Поиск по карте
Цены на недвижимость в Дубае продолжали расти в августе, несмотря на сложную мировую экономическую обстановку.
Согласно данным консалтинговой компании CBRE, средние цены на квартиры в прошлом месяце выросли на 7,7% в годовом исчислении, а цены на виллы выросли на 15,8% в год.
В месячном исчислении цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с июлем, а цены на виллы выросли на 0,3%.
По данным CBRE, средние ставки по-прежнему намного ниже пикового уровня 2014 года: цены на квартиры на 24,7% ниже, а цены на виллы на 7,3%.
Рынок недвижимости Дубая пережил год безудержного роста цен на фоне более широкого восстановления экономики ОАЭ после замедления, вызванного коронавирусом, а также новых инициатив правительства, таких как расширение программы «золотых виз».
«Общий объем транзакций на рынке жилья Дубая в августе достиг 9 257, что является пятым по величине месячным показателем за всю историю», — сказал Таймур Хан, руководитель отдела исследований в CBRE в Дубае.
По данным онлайн-портала Mortgage Finder, рост арендной платы в городе приводит к тому, что арендаторы стремятся приобрести недвижимость в собственность, несмотря на то, что процентные ставки по ипотеке продолжают расти. Этот портал сообщает также о стремлении ипотечных заемщиков выбрать варианты финансирования с фиксированной ставкой, надеясь стабилизировать свои расходы на жилье.
«Бывшие арендаторы жилья активно рассматривают возможность покупки дома, чтобы обеспечить большую стабильность своим семьям из-за высоких цен на аренду, которые резко выросли по всему городу», — сказал Мохамад Касвани, управляющий директор Mortgage Finder.
Однако, согласно отчету консалтинговой компании по недвижимости ValuStrat, в августе цены на недвижимость в Дубае продемонстрировали самый медленный месячный рост за 18 месяцев.
«Цены на субрынке вилл продолжали расти, хотя и более медленными темпами на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем», — говорится в августовском отчете.
Районы, в которых зафиксирован самый высокий рост цен
Что касается квартир, то в районах Remraam и Dubailand Residence Complex зафиксировали максимальный ежемесячный рост цен на 4,8%, в то время как виллы в Falconcity of Wonders также продемонстрировали аналогичный рост стоимости.
В престижных районах Дубая также продолжался рекордный рост: апартаменты в Jumeirah выросли в цене на 3,4% по сравнению с предыдущим месяцем, а виллы на Palm Jumeirah — на 2%.
Однако цены в традиционно популярных районах, таких как Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers, напротив, снизились, как и в сегменте вилл Jumeirah, Jumeirah Golf Estates и District One.
В сегменте апартаментов Jumeirah зарегистрирована самая высокая средняя стоимость квадратного метра недвижимости — US$6328. А в сегменте вилл таким районом стал рукотворный остров Palm Jumeirah — здесь цена за квадратный метр зарегистрирована на уровне US$ 10549.
Арендная плата тоже растет?
Да, и значительно. Средняя арендная плата за квартиру в Дубае выросла на 24,9% в годовом исчислении, а средняя арендная плата за виллу выросла на 24,2%, сообщает CBRE.
Самая высокая годовая арендная плата за квартиру зафиксирована на Palm Jumeirah (US$ 60 677), в то время как в Al Barari зафиксирована самая высокая арендная плата за виллу (US$ 254 570) в августе.
Арендная плата за виллы в Emirates Hills в августе выросла на 4,7% по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как арендная плата за виллу Victory Heights выросла на 4,3% за тот же период.
Арендная плата за квартиры выросла во всех районах города, за исключением DIFC, Sport City и Dubailand.
Однако темпы роста арендной платы замедляются.
«Темпы роста арендной платы в месячном исчислении замедляются уже три месяца подряд», подытожил г-н Хан.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
