В районах Business Bay, JLT спрос на офисы со стороны инвесторов подтолкнул цены до US$9528 за квадратный метр площади.
Некоторые из лучших башен в Business Bay зафиксировали крупные транзакции в первой половине 2022 года.
Пришло время инвесторам и наблюдателям за рынком переосмыслить цены на офисы в ОАЭ и перспективы коммерческой недвижимости. Потому что объемы сделок на офисы растут, а спрос на элитные офисные помещения находится на самом высоком уровне за последние пять-семь лет.
К примеру, в столице ОАЭ Абу-Даби генеральный застройщик Aldar заключил сделку по продаже сразу четырех офисных башен на острове Al-Mariyah в Абу-Даби в районе Mubadala на сумму US$ 1,09 миллиарда. Излишне говорить, что это одна из крупнейших подобных сделок в сфере недвижимости ОАЭ.
«В Дубе же самое востребованное офисное здание находится в Business Bay — это The Opus от Omniyat — и в нем было зарегистрировано 26 сделок в отношении продажи офисов за первые шесть месяцев года, при этом самая высокая цена за квадратный метр здесь составила US$ 9408», сказал Фирас Аль Мсадди, генеральный директор одной из брокерских контор.
Он добавил: «Значительный вклад в спрос на офисы внесли программы экономической поддержки правительства ОАЭ, в том числе 100% иностранное владение, 10-летняя Золотая виза и новые виды на жительство для удаленных работников».
«С ростом спроса на офисы, склады и торговые площади рынок коммерческой недвижимости Дубая будет по-прежнему привлекать как местные, так и глобальные компании со всего мира, что приведет к увеличению коммерческой деятельности и дальнейшему росту», — сказал Бен Барг, директор CRC.
«Создание глобальных офисов технологическими гигантами свидетельствует о доверии Дубая ко всем видам бизнеса, включая IT, финтех, электронную коммерцию и криптовалюту», — сказал Барг.
Business Bay и JLT лидируют
Что касается офисов, то Business Bay (чему способствовала сделка The Opus и другие) и JLT стали наиболее популярными районами для бизнеса и инвесторов: в первом полугодии 2022 года здесь было совершено 408 и 403 транзакции, соответственно.
Помимо The Opus, в Oberoi Center была зафиксирована одна из самых высоких цен за квадратный метр в Business Bay «из-за нехватки качественных офисных зданий класса А в этом районе», — добавил Аль Мсадди. «Bay Square, еще один выдающийся проект, за тот же период зафиксировал 27 продаж по цене около US$3060 за квадратный метр, что на 13% выше средней цены в Business Bay». За пределами Business Bay и JLT One World Central популярны ICD Brookfield Place в DIFC. Другими популярными местами для офисов являются дизайнерский район Дубая (d3) и бизнес-парк Dubai Hills, куда недавно переехала штаб-квартира телекоммуникационной компании du.
Причины растущего спроса н офисы в Дубае
-
Новый закон, регулирующий предоставление прав на коммерческую землю;
-
Новый указ об инвестиционных фондах собственности;
-
Снижение цен за электричество и воду для всех компаний централизованного холодоснабжения; а также
-
Фиксация арендной платы на 3 года и замена чеков онлайн-платежами.
Всплеск спроса в последнее время— от финтех-компаний до технологических гигантов и, наоборот, до фирм налогового аудита — был таким, что уровень вакантных площадей для офисов, особенно в центральном деловом районе Дубая, упал до 14% с 17% во втором квартале, по данным CBRE.
Возможность для инвесторов
Впрочем, пока «Цены на офисы по-прежнему значительно ниже, чем в период с конца 2014 по 2016 год», — сказал Аль Мсадди. «Мы достигли всех результатов 2016 года и пока превзошли показатели предыдущего года, поскольку до 2022 года осталось пять месяцев».
Продление аренды
Арендаторы офисных помещений также подталкивают своих арендодателей к продлению договоров, причем многие из них выбирают трехлетний контракт как идеальный вариант в нынешних условиях. Многие хотели бы продлить его еще дольше.
«С укреплением рынка предприятия выбирают долгосрочную перспективу и хотят иметь возможность прогнозировать свои будущие расходы, одновременно контролируя расходы», — говорится в недавнем обзоре рынка коммерческой недвижимости в Дубае. — «Первое полугодие 2022 года продолжилось по восходящей траектории, поскольку мы действительно преодолели неопределенность Covid». За этот период в секторе коммерческой недвижимости наблюдалось 15-процентное увеличение числа арендаторов, совершающих платежи по четырем чекам, и снижение числа выплат по одному чеку на 6%.
Наиболее предпочтительный размер офиса в течение первого полугодия 2022 года, составлял от 16200 до 32400 квадратных метров, «с очень высоким предпочтением оборудованных офисных помещений, которых по-прежнему мало в центральных офисных зданиях, то есть в JLT, Business Bay, Dubai Media City и Barsha Heights (Tecom).
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69