Поиск по карте
Всплеск интереса к вариантам посуточной аренды окажет давление на сектор долгосрочной аренды.
Арендодателям в Дубае снова приходится выбирать — короткая или длительная аренда, поскольку спрос и ставки аренды на короткий срок не собираются снижаться. Фактически, есть все шансы, что период до 5–15 января 2024 года может оказаться максимально прибыльным для посуточной аренды в Дубае.
Потому что этот временной период последние два года приносил арендодателям небывалую прибыль. Ранее в этом году многие арендодатели даже перевели свою недвижимость на аренду сроком на год, поскольку считали, что невозможно превзойти уровень заполняемости, который был в Дубае во время мероприятия ФИФА в конце 2022 года.
Однако на предстоящую Конференцию ООН по изменению климата (COP28) участники уже активно бронируют жилье, и, кроме того, всегда есть желающие провести Новый год в Дубае.
По мнению источников на рынке, перейдя на долгосрочную аренду, есть вероятность упустить больший рост ставок. «Мы наблюдали 18-процентное увеличение числа бронирований на предстоящий зимний сезон по сравнению с прошлым годом», сказал Алдейн Кабрера, руководитель отдела краткосрочной аренды в одной из компаний. И это помимо высоких арендных ставок, которые наблюдались в секторе посуточной аренды на протяжении большей части 2022 года, и особенно в течение последних 3 месяцев.
В таких районах, как Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, равно как и в развивающихся сообществах, фактические ставки посуточной аренды все еще имеют достаточно возможностей для роста до наступления декабря.
Что это значит для жителей Дубая?
Какой бы способ ни выбрали арендодатели – долгосрочную или краткосрочную аренду – это будет означать усиление арендной нагрузки на жителей Дубая и их годовую аренду. Ставки по годовому договору аренды, похоже, несколько выровнялись в элитных жилых районах, но это определенно не относится к недвижимости среднего и верхнего среднего ценового уровня. Таким образом, любое сокращение количества домов, доступных для аренды на 1 год, повышает вероятность того, что арендаторам придется платить больше в следующий раз.
Это, в частности, подтверждает пример одного домовладельца, который перешел на долгосрочную аренду в январе, поскольку арендная плата за его квартиру с одной спальней в Dubi Marina подскочила с 75 000 дирхамов до 90 000 дирхамов (c US$ 20 400 до 24500). Арендная плата за эту же квартиру сейчас составляет 110 000 дирхамов (US$ 30000), но, учитывая индекс RERA в 5%, этот домовладелец сможет повысить аренду только до 94 500 дирхамов (US$ 25728), и то лишь через 12 месяцев, что уже на 16% ниже рыночной цены.
Прогноз конкретно по этой квартире, основанный на аренде аналогичного жилья, говорит, что в этом году на рынке краткосрочной аренды она будет стоить 130 000 дирхамов (US$ 35400), что на 38% выше.
По словам экспертов, рост спроса со стороны туристов и деловых путешественников поглощает все запасы доступного для короткой аренды жилья.
Последние тенденции на рынке аренды
Хотя в таких районах, как Dubai Marina, произошло незначительное повышение арендной платы, в районах Palm Jumeirah и Downtown Dubai, в последние месяцы повышения арендной платы не наблюдалось. Зато рост долгосрочной арендной платы наблюдается в других локациях, таких как JVC, но эти районы по-прежнему остаются доступными.
Меньше предложений при растущем спросе — такая ситуация, по мнению экспертов, гарантирует один из самых высоких сезонов для короткой аренды за последние годы, и означает более высокую прибыль для домовладельцев.
