете Reidin-GCP. — «Все сделки заключались в отношении вилл с пятью, шестью или семью спальнями стоимостью более 18 миллионов дирхамов (US$ 4,9), вплоть до 45 миллионов дирхамов (US$ 12, 25 млн)».
Когда эти дома будут сданы?
Покупателям было обещано, что первая сдача в эксплуатацию запланирована на конец 2027 года, и планы платежей за дома на Palm Jebel Ali отражают это. Помимо 20% авансового платежа, остальная часть распределяется в виде 10-процентных платежей в течение всего проектного цикла, а затем последние 20% при сдаче объекта в эксплуатацию.
«Что касается планов выплат за жилье офф-план на острове Palm Jebel Ali, то возможность полной оплаты после завершения строительства не предусмотрена», — говорит агент по недвижимости. — «Застройщик придерживается жесткого графика строительства, чему помогают 20% уже размещенные на счетах условного депонирования экскроу».
«По мере появления новых объектов Palm Jebel Ali будет продолжать доминировать в верхнем ценовом сегменте рынка недвижимости Дубая», резюмируют эксперты.
