Поиск по карте
Общий рост цен на недвижимость достиг 11,05% в 2022 году, составив в среднем 0,92% в месяц — по сравнению с 1,33% в месяц в 2021 году, когда годовой рост цен был чуть ниже 16%.
По данным Property Monitor, сопротивляясь давлению растущих процентных ставок по кредитам и цифрам инфляции за два года стремительного роста подряд, Дубай остается выдающимся мировым рынком недвижимости, зафиксировав двузначный рост цен в 2022 году.
Прошлый год был «невероятно сильным» для рынка недвижимости Дубая, поскольку в декабре цены на недвижимость выросли на 1,17%. Стоимость недвижимости в настоящее время составляет 11761 дирхамов за кв. метр (US$ 3202) в соответствии с Динамическим индексом цен (DPI) от Property Monitor. То есть теперь этот показатель вернулся к уровню, невиданному с декабря 2013 года во время последнего подъема рынка и в январе 2018 года во время длительного падения до пандемии.
Общий объем сделок купли-продажи снизился на 10,4% в декабре, составив в общей сложности 9 131 сделок. Тем не менее, объем транзакций в этом месяце по-прежнему достиг статуса самого сильного декабря за всю историю наблюдений и почти удвоился по сравнению с каждым декабрем с 2014 года.
Показатели продаж в 2022 году для жилого сегмента действительно достигли нового рекордного уровня: 86 849 продаж сместили давний рекорд 80 831 продаж, установленный в 2009 году.
«Возможно, Дубай нельзя сравнивать на равных с любым другим мировым рынком из-за его уникального положения, благодаря которому он стал оазисом не только в пустыне, но и в мировом секторе недвижимости. Особенностью текущей кривой спроса является поток интереса со всего мира, который, кажется, подпитывается почти бесконечным количеством источников, от влияния «арабской весны» на предыдущий рыночный цикл до Covid-19 и украинско-российского конфликта, а совсем недавно — снятия ограничений на поездки за границу в Китае», сказал Жанн Йочинке, директор по маркетинговым исследованиям и исследованиям в Cavendish Maxwell.
Согласно отчету ValuStrat, цены на виллы и квартиры в Дубае вырастут в масштабах города примерно на 7,0-10% в 2023 году из-за высокого спроса на элитную недвижимость. Дубай также получит поддержку от предстоящей конференции COP28, в которой примут участие 140 глав государств и правительств и более 80 000 делегатов. Недавно запущенная Стратегия туризма ОАЭ до 2031 года также, вероятно, увеличит инвестиции в туризм в различных смежных секторах, включая путешествия, авиацию и гостиничный бизнес.
«Благодаря двузначному росту, зафиксированному в декабре, рынок недвижимости Дубая завершил 2022 год на хорошей ноте. Та же картина наблюдается и в январе, поскольку рынок продолжает свой золотой период, поддерживаемый иностранными инвесторами и крупными покупателями», сказал Ата Шобейри.
Отчет DXBinteract, со своей стороны показал, что рынок недвижимости Дубая достиг 76-процентного роста продаж в 2022 году по сравнению с 2021 годом с общей стоимостью 265 миллиардов дирхамов (US$72,15 млрд). Продажи недвижимости офф-план выросли на 100%, и в 2022 году было зарегистрировано более 52 000 сделок на сумму более 124 млрд дирхамов (US$ 33,76 млрд).
В 2022 году застройщики продемонстрировали полную уверенность в своих силах и вывели на рынок рекордные53 000 единиц общей стоимостью более 155 миллиардов дирхамов (US$ 42,20 млрд).
«Если рынок сможет сохранить рекордные темпы 2022 года, мы сможем увидеть более 110 000 транзакций в следующем году. Анализ Property Monitor, однако, предсказывает, что это маловероятно и что некоторый излишний энтузиазм, неизменно, уйдут, и объемы транзакций должны снизиться в течение года», — говорится в отчете аналитиков.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(495)510 0008
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
