Поиск по карте
Повлияет ли застройка новой «пальмы» Jebel Ali на стоимость прибрежного жилья?
Цены на прибрежную недвижимость в Дубае значительно выросли за последние пару лет, особенно таких локациях как Palm Jumeirah, Jumeirah Islands и Bluewaters, из-за большого интереса состоятельных людей со всего мира к первоклассной жилой недвижимости эмирата.
Рост цен стал более заметным после пандемии, а вместе с ними выросла и отдача от инвестиций, поскольку ставки аренды в некоторых престижных районах выросли более чем вдвое, и капитальная стоимость тоже выросла примерно на такой же уровень.
Но что происходит сейчас? Поможет ли недавно запущенная Palm Jebel Ali, которая будет в два раза больше Palm Jumeirah и увеличит береговую линию эмирата на 110 км, снизить цены на прибрежную недвижимость в Дубае?
Эксперты в отрасли говорят, что пройдет немало времени, прежде чем цены на такую недвижимость, которые заметно выросли после пандемии, начнут стабилизироваться или снизятся.
Согласно данным Property Monitor, цены на виллы на острове Palm Jumeirah, которая считается идеальной локацией для недвижимости на берегу моря, выросли на 132% с US$ 5301 за квадратный метр в 2020 году до US$ 12337 за кв. м. в 2023 году. Благодаря этому за последние несколько лет многие люди смогли заработать целое состояние на своих активах в недвижимости Дубая. Точно так же цены на квартиры на Palm Jumeirah выросли на 119% с 2020 года.
«При рассмотрении Palm Jumeirah в качестве аналога для Palm Jebel Ali тип продукта, который застройщики выберут для запуска на новом острове, будет играть решающую роль. Если предположить, что виллы, учитывая их значительный рост цен на Palm Jumeirah, станут основным продуктом для Palm Jebel Ali, то для привлечения в этот новый район конечных пользователей и инвесторов, скорее всего, будут необходимы конкурентоспособные цены», говорит Мэтью Грегори, директор агентства недвижимости.
Однако он не предвидит, что это окажет существенное влияние на саму Palm Jumeirah.
«Развитый район, готовые объекты и знаковые достопримечательности, такие как Atlantis, Royal Atlantis, Burj Al Arab, и вид на Dubai Marina, делают Palm Jumeirah уникальной. В реальности может пройти несколько лет, возможно, даже до конца десятилетия, прежде чем люди начнут переезжать на Palm Jebel Ali. Поэтому я не ожидаю, что застройка нового острова окажет немедленное влияние на прибрежную недвижимость в других местах», уверен Грегори.
Лора Адамс, директор по продажам другого агентства, сказала, что повторный запуск Palm Jebel Ali произошел в очень благоприятное время, и к проекту был проявлен значительный интерес.
«Мы ожидаем, что первые инвесторы, также как и на Palm Jumeirah в свое время, получат максимальную отдачу от вложений в проект. Большая часть береговой линии и спрос на недвижимость на берегу по-прежнему высок из-за ряда факторов, в том числе высокой окупаемости инвестиций в краткосрочной перспективе и хороших шансов на высокую стоимость», сказала Адамс.
Она подчеркнула, что на сегодняшний день спрос на прибрежную недвижимость настолько высок, что увеличение предложений вряд ли повлияет на существующие.
