Поиск по карте
Вырастет ли средняя стоимость недвижимости на Palm Jumeirah, в Emirates Hills и Jumeira Bay Island на 100% за 12 месяцев? Это выглядит вполне реальной вероятностью, поскольку источники на рынке говорят о нескольких потенциальных сделках, которые могут подтолкнуть цены в этих трех районах супер-премиум класса в городе.
Судя по всему, эти локации уже хорошо зарекомендовали себя за 12 месяцев до конца сентября, прибавив к среднему ценнику на жилье 88,8%. А за месяц прирост стоимости составил 29%, поскольку среди состоятельных покупателей — из ОАЭ и за их пределами — сохраняется повышенное желание заключать выгодные сделки с этой недвижимостью в этих районах Дубая. К примеру, на острове-пальме на днях была зарегистрирована продажа виллы на сумму 302,5 миллиона дирхамов, что стало самой дорогой сделкой в истории продаж недвижимости Дубая.
На самом деле, по данным консалтинговой компании Knight Frank, с начала пандемии в 2020 году стоимость недвижимости на острове-пальме уже выросла более чем на 100%.
«За первые девять месяцев года было зарегистрировано 152 продажи в сегменте жилья ультра-премиум, что превзошло рекордный показатель прошлого года, который составил всего 93 таких продажи», сказал Фейсал Дуррани, партнер в Knight Frank. «И 93 из этих сделок были заключены только в третьем квартале 2022 года».
Согласно другим данным, с начала года было совершено 16 транзакций, в результате которых продавцы получили более 100 миллионов дирхамов.
«Стоимость элитного жилья в Дубае продолжает расти, чему способствует постоянный приток сверхсостоятельных людей с внушительными активами, которые ищут жилье в лучших районах Дубая в качестве своего второго дома», — сказал Дуррани. — «Эта тенденция знаменует собой значительный отход от двух предыдущих рыночных циклов эмирата, когда на рынке преобладали инвесторы покупающие жилье для сдачи в аренду».
Цены за квадратный метр
В настоящее время средняя цена на Palm Jumeirah составляет US$ 8979 за квадратный метр, в то время как на Emirates Hills она составляет US$ 15348 и US$ 18656 за квадратный метр на острове Jumeira Bay, где количество нового жилья ограничено.
Цикл восстановления после Covid, который начался два с половиной года назад, показал, что цены выросли на 101% на Palm Jumeirah и на 98% в Jumeirah Bay, в то время как в Emirates Hills цены почти удвоились за тот же период, по данным Knight Frank.
Все еще выгодная цена
И все же эти места предлагают относительно выгодные цены по сравнению с аналогами в других местах. «При цене около US$ 9409 за квадратный метр, элитные жилые районы Дубая остаются одними из самых доступных в мире», — сказал Эндрю Каммингс, партнер и глава отдела элитного жилья в Knight Frank.-- «Это, в сочетании с высоким качеством жилья, доступного в настоящее время в верхних эшелонах рынка, укрепляет позиции Дубая как одного из ведущих мировых рынков вторичной недвижимости».
Недостаток предложений в сегменте класса люкс
К концу 2025 года рынок недвижимости Дубая, вероятно, пополнится еще на 81 000 новых объектов недвижимости.
«Город кажется вполне застроенным, однако, если подробнее рассмотреть статистику, мы увидим, что в 2023–2025 годах в лучших жилых районах Дубая должно быть построено всего 8 новых вилл, и все они находятся на острове Jumeirah Bay», — сказал Фейсал Дуррани. — «Застройщики все еще не торопятся выводить на рынок новые проекты, как мы видели в прошлом, чтобы извлечь выгоду из повышенного спроса на элитное жилье».
«Главной проблемой для эмирата является нехватка недвижимости у моря. Возрождение островов Дейры в качестве проекта Dubai Islands застройщиком Nakheel должно смягчить недостаток элитных домов на берегу моря после того, как этот проект будет завершен, хотя, вероятно, пройдет еще несколько лет, прежде чем первые дома будут готовы».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
