• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Danube Properties планирует строить жилье в дорогих районах Дубая Downtown and Business Bay

29.12.2021
Застройщик, ранее известный своим доступным жильем, планирует строительство в престижных локациях Дубая.

Danube Properties не исключает запуска проектов в двух самых известных кластерах Дубая — Dubai Marina и Downtown — если появится «подходящая возможность для создания совместного предприятия».

Застройщик подтвердил, что переговоры ведутся с «четырьмя или пятью сторонами», у которых есть участки, которые полностью выкуплены, но их владельцы не имеют средств для строительства и продажи проектов. Два из этих переговорных процессов планируется завершить в течение нескольких недель и подготовить почву для фактического запуска проектов. И тогда Danube будет заниматься всем проектом в целом, его дизайном и продажами.

Анис Саджан, вице-председатель Danube Group, дал обновленную информацию о состоянии рынка недвижимости Дубая и о том, что покупатели недвижимости могут ожидать в секторе доступной роскоши от проектов группы.

Помимо единственного проекта в Business Bay, Danube до сих пор фокусировался на жилых районах средней ценовой категории, таких как Arjan, Studio City, Al Furjan и т.д. для реализации проектов под девизом «доступной роскоши». Создавалось впечатление, что застройщик избегает таких локаций, как Downtown, чтобы держать расходы под контролем.

Шанс на возрождение

Но с помощью СП, где земля принадлежит другому инвестору-застройщику, Danube рассчитывает удержать этот жесткий контроль над затратами даже в проектах в премиальных локациях. И разработать сделку о разделе прибыли с землевладельцем. Типичный проект от Danube сейчас обходится примерно в 500 миллионов дирхамов (US$136 млн.).

«Нет конкретной формулы, на которой мы настаиваем ни с одним из владельцев земли», сказал Ризван Саджан, основатель и председатель Danube Group. «Сотрудничая с ними, мы даем им возможность монетизировать землю, которой они владеют. Если бы они сейчас продали землю просто на рынке, скорее всего, они понесли бы убытки».

«Некоторые из интересующих нас земельных участков остались нетронутыми даже через три года после первоначальной оплаты. Строительство на этой земле — лучший способ для них получить прибыль — им просто нужно будет подождать еще три года, пока мы построим здесь жилье».

Следует отметить, что из всего портфеля проектов Danube, завершенных и текущих, два были реализованы как совместные предприятия с владельцами земли.

Вкус к роскоши

Именно после успешного завершения проекта недвижимости Bayz, включающего в себя 456 квартир на 29 этажах и расположенного в Business Bay, компания Danube почувствовала, что такая стратегия строительства и продаж может отлично работать в престижных районах, таких как Downtown или Dubai Marina. «Bayz получил преимущество за счет  местоположения, но у нас были отзывы инвесторов, которые хотят от нас чего-то похожего», добавил глава компании. «Переговоры, которые мы ведем о совместных предприятиях, пока не указывают на проект в центре города, но Dubai Marina и Business Bay мы рассматриваем».

Недавние запуски новых проектов в Business Bay, такие как запуск проекта от Deyaar, мгновенно стали хитом, в то время как Downtown — это один из районов, где, по данным инсайдеров рынка, в 2022 году ожидается резкое восстановление спроса. Другой район, которая вызывает большой интерес со стороны застройщиков,это земля вдоль Дубайского канала.

Возвращение к строительству

Застройщик Danube вернулся на рынок недвижимости офф-план после 15 месяцев простоя в октябре, с новым проектом Skyz. До этого застройщик сосредоточился на завершении текущих проектов, из которых наиболее заметными были Bayz и Miraclz.

«Я не знаю, хорошее ли сейчас время для владельцев недвижимости на вторичном рынке, чтобы продавать», сказал Саджан. «Но вот что я знаю точно — сейчас самое лучшее время для покупки дома в Дубае. На самом деле не имеет значения, кто застройщик, но каждому потенциальному покупателю сегодня стоит серьезно задумать о приобретении жилья в Дубае. Сейчас лучшее время для покупки».

Анис Саджан, вице-председатель Danube Group, отметил: «Miraclz — восьмой объект недвижимости от Danube. Большинство экспатриантов в ОАЭ живут в арендованном жилье. И многие, кто работает в ОАЭ, планируют покупать дома у себя на родине. Но почему бы не купить квартиру здесь, в ОАЭ, в стране, которую они называют вторым домом? Это девиз Miraclz».

«Прекратите платить за аренду и живите в собственном доме. Это наш слоган, а с нашей рассрочкой платежей любой сможет позволить себестать владельцем дома в ОАЭ в течение 3 лет. Это идея Miraclz».

«Например, квартира с одной спальней в этом проекте стоит всего 400 000 дирхамов (US$108,904). Поэтому это вполне реальная альтернатива аренде», заключил Саджан.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью