Поиск по карте
Покупка недвижимости в Дубае — важный шаг для многих, который может стать определяющей главой в жизни большинства людей.
Как и в случае с любой мечтой, воплощение ее в жизнь может быть сложной задачей, если Вы не знаете, с чего начать. Запутанные процессы, работа с несколькими посредниками, опасения по поводу получения правильной окупаемости инвестиций или поиска надежного ипотечного партнера могут обескуражить многих. Но все не так трудно, если подойти к вопросу, вооружившись знаниями и нашими советами.
ЧТО ТАКОЕ ПЕРВИЧНЫЙ И ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ?
С финансовой точки зрения, первичный рынок — это место, где продаются новые объекты недвижимости, в том числе строящееся или готовое жилье от застройщика.
На вторичном рынке кредиторы и инвесторы покупают и продают существующее жилье, часто обремененное ипотекой или ценные бумаги, обеспеченные ипотекой. Это высвобождает деньги для дополнительного ипотечного кредитования.
Эксперты объясняют, как покупателю, впервые покупающему недвижимость, стоит начинать свой путь к покупке жилья.
Поскольку ОАЭ в настоящее время считаются одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире, несмотря на пандемию, эта страна является отличным вариантом для инвестиций. Итак, вот важные советы для тех, кто покупает здесь жилье впервые.
С чего начать свой путь к покупке жилья?
При определении рентабельности инвестиций (ROI) в недвижимость важно учитывать краткосрочную и долгосрочную доходность в зависимости от рыночных условий, поскольку ключевым преимуществом покупки дома в качестве инвестиции являются ежемесячные денежные поступления от арендной платы.
ЧТО ЗНАЧИТ ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ ROI?
Возврат инвестиций (ROI) — это показатель, используемый для определения рентабельности инвестиций. ROI показывает в сравнении, сколько вы заплатили при покупке, и сколько вы заработали, таким образом оценивая эффективность инвестиций.
На самом деле, эксперты утверждают, что недвижимость — это лучшая форма инвестиций. Считается, что хорошая долгосрочная рентабельность инвестиций в недвижимость находится в диапазоне от 6 до 8%, при этом доход от аренды этой собственности может варьироваться от 8 до 12%.
Поскольку эмигранты в Дубае в основном арендуют квартиры, лучшими местами для инвестиций в недвижимость являются самые популярные известные районы, такие как Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown Dubai.
Вот несколько советов для начинающих покупателей, которые могут помочь Вам с выбором, в целом разделенные на три основные составляющие: характеристики недвижимости, варианты финансирования и предостережения.
Совет № 1. Четыре фактора, на которые следует обращать внимание, когда речь заходит об особенностях недвижимости:
-
Местоположение:
расположение всегда влияет на рентабельность инвестиций. Вышеупомянутые районы имеют высокий уровень заселенности, поэтому вы всегда найдете арендатора, готового немедленно снять Вашу недвижимость. - Близость к основным объектам инфраструктуры:
еще один фактор, непосредственно влияющий на рентабельность инвестиций, это близость к основным объектам инфраструктуры, таким как общественный транспорт, супермаркеты, парки и места отдыха, пляжи и ночные клубы. Близлежащие школы и учебные заведения также влияют на стоимость аренды.
- Размер дома как фактор ликвидности при перепродаже.
Квартиры с 1 и 2 спальнями всегда были отличным вариантом для инвестиций из-за более быстрой ликвидности — это значит, что они продаются быстрее и обеспечивают более высокую доходность по сравнению с пентхаусами или виллами. Это связано с тем, что эмигранты в Дубае с большей вероятностью могут позволить себе недвижимость в средней ценовой категории и небольшой площади с более легкими вариантами ипотеки. -
Эксплуатационные и государственные расходы:
Агентство по регулированию недвижимости Дубая (RERA) использует Индекс платы за обслуживание и техническое обслуживание, который регулирует стоимость содержания недвижимости. Затраты варьируются в зависимости от сообщества и типа собственности, но их следует учитывать при прогнозировании рентабельности инвестиций. Например, расходы на техническое обслуживание в центре города, в районе Downtown могут составлять от 216 дирхамов за квадратный метр, но могут доходить и до 540 дирхамов за квадратный метр и более в других районах, что повлияет на предполагаемый доход.
Совет № 2. Два аспекта, которые следует учитывать, когда покупатель жилья впервые выбирает варианты финансирования:
-
Процентные ставки на ипотеку в ОАЭ.
Большинство банков предоставляют ипотечные кредиты в размере определенного процента от стоимости недвижимости. Согласно местным законам, резиденты ОАЭ должны внести не менее 20% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.
Банки в ОАЭ предлагают множество вариантов покупки недвижимости, в том числе ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и с плавающей процентной ставкой. Резиденты Дубая пользуются процентными ставками в диапазоне от 2% до 3%, однако нерезидентам следует ожидать несколько более высоких ставок — от 3,5% до 5%.
Резиденты Дубая также пользуются более длительными сроками ипотечных кредитов, максимум до 25 лет, тогда как нерезиденты могут рассчитывать на более короткие сроки в зависимости от банков. -
Планы выплат.
На ипотечном рынке ОАЭ доступно множество планов выплат. Некоторые из них предлагаются банками, однако застройщики также предоставляют неплохие варианты:
План выплат после сдачи жилья в эксплуатацию: платежи начинаются после сдачи объекта в эксплуатацию. Покупатель вносит первоначальный взнос перед сдачей объекта, а оставшуюся часть выплачивает в рассрочку в течение заранее определенного периода, обычно от трех до десяти лет.
10/90: покупатель оплачивает 10% стоимости имущества перед сдачей объекта, а остальные 90% оплачиваются в течение согласованного периода с различными вариантами рассрочки и периодичностью.
Выплаты во время строительства или при сдаче: большая часть выплат производится в период строительства, а оставшаяся часть выплачивается при получении ключей от собственности. Существует множество версий этого процентного плана выплат: 50/50, 60/40, 70/30 и другие. -
Аренда с последующим выкупом: этот вариант позволяет покупателю вносить ежемесячную арендную плату за проживание в недвижимости, которую он желает приобрести, при этом сумма арендной платы рассматривается как часть плана выплат.
Совет № 3: Четыре основных предупреждения, на которые стоит обратить внимание покупателю жилья:
Имейте в виду, что всегда найдутся недобросовестные посредники, которые могут усложнить процесс покупки. Поэтому мы приводим несколько основных аспектов, которые следует рассматривать как предупреждение:
-
Дублирование объявлений: дублирование агентами объявлений о продаже в надежде предложить другие объекты.
-
Поддельные объявления: объекты, которые на самом деле недоступны, но используются для сбора контактной информации.
-
Нереалистичная цена ниже рыночной стоимости без видимой причины.
-
Вводящие в заблуждение фотографии: объекты намеренно увеличиваются; отфильтрованные изображения, скрывающие видимые проблемы.
Всех этих проблем с приобретением своей первой или последующей недвижимости в Дубае можно избежать, если обратиться к профессионалам с многолетним опытом на рынке, таким как IMEX Real Estate. Вы также можете воспользоваться нашим простым и удобным Гидом для покупателей, из которого можно почерпнуть еще много полезной информации.
И, конечно же, подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного о будущем рынка жилья в Дубае. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident6
