Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Новые законы и прочный фундамент обеспечат подъем рынка жилья в Дубае: Savills

16.02.2021
Новый отчет от авторитетной консалтинговой фирмы подтверждает: темпы восстановления рынка недвижимости Дубая после пандемии будут ускоренными.

По мнению ведущих консультантов по недвижимости Savills, завершение текущих инфраструктурных проектов в ОАЭ, наряду с различными мерами помощи, представленными правительством в 2020 году для оживления экономики, окажет положительное влияние на рынок недвижимости в будущем.

В отчете содержится исчерпывающий обзор и перспективы для жилого, офисного и промышленного секторов недвижимости в Абу-Даби, Дубае и Шардже.

Генеральный директор Savills Middle East Стивен Морган сказал: «Операции с недвижимостью в ОАЭ в 2020 году были серьезно подорваны пандемией Covid-19. Меры изоляции, введенные после вспышки вируса, привели практически к полной остановке транзакционной активности по всем классам активов в секторе недвижимости".

«Активность продаж и аренды офисных, жилых и складских комплексов достигла рекордно низкого уровня. Однако по мере того, как компании и частные лица приспосабливались к новому стилю жизни и работы, мы начали наблюдать небольшие скачки роста к концу апреля и началу мая», отметил Морган.

«Введение пакетов стимулов со стороны Центрального банка было еще одним вспомогательным фактором для рынка недвижимости, когда были сняты ограничения. Мы стали свидетелями постепенного увеличения спроса, особенно в жилом секторе во втором полугодии 2020 года», добавил Морган.

По его словам, смягчение закона о размере кредита по отношению к стоимости недвижимости (LTV) стимулировало рост инвестиционного аппетита в этом секторе.

По его словам, банки также увеличили свои позиции в секторе недвижимости и строительства, после чего наблюдался всплеск активности по ипотечному перекредитованию из-за привлекательных ставок по займам и других рекламных скидок.

Застройщики использовали эту политику для дальнейшего стимулирования покупателей привлекательными планами выплат, скидками и инновационными схемами, такими как аренда с последующим выкупом. Это привело к стабильной транзакционной активности в течение 2019 года и первого квартала 2020 года.

Однако замедление нефтяной экономики и инвестиций, а также необходимые меры изоляции серьезно повлияли на транзакционную активность во втором квартале 2020 года, которая начала постепенно восстанавливаться после третьего квартала.

В Дубае жилой сектор справился с трудностями пандемии относительно хорошо, несмотря на меры изоляции и экономические трудности, вызванные Covid-19. Ключевой тенденцией, которая возникла в 2020 году, стал спрос на готовую недвижимость, который впервые за четыре года превысил спрос на объекты офф-план.

По словам эксперта по недвижимости, основная часть этого спроса наблюдалась в отношении вилл и таунхаусов, поскольку рынок стал свидетелем сдвига в структуре заполняемости квартир.

Спрос на офисную недвижимость в Дубае оставался поляризованным в течение 2020 года. Мы были свидетелями того, как существующие транснациональные корпорации договаривались об улучшении условий аренды со своими арендодателями, а несколько компаний переезжали и сокращали свои помещения для уменьшения расходов.

Однако единая тенденция, которая наблюдалась во всех компаниях, заключалась в оценке их среднесрочных и долгосрочных потребностей в офисных помещениях в связи с увеличением гибкости работы, включая расширенную работу на дому. Новый уровень запросов снизился в первом полугодии 2020 года и постепенно восстановился во втором полугодии.

В целом же, что касается ОАЭ, в недавнем отчете о мировой конкурентоспособности столица эмиратов Абу-Даби заняла 9-е место в мире и 2-е место в регионе по экономическим показателям и 12-е место по эффективности государственного управления.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью