Уведомления о выселении подталкивают арендаторов к покупке собственного жилья.
Почти 30% тех, кто в прошлом году брал ипотеку в Дубае, решили стать домовладельцами после получения уведомлений о выселении из арендованного жилья от своих арендодателей, говорится в новом отчете. Вместо того чтобы искать другую квартиру или виллу для аренды, эти арендаторы решили, что покупка будет более выгодной.
В Дубае домовладельцы могут высылать уведомления о выселении своим арендаторам, если хотят продать свою недвижимость или решают переехать туда сами.
«Наш опрос показывает, что 29% покупателей были побуждены к покупке после получения уведомления о выселении из арендованного жилья, часто из-за того, что арендодатели продавали свою недвижимость. Поскольку арендная плата значительно выросла, многие арендаторы выбрали владение жильем как более безопасное и финансово жизнеспособное решение», говорится в отчете консалтинговой фирмы по ипотекам Mortgage Finder Report за 2024 год.
Около 65% покупателей назвали своей основной мотивацией долгосрочные планы остаться в ОАЭ. «Ключевым фактором этой тенденции является уникальное экономическое преимущество покупки перед арендой в ОАЭ. В то время как ставки по ипотеке в среднем составляют около 4%, доходность от аренды превышает 6%, что создает убедительное финансовое основание для владения. Эта динамика означает, что ежемесячные платежи по ипотеке часто ниже эквивалентных расходов на аренду, что позволяет покупателям создавать капитал, а не платить растущую арендную плату. В сочетании со стабильными вариантами финансирования это делает покупку не просто эмоциональным решением, а долгосрочной стратегией финансовой безопасности», говорится в отчете.
Покупатели своего первого жилья в кредит составляют 74% заемщиков, говорится в отчете Mortgage Finder Report со ссылкой на собственное исследование и отчетность Земельного департамента земельных Дубая (DLD). «Покупатели первого жилья составляют значительную часть ипотечных заемщиков, причем 94% из них покупают жилье для личного пользования. Опытные покупатели, на долю которых приходится 26%, в основном инвестируют».
Ключевые нюансы
Большинство заемщиков (41%) зарабатывают от 30 000 до 60 000 дирхамов (US$ 8200 – 16500), а 26% зарабатывают до 30 000 дирхамов. Более половины (53%) находятся в возрастной группе 31-40 лет.
На рынке ипотечного кредитования преобладают резиденты (95%). Средняя сумма кредита составляет 1,7 млн дирхамов (US$ 460,000), а типичный срок погашения — 21 год.
«За последние три года объем ипотечных сделок неизменно опережал рост объема продаж недвижимости за собственные средства покупателей. В 2023 году объем ипотечных сделок вырос на 29%, а объем сделок за собственные средства — на 21%», — говорится в отчете. — «В 2024 году рост ипотечных сделок превзошел рост сделок за собственные средства в 3,5 раза, при этом рост ипотечных сделок составил 39% по сравнению с 11% роста сделок за собственные средства».
Получение ипотеки
По мнению экспертов, владение домом — это «мудрый выбор», поскольку это позволяет накапливать капитал, а не просто платить аренду, которая не ведет к владению недвижимостью. «Со временем, деньги, которые в ином случае были бы потрачены на аренду, можно будет использовать для приобретения собственной недвижимости», сказал Айман Юсеф, управляющий директор Coldwell Banker.
При покупке жилья в кредит бывшим арендаторам нужно, в первую очередь, накопить на первоначальные инвестиции, обычно около 26% от стоимости жилья. «Сюда входит первоначальный взнос в размере 20%, около шести процентов комиссии за транзакцию в DLD и 2% брокерской комиссии».
Юсеф также посоветовал потенциальным покупателям изучить истинную стоимость недвижимости перед покупкой. Коммунальные платежи и расходы на коммунальные услуги — это еще один фактор, которые покупатель должен учитывать. «Как правило, расходы на содержание квартир, выше, чем на содержание вилл», уточнил он.
Процесс получения ипотеки в Дубае относительно прост, хотя конкретные требования могут различаться в зависимости от банка и вашего финансовой истории. «Как правило, большинство банков в Дубае требуют минимальную ежемесячную зарплату в размере 15 000 дирхамов (US$ 4000) для получения ипотеки, хотя некоторые банки могут принять и более низкую зарплату, в зависимости от таких факторов, как ваш кредитный рейтинг и общая финансовая стабильность», говорят банкиры.
«Если вы соответствуете критериям по зарплате и предоставляете необходимые документы, многие банки предлагают предварительное одобрение ипотеки в тот же день, что позволяет быстро продвигаться в процессе покупки дома. Важно отметить, что у каждого банка могут быть разные критерии помимо зарплаты, такие как стаж работы или сумма вашего текущего долга. Поэтому рекомендуется сравнить предложения разных банков, чтобы найти наиболее подходящее для ваших нужд».
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае, а также за рынком кредитования покупки недвижимости с самого начала его появления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки недвижимости в ипотеку, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
