За прошлый год в Дубае было продано 180 тысяч участков земли.
На рынке недвижимости Дубая сейчас активно развивается новая тенденция: иностранные инвесторы все чаще обращают внимание на земельные участки.
Привлеченные возможностями высокой прибыли, налоговых льгот и процветающей экономики, инвесторы обретают все более глубокую уверенность в долгосрочных перспективах Дубая.
В чем привлекательность? Незастроенные участки предлагают гибкость — будь то строительство виллы по индивидуальному заказу, возведение коммерческого центра или просто сохранение земли для прибыльной перепродажи, говорят эксперты по недвижимости.
Цифры говорят сами за себя. Только в прошлом году в Дубае было совершено более 180 000 сделок с участками, что принесло продавцам более 500 млрд дирхамов (US$ 136,15 млрд). А последующие перепродажи этих участков принесли инвесторам почти 60 млрд дирхамов прибыли (US$ 16,34 млрд), в то время как вторичный рынок вырос на 34% в годовом исчислении — ошеломляющий скачок на 1300% за последние пять лет.
Цены на землю растут, чему способствуют надежное регулирование, инструменты цифровой прозрачности от Земельного департамента Дубая и амбициозные правительственные стратегии.
Возьмем продажу участка на искусственном острове в форме морского конька: купленный за US$ 9,9 млн, он был перепродан два года спустя за US$ 23 млн — ошеломляющая прибыль в 242%. Такие истории теперь становятся не исключением, а маркерами зрелого рынка.
Горячие точки продажи земельных участков на карте Дубая столь же разнообразны, как и сами инвесторы. Emirates Hills, Dubai Hills и Palm Jumeirah лидируют среди районов, где лучшие участки стоят в среднем 50 млн дирхамов (US$ 13,61 млн), что подходит тем, у кого солидные капиталы. Тем не менее, покупку доступного земельного участка в Дубае нельзя назвать недостижимой мечтой. Район Dubai South, расположенный недалеко от Международного аэропорта Аль-Мактум и Expo City, предлагает более низкую точку входа, а цены, как ожидается, будут расти по мере развития инфраструктуры.
Dubailand, тем временем, становится стройплощадкой для таунхаусов и вилл, его потенциал тоже связан с продолжающимся развитием. Для экономных покупателей всегда подойдет Jumeirah Village Circle (JVC) — центральный, востребованный район для аренды, усеянный множеством участков по разумной цене, готовыми к строительству. Средняя доходность участков — 15–25% — намного превышает доходность в 7–10% от квартир и вилл. Часто можно наблюдать, что такие сделки удваиваются по стоимости.
Это убедительный контраст с жилым сектором, где долгое время царила предсказуемость. Цены на участки растут быстрее в перспективных районах, предлагая инвесторам чистый лист — построить дом мечты, торговое помещение или сдать его в аренду для получения пассивного дохода, например, в качестве парковки или хранилища. А отсутствие налогов на имущество или прирост капитала становятся дополнительными стимулами.
Что движет этой земельной лихорадкой? Помимо цифр, дело в видении, говорят аналитики. План развития Дубая 2040, расширение аэропорта Аль-Мактум и наследие Expo City сигнализируют о том, что мегаполис динамично развивается. Аналитики прогнозируют, что спрос на участки останется высоким до 2030 года, поддерживаемый этими мегапроектами.
«Инвесторы видят в Дубае безопасную ставку с потенциалом для роста», отмечается в новом отчете, подчеркивающем всплеск иностранного интереса к земельным участкам. В отличие от готовой недвижимости, участки во многих случаях предлагают более низкую стоимость входа, а также свободу ждать и наблюдать за ростом цен — стратегия, которая окупается с лихвой.
От российских магнатов до индийских предпринимателей – иностранные инвесторы ищут диверсификации своих активов. Они не просто покупают, они делают ставку на будущее Дубая. И с удвоенным вниманием правительства к прозрачности и развитию это будущее выглядит блестящим.
Независимо от того, миллионер ли это, покупающий участок на Palm Jumeirah, или инвестор среднего звена, присматривающийся к JVC, послание ясно: в Дубае сама земля — это новая роскошь. Поскольку город неуклонно следует своим амбициям и плану до 2040 года, участки могут быть просто самой умной ставкой в этой игре в недвижимость пустыни.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
