Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Дубае продажа офисов выросла до US$10 тысяч за метр

08.08.2022
В Дубае продажа офисов выросла до US$10 тысяч за метр
В районах Business Bay, JLT спрос на офисы со стороны инвесторов подтолкнул цены до US$9528 за квадратный метр площади.

Некоторые из лучших башен в Business Bay зафиксировали крупные транзакции в первой половине 2022 года.

Пришло время инвесторам и наблюдателям за рынком переосмыслить цены на офисы в ОАЭ и перспективы коммерческой недвижимости. Потому что объемы сделок на офисы растут, а спрос на элитные офисные помещения находится на самом высоком уровне за последние пять-семь лет.

К примеру, в столице ОАЭ Абу-Даби генеральный застройщик Aldar заключил сделку по продаже сразу четырех офисных башен на острове Al-Mariyah в Абу-Даби в районе Mubadala на сумму US$ 1,09 миллиарда. Излишне говорить, что это одна из крупнейших подобных сделок в сфере недвижимости ОАЭ.

«В Дубе же самое востребованное офисное здание находится в Business Bay — это The Opus от Omniyat — и в нем было зарегистрировано 26 сделок в отношении продажи офисов за первые шесть месяцев года, при этом самая высокая цена за квадратный метр здесь составила US$ 9408», сказал Фирас Аль Мсадди, генеральный директор одной из брокерских контор.

Он добавил: «Значительный вклад в спрос на офисы внесли программы экономической поддержки правительства ОАЭ, в том числе 100% иностранное владение, 10-летняя Золотая виза и новые виды на жительство для удаленных работников».

«С ростом спроса на офисы, склады и торговые площади рынок коммерческой недвижимости Дубая будет по-прежнему привлекать как местные, так и глобальные компании со всего мира, что приведет к увеличению коммерческой деятельности и дальнейшему росту», — сказал Бен Барг, директор CRC.

«Создание глобальных офисов технологическими гигантами свидетельствует о доверии Дубая ко всем видам бизнеса, включая IT, финтех, электронную коммерцию и криптовалюту», — сказал Барг.

Business Bay и JLT лидируют

Что касается офисов, то Business Bay (чему способствовала сделка The Opus и другие) и JLT стали наиболее популярными районами для бизнеса и инвесторов: в первом полугодии 2022 года здесь было совершено 408 и 403 транзакции, соответственно.

Помимо The Opus, в Oberoi Center была зафиксирована одна из самых высоких цен за квадратный метр в Business Bay «из-за нехватки качественных офисных зданий класса А в этом районе», — добавил Аль Мсадди. «Bay Square, еще один выдающийся проект, за тот же период зафиксировал 27 продаж по цене около US$3060 за квадратный метр, что на 13% выше средней цены в Business Bay». За пределами Business Bay и JLT One World Central популярны ICD Brookfield Place в DIFC. Другими популярными местами для офисов являются дизайнерский район Дубая (d3) и бизнес-парк Dubai Hills, куда недавно переехала штаб-квартира телекоммуникационной компании du.

Причины растущего спроса н офисы в Дубае

  • Новый закон, регулирующий предоставление прав на коммерческую землю;

  • Новый указ об инвестиционных фондах собственности;

  • Снижение цен за электричество и воду для всех компаний централизованного холодоснабжения; а также

  • Фиксация арендной платы на 3 года и замена чеков онлайн-платежами.

Всплеск спроса в последнее время— от финтех-компаний до технологических гигантов и, наоборот, до фирм налогового аудита — был таким, что уровень вакантных площадей для офисов, особенно в центральном деловом районе Дубая, упал до 14% с 17% во втором квартале, по данным CBRE.

Возможность для инвесторов

Впрочем, пока «Цены на офисы по-прежнему значительно ниже, чем в период с конца 2014 по 2016 год», — сказал Аль Мсадди. «Мы достигли всех результатов 2016 года и пока превзошли показатели предыдущего года, поскольку до 2022 года осталось пять месяцев».

Продление аренды

Арендаторы офисных помещений также подталкивают своих арендодателей к продлению договоров, причем многие из них выбирают трехлетний контракт как идеальный вариант в нынешних условиях. Многие хотели бы продлить его еще дольше.

«С укреплением рынка предприятия выбирают долгосрочную перспективу и хотят иметь возможность прогнозировать свои будущие расходы, одновременно контролируя расходы», — говорится в недавнем обзоре рынка коммерческой недвижимости в Дубае. — «Первое полугодие 2022 года продолжилось по восходящей траектории, поскольку мы действительно преодолели неопределенность Covid». За этот период в секторе коммерческой недвижимости наблюдалось 15-процентное увеличение числа арендаторов, совершающих платежи по четырем чекам, и снижение числа выплат по одному чеку на 6%.

Наиболее предпочтительный размер офиса в течение первого полугодия 2022 года, составлял от 16200 до 32400 квадратных метров, «с очень высоким предпочтением оборудованных офисных помещений, которых по-прежнему мало в центральных офисных зданиях, то есть в JLT, Business Bay, Dubai Media City и Barsha Heights (Tecom).

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69










Новые предложения
1,135,000
Ref.No: imex-5095297
Квартира-студия
0 фт2
0 AED/фт2
1,770,000
Ref.No: imex-4482967
Квартира-студия
1,146 фт2
1,544 AED/фт2
600
Ref.No: imex-4482956
Квартира (1 сп)
419 фт2
1,431 AED/фт2
Этаж: 12
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью