Развенчаем ложные убеждения, мешающие вам сделать, возможно, самое выгодное вложение в вашей жизни.
Думаете о покупке дома, но чувствуете неуверенность? Вы не одиноки! Многие колеблются из-за распространенных мифов об ипотеке — заблуждений, которые могут помешать вам совершить один из лучших финансовых шагов в вашей жизни. IMEX Real Estate поможет вам разобраться с ними.
Миф № 1: Аренда дешевле, чем покупка недвижимости.
На первый взгляд аренда может показаться более доступной. Но в долгосрочной перспективе покупка часто оказывается более финансово выгодной — особенно с фиксированной ставкой ипотеки, которая сохраняет ваши платежи стабильными.
Допустим, вы покупаете дом средней стоимости в Дубае. Через три года вы могли бы, предположим, накопить 138 525 дирхамов (US$ 37,719) в виде собственного капитала — деньги, которые будут вашими при продаже. Но если бы вы арендовали и инвестировали свой первоначальный взнос под 6% доходности, вы бы заработали всего около 13 491 дирхама (US$ 3673). Это разница более чем в 100 000 дирхамов (US$ 27,229)!
Если аренда не приносит вам особой экономии, почему бы не инвестировать во что-то, что создает капитал? Ипотечный кредитор может помочь вам подсчитать цифры.
Миф № 2: Высокие процентные ставки означают, что сейчас неподходящее время для покупки.
Да, процентные ставки были высокими, но это не значит, что вам следует ждать. Цены на жилье продолжают расти, а это значит, что чем дольше вы ждете, тем больше вы можете заплатить.
Эксперты по недвижимости сходятся во мнении: если вы можете позволить себе дом и нашли тот, который вам нравится, не откладывайте. Даже если ставки вырастут, вы сможете рефинансировать его позже, когда они упадут. Главное — зафиксировать цену, прежде чем жилье станет еще дороже.
Миф № 3: Вы должны погасить все кредиты перед покупкой дома.
Студенческие кредиты? Платежи за автомобиль? Личные кредиты? Вы все равно можете купить дом!
Многие полагают, что другие кредиты затрудняют одобрение ипотеки на недвижимость, но кредиторы фокусируются на соотношении вашего долга к доходу (DTI) — проценте вашего дохода, потраченного на долг. При правильном управлении другие кредиты не лишают вас права на владение жильем.
На самом деле, новые правила позволяют кредиторам исключать некоторые студенческие кредиты из вашего DTI, что упрощает получение права на получение кредита. Кроме того, растущая капитальная стоимость недвижимости может помочь погасить долги с высокими процентами, такие как кредитные карты или студенческие ссуды в будущем.
Миф № 4: Для ипотеки нужен идеальный кредитный рейтинг.
Идеальный кредитный рейтинг не требуется для покупки дома. Многие кредиторы одобряют покупателей с баллами ниже 680, хотя более высокий балл помогает обеспечить лучшую процентную ставку.
Если ваша кредитная история нуждается в улучшении, не волнуйтесь! Те же шаги по созданию кредитной истории, которые помогают вам арендовать дом, также готовят вас к владению домом.
Миф № 5: Все кредиторы одинаковы в отношении условий ипотеки.
Не все кредиторы предлагают одинаковые ставки и сборы. Некоторые взимают авансовые сборы, другие — нет. Поиск среди прочих может сэкономить вам тысячи в течение срока действия кредита.
Исследование показало, что получение, как минимум, пяти предложений по ипотеке экономит покупателям в среднем 2914 дирхамов (US$ 793)! Поэтому сравните разных кредиторов, чтобы найти лучшее предложение.
Миф № 6: Цена в объявлении— это окончательная цена при покупке дома.
Думаете, запрашиваемая цена высечена в камне? Не всегда!
На конкурентных рынках покупатели часто предлагают цену выше запрашиваемой. Если ваш бюджет составляет, к примеру, 450 000 дирхамов (US$ 122,500), начните рассматривать дома стоимостью около 400 000 дирхамов (US$ 109,000), чтобы оставить место для переговоров.
Выводы
Не позволяйте мифам об ипотеке сдерживать вас. Владение домом возможно! Поговорите с экспертом по ипотеке, проведите исследование и сделайте первый шаг к созданию своего будущего капитала с помощью домовладения.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
