Поиск по карте
«Вступление в новый год и новое десятилетие, безусловно, в какой-то мере, омрачено странным 2020 годом. Если мы оглянемся на этот год, то различные факты, цифры и ситуации рассказывают историю о мире, который колебался между неопределенностью и надеждой», говорится в отчете.
«Хотя нам еще предстоит уверенно заявить, что мы вышли из кризиса, ОАЭ доказали свою стойкость, рост, конкурентоспособность и жизнеспособность. Благодаря стратегическому пересмотру мер по повышению готовности бизнеса и изменениям в социальном законодательстве с целью повышения благосостояния граждан и жителей страна прокладывает путь к своему успеху, несмотря на неудачу 2020 года. Это поддерживается неизменной приверженностью социальному развитию, включая социальное обеспечение, здравоохранение и образование, как и предусмотрено в федеральном бюджете на 2021 год (который составляет, кстати, 58,3 миллиарда дирхамов ОАЭ или US$ 15,87 млрд.)», также говорится в отчете.
Что касается недвижимости, то, несмотря на замедление темпов роста в начале года, во второй половине года активность возобновилась, поскольку меры по ограничению доступа в страну ослабили, и отложенный спрос проник на рынок жилой недвижимости в Дубае.
В коммерческом секторе трансформация произошла благодаря поступлению на рынок большого количества качественной коммерческой недвижимости после завершения строительства здания ICD Brookfield, первого в регионе, сертифицированного на уровне LEED Platinum. В то время как сектора розничной торговли и гостиничного бизнеса продолжают укреплять свои позиции после закрытия рынка, высокий внутренний спрос и активное внедрение технологий сыграли в их пользу.
В отчете JLL в целом выделяются две критические темы, которые, вероятно, будут определять восстановление недвижимости в 2021 году: устойчивость и внедрение технологий. В то время как неопределенность сохранится в и текущем году, а восстановление будет варьироваться в зависимости от секторов и отраслей, ускоренное внедрение цифровых технологий и ориентация на устойчивую самодостаточность могут изменить определение успеха в бизнесе.
Коммерческий сектор
В течение 2020 года на рынке офисной недвижимости Дубая было сдано 194 000 кв. м. офисных помещений, в основном в районах DIFC и Downtown Dubai, в результате чего общий объем коммерческой недвижимости в Дубае увеличился до 8,9 млн. кв. м.
Средняя арендная плата за офисы класса A в Дубае снизилась на 3% в годовом исчислении и составила примерно 1670 дирхамов ОАЭ за кв. м. (US$ 455). Рынок офисной недвижимости остается благоприятным для арендаторов, поскольку арендодатели продолжают предлагать стимулы и привлекательные условия аренды.
В некоторых случаях арендаторы предпочитали переезжать в более качественные помещения, что приводило к большей поляризации на рынке. Забегая вперед, можно сказать, что в целом прогноз для рынка офисной недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе от JLL остаётся осторожным, поскольку организации оценивают и интегрируют распределенные модели работы в долгосрочной перспективе, что в конечном итоге повлияет на портфели недвижимости.
Данные опроса сотрудников Human Experience от JLL показывают, что 24% хотят работать исключительно в офисе, а 50% предпочитают совмещенный график. 26% хотят работать исключительно вне офиса, либо дома (9%), либо в сторонних организациях (1%), либо в сочетании того и другого (16%). Этот новый баланс изменит портфели корпоративной недвижимости для многих компаний в будущем.
Жилой сектор
После того, как различные меры изоляции приостановили строительную деятельность в первой половине года, во втором полугодии 2020 года наблюдается быстрое восстановление в завершении проектов жилой недвижимости: за год в Дубае на рынок поступило 39,000 единиц жилья.
Что касается ценовых показателей, то цены на продажу и аренду в Дубае продолжали снижаться на 8% и 12%, соответственно, в четвертом квартале 2020 года по сравнению с четвертым кварталом 2019 года. В перспективе цены в секторе продаж в Дубае по-прежнему будут на 20% превышать рыночный минимум 2010/2011 годов, тогда как арендные ставки — на 4%.
Несмотря на низкие показатели, инвестиционная активность в жилом секторе быстро восстановилась, особенно на вторичном рынке, поскольку покупатели жилья для себя сейчас спешат воспользоваться более низкими ценами и благоприятными планами платежей и процентными ставками по кредитам. К концу 2020 года 58% продаж в Дубае было зафиксировано на вторичном рынке.
«Хотя мы по-прежнему осторожны в наших прогнозах и можем ожидать дальнейшего снижения показателей лишь в однозначных цифрах, в краткосрочной перспективе, особенно на фоне избытка предложений на рынке жилой недвижимости Дубая, этот сектор в целом занимает более сильную позицию, чем коммерческий сектор», говорится в отчете JLL.
Поэтому вряд ли активность на рынке жилья в Дубае в ближайшее время существенно упадет. Это мнение поддерживается массой реформ и пересмотром личных и социальных законов, такими как 10-летний и 5-летний вид на жительство для экспатриантов, изменения в социальных и семейных законах и даже возможная выдача паспортов ОАЭ определенным категориям экспатриантов. Они отражают прогрессивные меры, принятые для повышения уровня жизни и поощрения внутренних и иностранных инвестиций.
Что касается характера спроса в будущем, можно ожидать, что он будет сосредоточен на проектах, обеспечивающих качественное обслуживание клиентов, с удобствами для здоровья и безопасности, а также на объектах смешанного использования. Проекты, отвечающие этим требованиям, будут превосходить другие по спросу, считают эксперты JLL.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
