Недвижимость на втором острове-пальме в Дубае ориентирована на «серьезных» покупателей.
Новые проекты на втором «пальмовом» острове в Дубае требуют от покупателей 20% предоплаты.
Вы готовы заплатить US$ 1 миллион в качестве первоначального взноса за дом? А US$ 2,7 миллиона? Потому что именно такие первоначальные взносы требуют от своих инвесторов застройщики острова Palm Jebel Ali.
Первые дома на новом острове Дубая недавно поступили в продажу, и теперь все готово к старту продаж второй очереди.
Внося такие суммы в качестве бронирования, покупатели на новом острове могут стать частью нового рекорда – крупнейшего первоначального взноса в строящемся проекте такого масштаба и с таким количеством недвижимости одновременно.
Типичный первоначальный взнос при покупке на этапе строительства в настоящее время в Дубае составляет 5-10%. Но застройщики Palm Jebel Ali, сразу запрашивая с покупателей 20%, наверняка знают своих покупателей и спрос, который те могут обеспечить.
По словам источников на рынке, этот шаг направлен на то, чтобы еще раз убедиться, что только «серьезные» покупатели будут бронировать жилье на острове. И, конечно, необходимость изначально продемонстрировать свою платежеспособность является частью процесса.
«С момента перезапуска Palm Jebel Ali в начале этого года этот проект в Дубае был отмечен мгновенным успехом», — говорят аналитики. – «Установление первоначального взноса в размере 20% за эти прибрежные дома супер-премиум-класса свидетельствует об уверенности застройщиков. Теперь, когда первый выпуск имел впечатляющий успех, новые выпуски только помогут удовлетворить больший спрос».
Цена выпущенных на данный момент в продажу объектов недвижимости составляет от 18 до 50 миллионов дирхамов (US$ 4,9 – 13,61 млн) и более. Согласно первоначальным планам, первые дома на острове, скорее всего, будут сданы где-то в 2027 году.
Интересно, что полная оплата за эти дома должна быть произведена к моменту завершения строительства. «Похоже, что в новых проектах на острове пока нет возможности оплаты после завершения», — говорят аналитики. — «Похоже, что платежи будут распределены на 20% первоначального взноса, 60% на этапе строительства и 20% при сдаче в эксплуатацию».
Другие варианты первоначального взноса
На рынке недвижимости Дубая типичный первоначальный взнос остается в диапазоне 5-10% от стоимости объекта. Только за супер-премиальные и нишевые проекты, находящиеся в стадии разработки, застройщики просят около 20%. Но это относится к ограниченному числу объектов – и, конечно же, к тому, что будут строить на Palm Jebel Ali. Чтобы почувствовать масштаб, отметим, что остров в два раза больше Palm Jumeirah, cо всеми сопутствующими сложностями его сооружения.
Поверхностный анализ продаж строящейся недвижимости на Palm Jebel Ali показывает, что 20% в настоящее время просят за пентхаус стоимостью в сотни миллионов дирхамов. Правда, на Palm Jumeirah тоже есть подобный проект – это новая башня, к которой предъявляются аналогичные требования. Но, опять же, это скорее единичные случаи, чем общее правило.
