Поиск по карте
С января по ноябрь объем транзакций вырос на 51%, а их стоимость — на 55%.
По данным Dubai Pulse, объем транзакций с жильем в Дубае в прошлом году продолжал активно расти. Неподтвержденные данные свидетельствуют о том, что скачок во многом может быть связан с резким ростом спроса со стороны иностранных покупателей, согласно отчету JLL в ОАЭ за 2022 год, опубликованному накануне.
Кроме того, сдача в эксплуатацию 38 000 объектов жилья в прошлом году увеличила общий объем предложений в Дубае до 680 000 единиц. В 2023 году уровень в Дубае запланировано сдать немного больше готового жилья, а именно — 41 000 единиц.
В годовом исчислении средние цены в секторе продаж недвижимости выросли на 10% в Дубае в 4 квартале 2022 года. Арендная плата в Дубае выросла на 27% за тот же период.
Фараз Ахмед, научный сотрудник JLL MENA, сказал: «2022 год стал годом устойчивого роста для сектора недвижимости ОАЭ, поскольку он продолжал набирать обороты, извлекая выгоду из надежной экономической политики страны, отличной инфраструктуры, статуса безопасного убежища и врожденной способности адаптироваться к новым тенденциям. Даже такие сегменты, как розничная торговля, которые изначально столкнулись с трудностями в этом году, значительно восстановились в последнем квартале. Забегая вперед, мы можем ожидать, что ОАЭ продолжат привлекать внимание как региональных, так и международных инвесторов интересными предложениями в этом секторе».
Выдающиеся показатели жилого сектора еще раз иллюстрируют надежный статус Дубая как безопасного убежища на фоне преобладающих геополитических и экономических проблем в мире. Тем не менее, высокая активность в жилом секторе также может частично объясняться тем, что цены здесь все еще гораздо привлекательнее, чем в других крупных городах мира.
На фоне возросшего спроса портфолио недвижимости в новых проектах, заявленных застройщикамив 2022 году, выросло до 27 000 единиц.
Аренда в офисном секторе
После продолжительного спада арендной платы за офисы в Дубае в прошлом году в этом секторе произошел значительный перелом. Сочетание благоприятных условий для ведения бизнеса и ограниченной доступности офисных помещений хорошего качества во многом обусловило двузначный рост стоимости аренды, подняв ее до уровня, ранее наблюдавшегося в 2015 году.
Арендная плата за офисы класса А в центральном деловом районе Дубая увеличилась на 21% в годовом исчислении в 4 квартале 2022 года и составила в среднем 2100 дирхамов за квадратный метр в год.
В прошлом году большая часть запросов на аренду офисов пришлась на сферу технологий, финансов, обороны и других профессиональных услуг. В отчете JLL говорится, что в этом сегменте также наблюдался устойчивый приток новых участников рынка, что привело, с одной стороны, к росту совокупного спроса со стороны арендаторов, и, с другой стороны, к тому, что арендодатели стали предлагать меньше стимулов.
Кроме того, нехватка хорошо управляемых офисных площадей класса А заставляет арендаторов рассматривать менее дорогие здания и места, предоставляя владельцам активов класса В возможность потенциально использовать избыток спроса на площади хорошего качества за счет модернизация имеющихся у них пространств.
В целом, в 2022 году фонд офисных площадей в Дубае увеличился на 30 000 квадратных метров и достиг 9,1 миллиона квадратных метров. В 2023 году почти 100 000 квадратных метров офисных площадей планируется сдать в Дубае.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(495)510 0008
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
