Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Как купить жилье в Дубае по визе гостя?

29.08.2021
Иностранцы, как резиденты, так и не-резиденты могут купить любое жилье, и офф-план, и готовое, находясь в ОАЭ по визе гостя. Как это сделать, читайте дальше.

В ОАЭ, как и в любой стране, права граждан, резидентов и гостей далеко не одинаковы. И если, допустим, Вы соблазнились недвижимостью в Дубае и решили приобрести здесь жилье, то возникает юридический вопрос: можно ли купить жилье в Дубае, находясь в стране по гостевой визе. А если Вы выбрали строящуюся недвижимость от застройщика, то как гарантировать, что ваше жилье будет передано Вам после завершения строительства?

Отвечают эксперты. Вы имеете право купить недвижимость в Дубае, даже если вы гость. Иностранцы-резиденты и иностранцы-нерезиденты могут покупать недвижимость в специально отведенных для этого районах Дубая. В статье 3 Постановления № 3 от 2006 года «Об определении территорий, на которых неграждане имеют право владеть собственностью», указаны специальные участки, отнесенные к безусловной или фригольдной собственности. Ну, а документ о праве собственности на жилье в любом случае выдает Земельный департамент Дубая.

Важно различать покупку недвижимости на стадии строительства и приобретение готового жилья. Покупать завершенное жилье более безопасно для неграждан, чем незавершенные объекты офф-план. В основном, опасения в этом случае касаются сроков завершения и действий застройщиков. Незавершенная недвижимость может быть передана непосредственно покупателю после полной оплаты, документы могут быть подписаны, и можно обратиться в Земельный департамент для регистрации покупки.

Закон регулирует покупку незавершенной недвижимости посредством Резолюции Исполнительного Совета № (13) от 2008 г. относительно организации первичного реестра недвижимого имущества в Дубае. Этот закон налагает некоторые ограничения на застройщиков, чтобы охранить права покупателя. Однако, несмотря на это положение, могут возникнуть некоторые проблемы, связанные с завершением строительства.

Перед покупкой недвижимости в Дубае покупатель должен убедиться, что у строящегося проекта есть счет условного депонирования (так называемый счет «эксроу»), а все документы, связанные с недвижимостью, составлены правильно и имеют законную силу.

Мы рекомендуем обратиться для этого к юристам, чтобы оригинал документа о праве собственности тщательно проверили, и все детали, упомянутые в нем, были однозначно поняты и четко прописаны.

Покупатель также может запросить у продавца или застройщика недвижимости сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий, что продавец или владелец уплатили все причитающиеся сборы в соответствующие регулирующие организации. Кроме того, покупатель может проверить в Земельном департаменте статус проекта и наличие у продавца возможности выдачи ипотеки на строящуюся недвижимость. Если же вы покупаете жилье, которое находится в ипотеке, то сделка несколько усложняется. В этом случае владелец должен сначала полностью погасить первоначальную ипотеку на недвижимость до подачи заявки на документ о праве собственности NOC.

Покупатель также должен подписать соглашение с застройщиком, в котором изложены условия соглашения о приобретении жилья и убедиться, что между покупателем и продавцом нет двусмысленностей по поводу цены, способа оплаты и других нюансов, важных для обоих.

К тому же, не стоит забывать, что свой статус не-резидента легко сменить на статус резидента при покупке недвижимости в Дубае определенной ценовой категории. Это касается вида на жительство, или, как его называют в ОАЭ, долгосрочной визы резидента. Согласно новым правилам, инвесторы в недвижимость могут получить пятилетнюю визу на жительство, если инвестируют в недвижимость страны не менее 5 млн. дирхамов. Постановление распространяется как на вторичную, так и на новую недвижимость стоимостью свыше 5 млн. дирхамов (USD 1,36 млн.) и 10 млн. дирхамов (USD 2,722 млн.). От стоимости объекта будет зависеть срок, на который выдается виза.

Еще проще получить визу инвестора в недвижимость, которая выдается на два года тем, кто купил жилье стоимостью более 1 млн. дирхамов ОАЭ в стране за личные средства, и продлевается каждые два года.

Кроме того, существуют также и «золотые» визы, и пенсионные визы.

В любом случае и по любым вопросам Вы можете обратиться к экспертам IMEX Real Estate и мы будем сопровождать Вас на протяжении всего процесса вплоть до заключения договора купли-продажи, и даже после.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью