Поиск по карте
По мнению ведущих консультантов по недвижимости Savills, завершение текущих инфраструктурных проектов в ОАЭ, наряду с различными мерами помощи, представленными правительством в 2020 году для оживления экономики, окажет положительное влияние на рынок недвижимости в будущем.
В отчете содержится исчерпывающий обзор и перспективы для жилого, офисного и промышленного секторов недвижимости в Абу-Даби, Дубае и Шардже.
Генеральный директор Savills Middle East Стивен Морган сказал: «Операции с недвижимостью в ОАЭ в 2020 году были серьезно подорваны пандемией Covid-19. Меры изоляции, введенные после вспышки вируса, привели практически к полной остановке транзакционной активности по всем классам активов в секторе недвижимости".
«Активность продаж и аренды офисных, жилых и складских комплексов достигла рекордно низкого уровня. Однако по мере того, как компании и частные лица приспосабливались к новому стилю жизни и работы, мы начали наблюдать небольшие скачки роста к концу апреля и началу мая», отметил Морган.
«Введение пакетов стимулов со стороны Центрального банка было еще одним вспомогательным фактором для рынка недвижимости, когда были сняты ограничения. Мы стали свидетелями постепенного увеличения спроса, особенно в жилом секторе во втором полугодии 2020 года», добавил Морган.
По его словам, смягчение закона о размере кредита по отношению к стоимости недвижимости (LTV) стимулировало рост инвестиционного аппетита в этом секторе.
По его словам, банки также увеличили свои позиции в секторе недвижимости и строительства, после чего наблюдался всплеск активности по ипотечному перекредитованию из-за привлекательных ставок по займам и других рекламных скидок.
Застройщики использовали эту политику для дальнейшего стимулирования покупателей привлекательными планами выплат, скидками и инновационными схемами, такими как аренда с последующим выкупом. Это привело к стабильной транзакционной активности в течение 2019 года и первого квартала 2020 года.
Однако замедление нефтяной экономики и инвестиций, а также необходимые меры изоляции серьезно повлияли на транзакционную активность во втором квартале 2020 года, которая начала постепенно восстанавливаться после третьего квартала.
В Дубае жилой сектор справился с трудностями пандемии относительно хорошо, несмотря на меры изоляции и экономические трудности, вызванные Covid-19. Ключевой тенденцией, которая возникла в 2020 году, стал спрос на готовую недвижимость, который впервые за четыре года превысил спрос на объекты офф-план.
По словам эксперта по недвижимости, основная часть этого спроса наблюдалась в отношении вилл и таунхаусов, поскольку рынок стал свидетелем сдвига в структуре заполняемости квартир.
Спрос на офисную недвижимость в Дубае оставался поляризованным в течение 2020 года. Мы были свидетелями того, как существующие транснациональные корпорации договаривались об улучшении условий аренды со своими арендодателями, а несколько компаний переезжали и сокращали свои помещения для уменьшения расходов.
Однако единая тенденция, которая наблюдалась во всех компаниях, заключалась в оценке их среднесрочных и долгосрочных потребностей в офисных помещениях в связи с увеличением гибкости работы, включая расширенную работу на дому. Новый уровень запросов снизился в первом полугодии 2020 года и постепенно восстановился во втором полугодии.
В целом же, что касается ОАЭ, в недавнем отчете о мировой конкурентоспособности столица эмиратов Абу-Даби заняла 9-е место в мире и 2-е место в регионе по экономическим показателям и 12-е место по эффективности государственного управления.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
