Поиск по карте
Квартиры в Дубае снова стали более предпочтительным вариантов для покупателей, чем виллы, в связи с окончанием пандемии коронавируса.
Виллы были более привлекательными с началом Covid-19, так как жители искали больше места, и многие работники перешли на работу из дома.
Однако, по словам брокеров, после того, как многие ограничения были сняты, рынок вернулся на прежние позиции, и квартиры снова стали более популярными у покупателей жилья.
По данным Земельного департамента Дубая, в третьем квартале этого года 73% сделок купли-продажи в Дубае были в отношении квартирам. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года этот показатель составил 67%.
Общий объем сделок купли-продажи в Дубае вырос на 61% в годовом исчислении в третьем квартале, а количество сделок с квартирами увеличилось на 76% в годовом исчислении. Сделки с виллами снизились на 5% за тот же период.
По словам брокеров, этот сдвиг можно объяснить ростом цен на рынке вилл и многократным повышением процентных ставок по кредитам на жилье в этом году.
Эксперты говорят, что они начали замечать новую активность в самых популярных районах, таких как Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay. Популярность JVC тоже резко возросла из-за большого количества удобств и развлечений, доступных в этом районе, в сочетании с его доступностью.
«Что касается покупки недвижимости, то во время Covid произошли изменения, связанные со снижением суммы депозита, что повысило доступность жилья для людей, а также с рекордно низкими процентными ставками, которые сделали ежемесячные платежи по ипотеке очень привлекательными», сказал Льюис Оллсопп, глава собственной брокерской фирмой.
«Теперь я считаю, что мы наблюдаем последствия повышения процентных ставок по ипотеке, влияющих на доступность вилл для покупателей, не готовых платить за виллу или таунхаус по повышенной ставке. Кроме того, квартиры дорожают теперь не так быстро, как, например, в прошлом году или пару лет назад», добавил он.
Еще одна причина снижения активности в сегменте вилл и увеличения количества покупаемых квартир – отсутствие предложений в секторе вилл.
«Одна из основных причин, по которой мы наблюдаем увеличение спроса на квартиры, заключается также в том, что на рынке просто нет доступных вилл. Рынок вилл резко вырос после пандемии до такой степени, что предложение крайне ограничено», сказал Марк Касли, главный операционный директор LuxuryProperty.
«С точки зрения ценообразования виллы были очень привлекательным вариантом еще в 2020 году, но в данный момент многие покупатели в ценовом сегменте от 5 миллионов дирхамов (US$ 1,36 млн) уходят с рынка. Для первоначального взноса, который требуется на этом уровне, имеет смысл предпочесть хорошую квартиру в диапазоне от 3 до 4 миллионов дирхамов (US$820,000 — 1,09 млн). Сочетание доступности и наличия предложений помогло вернуть квартиры в поле зрения большинства покупателей», добавил эксперт.
Кроме того, большинство сдаваемых в эксплуатацию в последнее время проектов — квартиры. К ним относятся такие комплексы, как Act One/Act Two, Burj Royale и Forte в районе Downtown Dubai. Начали сдавать квартиры также в районе Madinat Jumeirah Living, а также проекты апартаментов на Palm Jumeirah, такие как One at Palm, Atlantis the Royal.
По словам инсайдеров, «изменение городской атмосферы» также повлияло на тенденции на рынке продаж.
«Сразу после пандемии на повестке дня были большие и более уединенные дома. Но поскольку в 2022 году было большинство ограничений по пандемии, у покупателей уже нет такого стремления к изоляции», резюмируют эксперты.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
