Похоже, с новым звездным рейтингом арендной недвижимости, это выгоднее.
Новый фактор — система звездных рейтингов для арендованного жилья — начал оказывать влияние на арендодателей Дубая, выбирающих между сдачей в аренду на год или краткосрочной арендой.
Согласно источникам на рынке, с начала года наблюдается сокращение числа новых домов, сдаваемых в краткосрочную аренду. Новый цифровой Индекс аренды Дубая и система звездных рейтингов, которая является его частью, цитируются некоторыми арендодателями при выборе варианта годовой аренды на 1 год.
«Три арендодателя, которых я представляю, решили отказаться от краткосрочной аренды и сдать все свои объекты в долгосрочную аренду», — сказал агент по недвижимости. — «Вместе эти три арендодателя сдали около 30-40 единиц в аренду на один год и сразу же получили арендаторов по ценам выше средних по рынку».
«Здания с высокими звездными рейтингами могут предложить гораздо больше в текущей рыночной ситуации. Наши клиенты посчитали, что это упускать такой шанс нельзя», добавил он.
Звездный рейтинг меняет ситуацию
Согласно новому индексу аренды Дубая, звездный рейтинг, присвоенный каждому зданию, должен определять, сколько арендодатели могут просить за аренду, а в существующих договорах аренды устанавливает диапазоны того, насколько они могут повысить аренду. Это создало новые возможности для арендодателей в долгосрочной аренде.
Все больше арендодателей, владеющих недвижимостью в Дубае склоняются к этому варианту, и еще больше, учитывая, что в ближайшие недели будут сданы новые квартиры. Более или менее очевидно, что новые здания будут иметь более высокий рейтинг, что дает их арендодателям свободу просить более высокую арендную плату.
В то же время есть источники в сфере недвижимости, которые считают, что рост арендной платы на рынке краткосрочной аренды фактически начал стабилизироваться. Они указывают на огромное количество новых единиц, вышедших на рынок в 2024 году, что также совпало с замедлением роста краткосрочной аренды после двух довольно оживленных лет.
Относительное замедление продолжилось и в этом году, что оставляет арендодателям меньше возможностей для маневра, чтобы запрашивать и получать требуемые ими ставки.
«Я не верю, что количество объектов в краткосрочной аренде сократилось, но рост, который был раньше, явно замедлился», сказал представитель платформы для сдачи в короткую аренду bnbme.
«Сейчас на рынке краткосрочной аренды в Дубае более 40 000 квартир. Для владельцев недвижимости эта аренда все еще имеет ценность. Я думаю, что мы увидим небольшую коррекцию на рынке, когда компании, не добавляющие дополнительной ценности для гостя или владельца недвижимости, начнут исчезать», добавил он.
«Я не думаю, что владельцам недвижимости стоит учитывать только доход от аренды, когда они принимают решение, что делать с недвижимостью. Долгосрочная аренда имеет много скрытых расходов, таких как ремонт, когда арендатор съезжает, что также означает простой в аренде на несколько недель», сказал специалист.
Сохранение активов — вот, на что владельцы должны обращать внимание наряду с душевным спокойствием при владении недвижимостью. Краткосрочная аренда в Дубае росла в течение последней недели праздников Ид, а популярные места показывают оптимальные показатели занятости, говорят источники в отрасли. Такой оптимистичный спрос, скорее всего, сохранится до пикового лета, прежде чем замедлится.
Это даст арендодателям достаточно времени, чтобы выбрать между долгосрочной и краткосрочной арендой.
Арендодатели, выбирающие краткосрочную аренду, имеют еще одно преимущество. Оно касается гибкости использования помещения или продажи объекта без необходимости иметь дело с арендатором. Есть больше факторов, которые следует учитывать при рассмотрении краткосрочной и долгосрочной аренды, чем только годовая арендная плата.
Итак, какой вариант аренды выберут арендодатели Дубая, получающие новые объекты недвижимости от застройщиков?
Повысятся ли ставки на краткосрочную аренду в Дубае?
Эксперты на рынке краткосрочной аренды в Дубае надеются, что ставки вскоре начнут демонстрировать небольшой рост после относительно медленного старта в 2025 году. В этом году бронирование на Ид было немного слабее, поскольку совпало со школьными каникулами. На рынке аренды жилья не хватает ставок в диапазоне от US$ 100 до US$ 250 за ночь, что примерно на 30% ниже, чем в прошлом году. За этим арендодатели также будут пристально следить.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
