Поиск по карте
Согласно новому отчету, цены останутся стабильными в течение следующих 18 месяцев, после чего можно ожидать снижения.
Цены на недвижимость и арендная плата в Дубае останутся стабильными в течение следующих 18 месяцев и впоследствии могут снизиться из-за увеличения предложения после большого количества запусков новых проектов, сообщили аналитики S&P Global.
В отчете, выпущенном международным рейтинговым агентством, говорится, что рынок недвижимости Дубая останется устойчивым, и региональный геополитический конфликт не оказал никакого влияния на местный рынок благодаря спросу со стороны местных и международных инвесторов и нескольким визовым реформам, которые обеспечивают стабильность.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую недвижимость в Дубае. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
В нем говорится, что рост арендной платы стабилизируется по мере увеличения запаса доступных единиц в 2025 году, сначала в непремиальных районах, а затем и на более широком рынке.
«Цены на недвижимость останутся стабильными в течение следующих 18 месяцев и впоследствии могут снизиться из-за увеличения предложения. Потенциальное увеличение предложения может насытить неудовлетворенный спрос и привести к снижению цен и арендной платы. Рынок ожидает, что предложение жилья увеличится примерно на 182 000 единиц в 2025-2026 годах, учитывая, что большое количество объектов недвижимости, которые были предварительно проданы в 2022-2023 годах, будет сдано в эксплуатацию. Это значительно больше, чем средний показатель в 40 000 единиц, сдаваемых в год в 2019-2023 годах», сказала Сапна Джагтиани, главный кредитный аналитик S&P Global.
Арендная плата и цены на недвижимость в большинстве районов Дубая постоянно растут из-за беспрецедентного спроса, наблюдаемого в период после пандемии.
Однако она добавила, что скорость поглощения запасов недвижимости, среди прочего, зависит от ежегодного прироста населения Дубая, которое, как ожидается, вырастет примерно на 3,5% в 2025-2026 годах, и спроса со стороны инвесторов.
«Однако пока поставки нового жилья в 2024 году не поспевают за поставками в 2023 году. Значительные задержки сдачи проектов, которые не редкость для отрасли — часто из-за ограничений строительных мощностей — могут ужесточить рынок и поддержать восходящие тенденции цен, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Тем не менее, мы ожидаем, что рынок жилой недвижимости сбалансируется не позднее 2026 года», отметила Джагтиани.
Доходность Дубая превысит европейские рынки
S&P Global ожидает, что население Дубая достигнет 4 миллионов к 2026 году.
«Учитывая наши ожидания роста населения, высокие преобладающие арендные ставки и высокую стоимость, прибыль за квадратный фут от инвестиций в недвижимость в Дубае превышает аналогичные показатели в большинстве европейских стран. Таким образом, сделки по продаже недвижимости офф-план в два раза выше в первой половине 2024 года, чем на вторичном рынке, и покупатели готовы платить более высокую цену за квадратный фут строящегося жилья», сказал Джагтиани.
Дубай запустил программу D33, чтобы подтолкнуть рост рынка недвижимости и привлечь больше прямых иностранных инвестиций в сектор.
«Мы ожидаем, что экономика Дубая останется относительно устойчивой. Несмотря на геополитическую напряженность в регионе, мы предполагаем, что прямой конфликт между Израилем, США и Ираном не затянется. Мы ожидаем, что реальный рост ВВП останется близким к 3% в среднем в течение 2024-2027 годов после роста на 3,3% в 2023 году, и что ВВП Дубая на душу населения составит около US$ 38 000 в 2024 году», говорится в отчете S&P.
Замедление новых запусков
В исследовании отмечается, что темпы новых запусков снизятся в течение следующих 12-24 месяцев, поскольку рынок пока поглощает предложение, но никто не знает, что будет в долгосрочной перспективе.
«Хотя застройщики находятся в надежном финансовом положении, учитывая стабильный приток денежных средств, мы ожидаем, что они сохранят гибкость в корректировке запусков новых проектов в соответствии с изменением спроса, то есть будут продавать более мелкие единицы, когда цены растут. При более отрицательном развитии событий, мы ожидаем, что менее известные застройщики начнут смягчать планы платежей, чтобы сохранить показатели продаж», сказала Сапна Джагтиани.
Согласно сентябрьскому отчету Property Monitor, запуск новых проектов офф-план оставался на рекордно высоком уровне, на рынок было добавлено чуть более 13 500 единиц на стадии строительства с ожидаемой совокупной валовой стоимостью продаж в 28,9 млрд дирхамов (US$ 7,87 млрд). За первые 9 месяцев запуск новых проектов достиг чуть менее 100 000 единиц и совокупной стоимости продаж в 242,7 млрд дирхамов (US$ 66,09 млрд). Это превышает объем единиц, запущенных в 2023 году, однако отстает на 30 млрд дирхамов (US$ 8,17 млрд) по стоимости продаж для сравнения.
S&P прогнозирует, что доля элитных проектов сократится в 2025 году, поскольку застройщики продолжат фокусироваться на доступной и средней по цене недвижимости. «Несмотря на то, что элитные проекты генерируют более высокую маржу, рынок элитных апартаментов остается относительно небольшим по сравнению с остальными сегментами. Мы считаем, что застройщики скорректируют структуру и размер недвижимости, чтобы предложить более доступные апартаменты и виллы».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
