• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Этот год снова будет рекордным для недвижимости ультра-премиум в Дубае

23.08.2022
Этот год снова будет рекордным для недвижимости ультра-премиум в Дубае
Жилье класса люкс подорожало на 15% в среднем, но инвесторы все равно скупают всё, что можно.

Элитная жилая недвижимость в Дубае пользуется спросом, поскольку инвесторы стремятся использовать каждую возможность покупки, чтобы инвестировать в этот нишевый сегмент жилья в эмирате, что в итоге привело к росту цен как минимум на 15% в этом году.

Международная консалтинговая компания по недвижимости Knight Frank заявила, что высокий спрос на самые привлекательные районы города в сочетании с ограниченным предложением способствует рекордному росту цен.

Knight Frank сообщил, что в период с 2023 по 2025 год ожидается строительство восьми новых домов в так называемом кластере «Prime Dubai», который включает в себя остров Palm Jumeirah, Emirates Hills и остров Jumeirah Bay.

Файзаль Дуррани, партнер в Knight Frank, сказал, что острота нехватки новых предложений в сочетании с не спадающим международным спросом привела к тому, что цены на элитное жилье выросли на невероятные 70,3% за последние 12 месяцев.

«Пока что средние цены сделок в этих эксклюзивных районах составляли US$ 8640 за квадратный метр, что делало Дубай одним из самых доступных рынков элитного жилья в мире, так как это в четыре раз дешевле, чем в лучших районах Нью-Йорка или Лондона», — сказал Дуррани.

Но это преимущество Дубая может измениться, если цены продолжат расти такими же темпами. В частности, на Palm Jumeirah зафиксирован самый значительный рост стоимости вилл.

Поскольку все больше иностранных инвесторов и состоятельных людей выходят на рынок недвижимости Дубая, во второй половине года сегмент роскоши скорее всего сохранит свою восходящую траекторию, уверены эксперты.

Еще один рекордный год для продаж в сегменте ультра-премиум

Knight Frank заявил, что продажи недвижимости стоимостью от 10 миллионов долларов продолжают расти, и новый рекорд, вероятно, будет установлен в 2022 году.

«По предварительным данным, за первые шесть месяцев 2022 года у нас было 82 ультрапремиальные сделки — это дома стоимостью более 10 миллионов долларов. В прошлом году рынок зафиксировал 93 продажи ультра-премиальных объектов недвижимости, что стало рекордом за все время. В то время это означало, что в 2021 году было зарегистрировано почти 40% всех продаж элитного жилья, когда-либо зарегистрированных в Дубае. 2022 год, похоже, каким-то образом затмит и это», — отметил Дуррани.

Инвесторы присматриваются к роскошным домам в Дубае

Согласно анализу Knight Frank, покупатели самых роскошных домов Дубая продолжают прибывать со всего мира.

Покупатели и инвесторы из Южной Америки и Восточной Европы присоединяются к разнообразному кругу покупателей вторичного жилья и инвесторов из таких стран, как Монако, Австрия, Швейцария, Индия, Сингапур, материковый Китай, Великобритания, США и страны Персидского залива, говорится в отчете Knight Frank.

«А те, кто ищет высокую доходность, находят здесь рынок, где рост арендной платы идет в ногу с увеличением стоимости капитала, а это означает, что доходы не снижаются. В среднем доходность от аренды квартир и вилл колеблется в пределах шести процентов и четырех процентов, соответственно, хотя эти цифры значительно выше в районах, где спрос на краткосрочную аренду высок», — сказал Эндрю Каммингс, партнер в Knight Frank.

Knight Frank ожидает, что цены на конец года будут на 5-7% выше, чем в декабре 2021 года, в то время как в Prime Dubai прогнозируется рост примерно на 15% за тот же период.

Цены сохраняют тенденцию к росту

Knight Frank сообщает, что стоимость жилья в Дубае продолжала расти во втором квартале и в настоящее время на 10,1% выше, чем прошлым летом, при этом цены в среднем составляют US$ 3240 за квадратный метр.

«Рост цен в Дубае был устойчивым во втором квартале, хотя мы отметили замедление темпов роста. Тем не менее, основной рынок за последние 12 месяцев показал рост на 10,1%, при этом виллы продолжают лидировать. На самом деле, стоимость вилл сейчас на 19,3% выше, чем в это же время в прошлом году», — сказал Дуррани.

Knight Frank отмечает, что после необычайного роста в прошлом году цены растут более устойчивыми темпами. Действительно, изменение цен на виллы в годовом исчислении замедлилось с примерно 20% в конце марта и 21% в конце прошлого года.

Тем не менее, Knight Frank указывает на продолжающееся опережение спроса и цен в самой верхней части рынка, где спрос не только остается стабильным, но и продолжает расти.

«Виллы в самом верхнем сегменте ценового спектра в самых дорогих районах Дубая продолжают демонстрировать сильный рост цен, что поднимает целые рынки. На Palm Jumeirah цены на виллы выросли на 51% за последние 12 месяцев и на 68% с начала пандемии, что свидетельствует о чрезвычайно высоком спросе на лучшие дома города. Не отстают от них и цены на виллы в District One и Dubai Hills Estate, которые также выросли на впечатляющие 30% за тот же период», — сказал Дуррани.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью