Поиск по карте
Согласно новому отчету, цены на недвижимость в Дубае упали в октябре из-за меньшего количества сделок — после неожиданного временного роста в предыдущем месяце.
Цены снизились на 1% до 8802 дирхамов за квадратный метр (US$2296) в среднем, что чуть ниже уровня, зафиксированного в мае 2009 года, говорится в отчете компании Cavendish Maxwell's Property Monitor.
«В сентябре была отмечена высокая транзакционная активность, поскольку снятие ограничений, введенных в первые месяцы пандемии Covid-19, позволило покупателям и продавцам осуществить некоторые отложенные ранее планы», — говорится в отчете. — «Однако сниженная рыночная активность в октябре указывает на признаки истощения спроса и, вероятно, установит аналогичную тенденцию на ближайшие месяцы».
_______________________________________________________________________________
Топ-10 районов Дубая, где инвесторы сегодня скупают жилье
Почему владение недвижимостью в Дубае — лучшая инвестиция?
Быстрого роста цен на недвижимость в Дубае ждать не стоит
_______________________________________________________________________________
В октябре общий объем сделок с недвижимостью составил 3 483 транзакции, что на 27,3% меньше в годовом исчислении и на 9,7% в месячном исчислении.
В отчете также говорится, что продажи готовых домов по-прежнему демонстрируют относительную устойчивость, при этом на сделки по продаже фригольдных домов пришлось 62,8% всех продаж в октябре. Это часть долгосрочной тенденции, согласно которой доля продаж незавершенной недвижимости офф-план снижается пять месяцев подряд.
Сделки по перепродаже готовой недвижимости, не являющиеся частью первоначальных продаж застройщика, достигли 48,8% от общих продаж на рынке в октябре, что является наивысшим уровнем за более чем три года и значительно превышает 12-месячный средний показатель в 30,1%.
______________________________________________________________________________
Правда ли, что сейчас лучшее время для инвестиций в жилье Дубая?
Дубай восстановится от кризиса COVID-19 к середине 2021 года
______________________________________________________________________________
«Эти тенденции, наблюдавшиеся во второй половине года, свидетельствуют о зрелом рынке, который формируется спросом со стороны хорошо информированных покупателей, а не самими застройщиками и спекулятивными инвесторами», говорится в отчете.
Количество сделок с использованием ипотеки в октябре при этом снизилось на 6,7% по сравнению с предыдущим месяцем до 1 618 из-за «снижения объема кредитов, взятых на покупку земли, по сравнению с сентябрем». Однако число кредитов, предоставленные для финансирования покупки вилл, выросло на 9,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 76,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о высоком спросе на более просторные дома с большей площадью.
«Недавно объявленные инициативы правительства, включая предоставление пенсионных виз и изменения законодательства, могут поддержать рынок в 2021 году и подчеркивают вероятную среднесрочную устойчивость рынка как «надежного убежища» для капиталов иностранных покупателей», резюмируют составители отчета.
Больше всего сделок по перепродаже недвижимости, купленной у застройщика, было зафиксировано в районе Dubai Marina, на долю которой пришлось 7,5% всех сделок перепродажи в нескольких проектах. За этим районом по числу подобных сделок следует Emirates Living, где их было заключено 6% от общего числа транзакций в Дубае.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
