Поиск по карте
Прямая покупка или долевая собственность? Или пойти по пути краудсорсинга? Рынок недвижимости Дубая предлагает множество вариантов для покупателей получить прибыль.
Долевое владение недвижимостью в Дубае становится новым источником дохода для инвесторов, поскольку за первые шесть месяцев 2022 года стоимость такого жилья увеличилась, и оно стало максимально востребовано среди инвесторов. И среди застройщиков тоже.
Представитель застройщика Azizi Developments заявил, что 1 из каждых 10 объектов недвижимости, которые он продает, имеют документы о праве собственности на несколько владельцев — до четырех на каждый объект — все из которых имеют одинаковые права на недвижимость. И если один инвестор захочет продать свою долю, он может это сделать, никоим образом не затрагивая права остальных трех.
«Мы осуществили несколько продаж долевой собственности — это был особенно популярный вариант среди наших предложений (которые являются частью сообществ от Azizi)», — сказал Тициан Рааб, представитель застройщика, который в настоящее время находится на продвинутой стадии строительства сдачи в эксплуатацию объектов в своем проекте Riviera в MBR City.
«Мы приветствуем и готовы предложить инвесторам/конечным пользователям как можно больше безопасных и удобных вариантов. Однако, когда появляются новые законы, мы удостоверяемся, что они на 100% проверены и полностью функциональны — мы не хотим экспериментировать», добавил Рааб.
Платформы для инвестиций в недвижимость позволяют приобретать недвижимость в Дубае по цене от 500 дирхамов, поскольку покупатели объединяют ресурсы для приобретения права собственности на жилую или коммерческую недвижимость.
В последние недели было проведено несколько аукционов, на которых инвесторы покупают или продают «доли» в собственности, а не забирают ее целиком.
Другие застройщики тоже предлагают схемы долевых инвестиций, но оставляют инвесторам решать, что они хотят купить. В прошлом году Дубай предпринял шаги по выдаче нескольких документов собственности на один объект недвижимости. С тех пор на местном уровне проводились аукционы, связанные с продажей «доли» в собственности.
И спрос есть
Рынок недвижимости Дубая находится на подъеме с января 2021 года, сначала благодаря активности конечных пользователей, а затем со второй половины года и за счет международных инвесторов, которые стали рассматривать Дубай как свою основную или вторую площадку для жизни и бизнеса. Последнее объясняет, почему на рынке элитной недвижимости существует такой спрос.
Среди всего этого были также инвесторы, объединяющие свои средства для косвенного участия в недвижимости. Квартиры в Dubai Marina, Downtown и Business Bay были куплены в рамках этого процесса.
«Несмотря на то, что документы выдаются максимум четырем покупателям в собственности в рамках совместного владения, может быть создана специальная компания, чтобы позволить большему количеству покупателей иметь права на одну и ту же квартиру», — сказал аналитик по недвижимости. «Это то, что заинтересовало немало инвесторов-резидентов и нерезидентов.
«Инвестиции в недвижимость в текущем сценарии обеспечивают лучшие возможности роста, чем альтернативные активы, такие как криптовалюты. И многие инвесторы переходят на недвижимость, покупая либо целый объект, либо его долю».
Время выхода на рынок
«Инвестору сложно определить время выхода на рынок, — сказал Сиддик Фарид, соучредитель и генеральный директор краудсорсинговой платформы SmartCrowd. «Как говорит Уоррен Баффет, важно не то, когда вы выходите на рынок, а то, как долго вы остаетесь на рынке».
«Мы позволяем инвесторам получить доступ к классу активов в сфере недвижимости и быть терпеливыми, чтобы не прогадать. Инвестиции в некоррелированные активы позволяют вам создать сильный инвестиционный портфель, способный противостоять рыночным условиям», добавил Фарид.
SmartCrowd заявляет, что принесла своим инвесторам 39,25% общей чистой прибыли (доход от аренды плюс прирост капитала) за 17-месячный период и 27,92% в годовом исчислении после выхода из инвестиций в недвижимость в Dubai Marina.
Квартира-студия в Marina Bay Central была куплена 53 инвесторами через платформу SmartCrowd за 530 000 дирхамов (US$ 144 295) в феврале прошлого года и продана за 780 000 дирхамов (US$ 212 358) в этом месяце. Это дало к 47-процентный прирост капитала.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
