Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Итоги состояния коммерческого и жилого рынков жилья в Дубае за 2020: JLL

10.02.2021
Эксперты аналитической компании JLL проанализировали состояние секторов коммерческой и жилой недвижимости Дубае за 2020 год и представили выводы в новом отчете.

«Вступление в новый год и новое десятилетие, безусловно, в какой-то мере, омрачено странным 2020 годом. Если мы оглянемся на этот год, то различные факты, цифры и ситуации рассказывают историю о мире, который колебался между неопределенностью и надеждой», говорится в отчете.

«Хотя нам еще предстоит уверенно заявить, что мы вышли из кризиса, ОАЭ доказали свою стойкость, рост, конкурентоспособность и жизнеспособность. Благодаря стратегическому пересмотру мер по повышению готовности бизнеса и изменениям в социальном законодательстве с целью повышения благосостояния граждан и жителей страна прокладывает путь к своему успеху, несмотря на неудачу 2020 года. Это поддерживается неизменной приверженностью социальному развитию, включая социальное обеспечение, здравоохранение и образование, как и предусмотрено в федеральном бюджете на 2021 год (который составляет, кстати, 58,3 миллиарда дирхамов ОАЭ или US$ 15,87 млрд.)», также говорится в отчете.

Что касается недвижимости, то, несмотря на замедление темпов роста в начале года, во второй половине года активность возобновилась, поскольку меры по ограничению доступа в страну ослабили, и отложенный спрос проник на рынок жилой недвижимости в Дубае.

В коммерческом секторе трансформация произошла благодаря поступлению на рынок большого количества качественной коммерческой недвижимости после завершения строительства здания ICD Brookfield, первого в регионе, сертифицированного на уровне LEED Platinum. В то время как сектора розничной торговли и гостиничного бизнеса продолжают укреплять свои позиции после закрытия рынка, высокий внутренний спрос и активное внедрение технологий сыграли в их пользу.

В отчете JLL в целом выделяются две критические темы, которые, вероятно, будут определять восстановление недвижимости в 2021 году: устойчивость и внедрение технологий. В то время как неопределенность сохранится в и текущем году, а восстановление будет варьироваться в зависимости от секторов и отраслей, ускоренное внедрение цифровых технологий и ориентация на устойчивую самодостаточность могут изменить определение успеха в бизнесе.

Коммерческий сектор

В течение 2020 года на рынке офисной недвижимости Дубая было сдано 194 000 кв. м. офисных помещений, в основном в районах DIFC и Downtown Dubai, в результате чего общий объем коммерческой недвижимости в Дубае увеличился до 8,9 млн. кв. м.

Средняя арендная плата за офисы класса A в Дубае снизилась на 3% в годовом исчислении и составила примерно 1670 дирхамов ОАЭ за кв. м. (US$ 455). Рынок офисной недвижимости остается благоприятным для арендаторов, поскольку арендодатели продолжают предлагать стимулы и привлекательные условия аренды.

В некоторых случаях арендаторы предпочитали переезжать в более качественные помещения, что приводило к большей поляризации на рынке. Забегая вперед, можно сказать, что в целом прогноз для рынка офисной недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе от JLL остаётся осторожным, поскольку организации оценивают и интегрируют распределенные модели работы в долгосрочной перспективе, что в конечном итоге повлияет на портфели недвижимости.

Данные опроса сотрудников Human Experience от JLL показывают, что 24% хотят работать исключительно в офисе, а 50% предпочитают совмещенный график. 26% хотят работать исключительно вне офиса, либо дома (9%), либо в сторонних организациях (1%), либо в сочетании того и другого (16%). Этот новый баланс изменит портфели корпоративной недвижимости для многих компаний в будущем.

Жилой сектор

После того, как различные меры изоляции приостановили строительную деятельность в первой половине года, во втором полугодии 2020 года наблюдается быстрое восстановление в завершении проектов жилой недвижимости: за год в Дубае на рынок поступило 39,000 единиц жилья.

Что касается ценовых показателей, то цены на продажу и аренду в Дубае продолжали снижаться на 8% и 12%, соответственно, в четвертом квартале 2020 года по сравнению с четвертым кварталом 2019 года. В перспективе цены в секторе продаж в Дубае по-прежнему будут на 20% превышать рыночный минимум 2010/2011 годов, тогда как арендные ставки — на 4%.

Несмотря на низкие показатели, инвестиционная активность в жилом секторе быстро восстановилась, особенно на вторичном рынке, поскольку покупатели жилья для себя сейчас спешат воспользоваться более низкими ценами и благоприятными планами платежей и процентными ставками по кредитам. К концу 2020 года 58% продаж в Дубае было зафиксировано на вторичном рынке.

«Хотя мы по-прежнему осторожны в наших прогнозах и можем ожидать дальнейшего снижения показателей лишь в однозначных цифрах, в краткосрочной перспективе, особенно на фоне избытка предложений на рынке жилой недвижимости Дубая, этот сектор в целом занимает более сильную позицию, чем коммерческий сектор», говорится в отчете JLL.

Поэтому вряд ли активность на рынке жилья в Дубае в ближайшее время существенно упадет. Это мнение поддерживается массой реформ и пересмотром личных и социальных законов, такими как 10-летний и 5-летний вид на жительство для экспатриантов, изменения в социальных и семейных законах и даже возможная выдача паспортов ОАЭ определенным категориям экспатриантов. Они отражают прогрессивные меры, принятые для повышения уровня жизни и поощрения внутренних и иностранных инвестиций.

Что касается характера спроса в будущем, можно ожидать, что он будет сосредоточен на проектах, обеспечивающих качественное обслуживание клиентов, с удобствами для здоровья и безопасности, а также на объектах смешанного использования. Проекты, отвечающие этим требованиям, будут превосходить другие по спросу, считают эксперты JLL.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью