Почему арендаторы и покупатели жилья офф-план предпочитают недвижимость, укомплектованную всем необходимым?
Хотите заработать на продолжающемся буме недвижимости в Дубае? Тогда взгляните на растущее количество предложений готовых или почти готовых квартир для продажи в некоторых популярных жилых районах Дубая.
И вот еще один стимул — эти квартиры предлагаются полностью меблированными. Идея заключается в том, что застройщик или продавец сокращает время, необходимое покупателю для получения квартиры и ее последующей отделки. По сути, покупая квартиру полностью меблированной, покупатель может начать сдавать ее в аренду немедленно. Или переехать для собственного пользования, если это является целью.
Конечно, эти готовые к заселению квартиры со всеми атрибутами стоят дороже, но сейчас инвесторы хотят ограничить время, необходимое для получения прибыли от своих вложений. «Мы видели, как покупались квартиры, которые должны были быть сданы через 3 месяца — и самое лучшее, что у покупателя уже был арендатор для них», — сказал агент по недвижимости. — «На рынке наблюдается явный рост предложений на готовые или почти готовые квартиры — не только от застройщиков, но и от владельцев другой недвижимости, которые хотят заработать еще».
Источники добавляют, что эти покупатели ищут арендаторов на более короткий срок, будь то менее года или максимум год или два. В некоторых случаях будущие арендные платежи вносятся работодателем арендатора.
Источники на рынке недвижимости говорят, что на сегодняшний день большую роль играют две подтенденции:
-
Во-первых, возросший спрос на офисы класса А и супер-премиум, которые могут быть завершены в течение следующих 12-18 месяцев.
-
Во-вторых, спрос на меблированную недвижимость в некоторых новых офисных башнях премиум-класса и вокруг них.
По сути, один тип спроса закладывает основу для другого.
В таких районах, как Downtown Dubai и Business Bay, высококачественные меблированные квартиры с 1 спальней обычно можно арендовать за 100 000 – 150 000 дирхамов (US$ 27,229 – 40,844), в то время как квартиры с двумя спальнями могут стоить 170 000 – 240 000 дирхамов в год (US$ 46,289 – 65,350).
В этих районах арендная плата формируется экспатами, обычно профессионалами из класса «белых воротничков», которые ставят немедленное заселение в качестве своего первого критерия и больше сосредотачиваются на беспроблемной жизни.
На острове Palm Jumeirah меблированные апартаменты с одной спальней могут стоить от 140 000 до 180 000 дирхамов (US$ 38,121 – 49,000), а с двумя спальнями — от 250 000 до 320 000 дирхамов в год (US$ 68,073 – 87,134), особенно с учетом того, что это суперэлитный адрес.
Теперь такие цифры — и будущая доходность — как раз то, чего хотят инвесторы.
«Ванильные», но пустые домики больше не продаются
Это объясняет огромное количество проектов брендовых обслуживаемых резиденций, которые были запущены в Дубае — и Абу-Даби тоже — за последние 2 года. Текущая тенденция заключается в том, что брендовые проекты предлагают возможность меблировки апартаментов в рамках договора купли-продажи.
Традиционно главными факторами популярности недвижимости на стадии строительства были гибкие планы оплаты и потенциал более высокой доходности. Однако спрос на готовую недвижимость растет, что заставляет застройщиков реагировать соответствующим образом.
Это означает, что предложения с более простыми планами оплаты и более низким первоначальным взносом теперь доступны и для готовых или почти готовых объектов. Это само по себе стало переломным моментом, позволив даже отдельным владельцам недвижимости сопоставлять предложения от застройщиков, когда дело доходит до поиска нового покупателя.
Меблированные квартиры особенно привлекательны для тех, кто хочет быстро переехать, или инвесторов, стремящихся к быстрому доходу от аренды. И конечно, это удобство часто приводит к ценовой надбавке на такие объекты.
Например, в таких районах, как Emaar Beachfront, владельцы недвижимости получали надбавки при перепродаже до 120% по сравнению с первоначальной ценой покупки 2-3 года назад. Аналогичным образом, недвижимость в DIFC Living показала примерно 15%-ный рост стоимости жилья при перепродаже по сравнению с первоначальной ценой.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки меблированного жилья и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
