Поиск по карте
Сокращение доступных к продаже объектов в башне говорит о том, что владельцы жилья в Burj Khalifa настроены на продолжительное пребывание и не собираются продавать.
Общее количество сделок в Burj Khalifa выросло на 22% до 117 в 2023 году, составив более 1 миллиарда дирхамов (US$ 270 млн). В прошлом году самая высокая башня в мире превзошла остальную часть города по среднему показателю стоимости жилья более чем на 17%.
Согласно данным, опубликованным консалтинговой компанией по недвижимости Knight Frank к 14-й годовщине самого высокого здания в мире, общее количество квартир, доступных для продажи в Burj Khalifa, сократилось в прошлом году на 52%, что отражает растущее число долгосрочных инвесторов и истинных конечных пользователей.
На долю башни пришлось 7% всех продаж в Downtown, которые в прошлом году составили 14,6 млрд дирхамов (US$ 3,98 млрд).
Burj Khalifa была открыта 4 января 2010 года, что совпало с четвертой годовщиной со дня вступления на престол Его Высочества шейха Мохаммеда бен Рашида Аль Мактума, вице-президента ОАЭ и правителя Дубая. 200-этажная Burj Khalifa высотой 828 метров имеет 160 жилых уровней — больше, чем любое здание в мире.
Фейсал Дуррани из Knight Frank, сказал, что 52-процентное сокращение количества объектов, выставленных на продажу в башне, подчеркивает, что владельцы явно решают удерживать свои дома на более долгий срок, в результате чего количество объектов в продаже резко падает.
«Неудивительно, что такое поведение владельцев помогло поддержать рост цен на квартиры в башне: самая дорогая недвижимость, проданная в Дубае в 2023 году, продавалась на 140% дороже, чем в 2022 году», сказал он.
В результате необычайно высокого спроса на недвижимость в Дубае с марта 2021 года средние цены по городу выросли на 38%. А в Burj Khalifa за тот же период цены выросли на 55,4%.
Самая дорогая недвижимость
Компания Knight Frank сообщила, что самый дорогой объект в башне был продан за 15 миллионов дирхамов (US$ 4,08 млн). Это была квартира с четырьмя спальнями стоимостью US$ 9818 за квадратный метр. Самая высокая стоимость квадратного метра в целом по Дубаю составила 14267 в 2023 году, что на 20% выше, чем самая дорогая сделка из расчета за квадратный метр в 2022 году — US$ 11891 за квадратный метр.
Самая высоко расположенная квартира, купленная в Burj Khalifa, находилась на 105-м этаже и была продана за 10 миллионов дирхамов (US$ 2,72 млн).
«Становление Дубая как второго дома для многих иностранных покупателей и самого оживленного в мире рынка жилья в сегменте более US$ 10 миллионов вызвало стабильный приток международных покупателей, многие из которых хотят приобрести самые дорогие дома в эмирате и в самых привлекательных районах города», сказал Дуррани.
В 2023 году было продано около 45 брендовых жилых единиц, самая дорогая из которых, площадью 819 кв. метров, стоила 33 миллиона дирхамов (US$ 8,98 млн).
14 лет на пике продаж
С момента открытия 14 лет назад на долю Burj Khalifa пришлось 9,8 миллиарда дирхамов (US$ 2,67 млрд), вырученных в Дубае от продаж жилья, или 8% от стоимости всех продаж в Downtown Dubai с 2010 года. За последние 14 лет здесь было зарегистрировано 1756 транзакций.
Уилл Маккинтош из Knight Frank, сказал, что Downtown Dubai находится в самом центре самых привлекательных субрынков города и является наиболее востребованным местом для покупки жилой недвижимости в Дубае среди богатых международных инвесторов.
«Поскольку основное ядро города теперь включает Downtown, Business Bay и шире – весь DIFC, мы видим, что застройщики стремятся извлечь выгоду из высокого уровня спроса на дома в этом районе. Операторы брендовой жилой недвижимости группируются в Business Bay, предлагая уникальные дома под управлением новых для региона брендов, что помогает укрепить статус Дубая как города с самой высокой концентрацией брендовых операторов жилой недвижимости», добавил он.
