Поиск по карте
Сокращение доступных вариантов для аренды гарантирует высокие цены в скором будущем.
Поскольку сектор недвижимости Дубая продолжает расти, ряд домовладельцев, которые сдавали помещения в краткосрочную аренду, теперь переходят на долгосрочные контракты. Но это не обязательно плохо, считает эксперт.
«В данный момент происходит переход — миграция краткосрочных домовладельцев на долгосрочный рынок. Таким образом, объем предложений краткосрочной аренды ограничивается. В результате ставки аренды в этом секторе обязательно вырастут, и краткосрочная модель снова станет более привлекательной», — сказал Грегори Льюис, основатель AirDXB, ведущей компании по краткосрочной аренде в ОАЭ.
Уровень заполняемости объектов AirDXB значительно увеличился по сравнению с предыдущим годом. Примечательно, что в марте заполняемость составила 99 %. Данные показали, что из-за Рамадана в апреле этот показатель снизился до 87 %, и сохранялся в среднем в течение всего лета, превзойдя показатель 2021 года за тот же период.
В сентябре рост превысил 90%, а в четвертом квартале средний показатель составил 93%. Как и в прошлом году, в декабре наблюдался спад, что можно объяснить тем, что многие гости отложили свои планы на поездку до празднования Нового года. В 2022 году произошло падение на 0,7% по сравнению с 2021 годом.
Что касается сроков пребывания, то в 2021 году средняя продолжительность пребывания почти вдвое превысила статистику 2022 года с января по апрель. «Это говорит о том, что в 2022 году в Дубай на короткий отпуск отправилось больше туристов, учитывая ослабление ограничений Covid-19», говорится в отчете AirDXB.
Начиная с мая 2022 года количество бронирований на более длительный срок выросло по сравнению с 2021 годом, в среднем примерно на 33 %. «Это можно объяснить двумя основными причинами: в 2021 году из-за неопределенности Covid-19 и постоянных изменений в ограничениях, которые вносили страны, гости более активно отменяли бронирования. Во-вторых, в связи с изменением ситуации в мире в 2022 году в Дубае наблюдался всплеск желающих переехать в город, будь то для работы, для жизни или выезда из неспокойных стран. Средняя продолжительность пребывания увеличилась на 0,4 дня по сравнению с 2021 годом», говорится в отчете.
С ростом уверенности в путешествиях в 2022 году среднее время проживания в объектах короткой аренды увеличилось примерно на 300% по сравнению с 2021 годом, поскольку гости планировали свои поездки заблаговременно. В сентябре гости совершили больше бронирований в последнюю минуту, чем ожидалось, при этом среднее время выполнения заказа составило около 10 дней, по сравнению со средним показателем около 20 дней в начале года. Эта тенденция продолжалась до конца ноября, свидетельствуют данные AirDXB.
Самыми популярными районами для краткосрочной аренды в Дубае по-прежнему остаются районы Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и Downtown Dubai, а также зона Bluewaters. «Хотя в этих районах предложений больше, спрос всегда соответствует ему», — сказал Льюис. Ну и, естественно, Palm Jumeirah по-прежнему остается главной «горячей точкой» для туристов. «Предложение с добавленной стоимостью в Palm просто колоссальное, — сказал Льюис.
Среди будущих районов Льюис указал на районы Business Bay, Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Lakes Towers (JLT) и Meydan. «Business Bay привлекателен своей близостью к Downtown. Путешественники могут остановиться всего в нескольких кварталах за гораздо меньшие деньги. В JVC отличная архитектура. Это еще не совсем так, но очень близко. JLT находится довольно близко к пристани, но цены здесь ниже. Meydan также находится очень близко к центру города и поэтому становится довольно популярными», сказал Льюис.
По словам Льюиса, перспективы краткосрочной аренды выглядят радужными. «Прелесть Дубая в том, что он привлекает людей всех типов с точки зрения расходов, поэтому существует множество категорий потенциальных арендаторов», добавил он. Глобальная финансовая неопределенность также привлекает в Дубай множество инвесторов и туристов. «Все это говорит о том, что будущее будет многообещающим», сказал Льюис.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(495)510 0008
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
