Поиск по карте
По данным аналитической компании S&P Global Ratings, рынок недвижимости Дубая в этом году не восстановится, поскольку шок 2020 года, связанный с COVID-19, будет продолжать сказываться на экономике.
С момента начала пандемии коронавируса сектор недвижимости был в упадке. В переполненном предложениями секторе увеличилось количество пустующих домов из-за отъезда эмигрантов после потери работы.
Хотя в последние месяцы активность продаж увеличилась, поскольку покупатели воспользовались низкими ценами, рынок по-прежнему не в том положении, что в 2019 году.
«Ключевые секторы в Дубае, особенно недвижимость, вероятно, будут оставаться под давлением в течение следующих 12–24 месяцев», говорится в отчете S&P, опубликованном в понедельник.
«Восстановление сектора жилой недвижимости будет связано с сокращением поставок нового жилья, (если запуск новых проектов застройщиками останется минимальным), а также с низкими процентными ставками по ипотеке, которые побуждают жителей покупать недвижимость, а не снимать жилье, равно как и со снижением цен, которые делают инвестиции в жилую недвижимость Дубая еще более привлекательными», говорится в отчете.
Перспективы для жилой и коммерческой недвижимости
Объемы сделок по продаже недвижимости в этом году останутся высокими, в основном за счет более низких цен. Среди представленной на рынке жилой недвижимости виллы будут более привлекательными для инвесторов, поскольку во время пандемии покупатели склоняются к более просторным помещениям.
В сегменте коммерческой (и торговой) недвижимости восстановление может сдерживаться слабой туристической активностью, которая, как ожидается, не вернется к допандемичному уровню в 2021 году.
Медленное восстановление экономики и низкое доверие покупателей, отрицательно сказывающееся на дискреционных расходах, а также усиление конкуренции среди представителей торговли по мере открытия новых торговых центров также замедлят восстановление этого сектора.
S&P также ожидает, что меры по снижению арендной платы будут по-прежнему приводить к снижению доходов застройщиков, в то время как арендная плата, рассчитанная на основе товарооборота коммерческого арендатора, станет более распространенным явлением при аренде коммерческой недвижимости.
Тем не менее, ожидается экспоненциальный рост онлайн-покупок и многоканальной торговли, что может помочь арендаторам в этом секторе увеличить продажи.
Офисная недвижимость
На рынке офисной недвижимости восстановление будет происходить благодаря тому, что Дубай останется ключевым направлением для развития бизнеса в регионе Совета сотрудничества стран Персидского залива (GCC), считают эксперты S&P.
Спрос на офисные помещения со стороны финтех-компаний будет расти, в то время как сотрудники в стране, как ожидается, вернутся в физические офисы быстрее, чем их коллеги по всему миру.
«Мы ожидаем продолжения поляризации арендной платы и занятости, при этом помещения класса А будут более востребованы по сравнению с остальным рынком, а сами офисные помещения будут подвергаться рациональной переделке, поскольку все больше компаний выбирают работу на дому в долгосрочной перспективе. Отдельные рабочие места в коворкингах также будут вытеснять традиционные офисные помещения », говорится в отчете S&P.
Хотя огромный переизбыток предложений остается проблемой, по данным Asteco, в Дубае, вероятно, в этом году будет сдано в эксплуатацию более 41 000 новых квартир и вилл. В секторе офисной недвижимости будет дополнительно введено в строй 1,5 миллиона квадратных футов помещений.
В связи с ожидаемым увеличением количества предложений Asteco также заявляет, что в этом году арендные ставки, вероятно, будут оставаться под давлением.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
