• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Цены на жилье в Дубае: где они выросли, а где снизились за последний месяц

18.09.2022
Цены на жилье в Дубае: где они выросли, а где снизились за последний месяц
Количество продаж недвижимости в августе в Дубае стало пятым самым большим за всю историю, по данным CBRE.

Цены на недвижимость в Дубае продолжали расти в августе, несмотря на сложную мировую экономическую обстановку.

Согласно данным консалтинговой компании CBRE, средние цены на квартиры в прошлом месяце выросли на 7,7% в годовом исчислении, а цены на виллы выросли на 15,8% в год.

В месячном исчислении цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с июлем, а цены на виллы выросли на 0,3%.

По данным CBRE, средние ставки по-прежнему намного ниже пикового уровня 2014 года: цены на квартиры на 24,7% ниже, а цены на виллы на 7,3%.

Рынок недвижимости Дубая пережил год безудержного роста цен на фоне более широкого восстановления экономики ОАЭ после замедления, вызванного коронавирусом, а также новых инициатив правительства, таких как расширение программы «золотых виз».

«Общий объем транзакций на рынке жилья Дубая в августе достиг 9 257, что является пятым по величине месячным показателем за всю историю», — сказал Таймур Хан, руководитель отдела исследований в CBRE в Дубае.

По данным онлайн-портала Mortgage Finder, рост арендной платы в городе приводит к тому, что арендаторы стремятся приобрести недвижимость в собственность, несмотря на то, что процентные ставки по ипотеке продолжают расти. Этот портал сообщает также о стремлении ипотечных заемщиков выбрать варианты финансирования с фиксированной ставкой, надеясь стабилизировать свои расходы на жилье.

«Бывшие арендаторы жилья активно рассматривают возможность покупки дома, чтобы обеспечить большую стабильность своим семьям из-за высоких цен на аренду, которые резко выросли по всему городу», — сказал Мохамад Касвани, управляющий директор Mortgage Finder.

Однако, согласно отчету консалтинговой компании по недвижимости ValuStrat, в августе цены на недвижимость в Дубае продемонстрировали самый медленный месячный рост за 18 месяцев.

«Цены на субрынке вилл продолжали расти, хотя и более медленными темпами на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем», — говорится в августовском отчете.

Районы, в которых зафиксирован самый высокий рост цен

Что касается квартир, то в районах Remraam и Dubailand Residence Complex зафиксировали максимальный ежемесячный рост цен на 4,8%, в то время как виллы в Falconcity of Wonders также продемонстрировали аналогичный рост стоимости.

В престижных районах Дубая также продолжался рекордный рост: апартаменты в Jumeirah выросли в цене на 3,4% по сравнению с предыдущим месяцем, а виллы на Palm Jumeirah — на 2%.

Однако цены в традиционно популярных районах, таких как Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers, напротив, снизились, как и в сегменте вилл Jumeirah, Jumeirah Golf Estates и District One.

В сегменте апартаментов Jumeirah зарегистрирована самая высокая средняя стоимость квадратного метра недвижимости — US$6328. А в сегменте вилл таким районом стал рукотворный остров Palm Jumeirah — здесь цена за квадратный метр зарегистрирована на уровне US$ 10549.

Арендная плата тоже растет?

Да, и значительно. Средняя арендная плата за квартиру в Дубае выросла на 24,9% в годовом исчислении, а средняя арендная плата за виллу выросла на 24,2%, сообщает CBRE.

Самая высокая годовая арендная плата за квартиру зафиксирована на Palm Jumeirah (US$ 60 677), в то время как в Al Barari зафиксирована самая высокая арендная плата за виллу (US$ 254 570) в августе.

Арендная плата за виллы в Emirates Hills в августе выросла на 4,7% по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как арендная плата за виллу Victory Heights выросла на 4,3% за тот же период.

Арендная плата за квартиры выросла во всех районах города, за исключением DIFC, Sport City и Dubailand.

Однако темпы роста арендной платы замедляются.

«Темпы роста арендной платы в месячном исчислении замедляются уже три месяца подряд», подытожил г-н Хан.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью