Поиск по карте
В ОАЭ, как и в любой стране, права граждан, резидентов и гостей далеко не одинаковы. И если, допустим, Вы соблазнились недвижимостью в Дубае и решили приобрести здесь жилье, то возникает юридический вопрос: можно ли купить жилье в Дубае, находясь в стране по гостевой визе. А если Вы выбрали строящуюся недвижимость от застройщика, то как гарантировать, что ваше жилье будет передано Вам после завершения строительства?
Отвечают эксперты. Вы имеете право купить недвижимость в Дубае, даже если вы гость. Иностранцы-резиденты и иностранцы-нерезиденты могут покупать недвижимость в специально отведенных для этого районах Дубая. В статье 3 Постановления № 3 от 2006 года «Об определении территорий, на которых неграждане имеют право владеть собственностью», указаны специальные участки, отнесенные к безусловной или фригольдной собственности. Ну, а документ о праве собственности на жилье в любом случае выдает Земельный департамент Дубая.
Важно различать покупку недвижимости на стадии строительства и приобретение готового жилья. Покупать завершенное жилье более безопасно для неграждан, чем незавершенные объекты офф-план. В основном, опасения в этом случае касаются сроков завершения и действий застройщиков. Незавершенная недвижимость может быть передана непосредственно покупателю после полной оплаты, документы могут быть подписаны, и можно обратиться в Земельный департамент для регистрации покупки.
Закон регулирует покупку незавершенной недвижимости посредством Резолюции Исполнительного Совета № (13) от 2008 г. относительно организации первичного реестра недвижимого имущества в Дубае. Этот закон налагает некоторые ограничения на застройщиков, чтобы охранить права покупателя. Однако, несмотря на это положение, могут возникнуть некоторые проблемы, связанные с завершением строительства.
Перед покупкой недвижимости в Дубае покупатель должен убедиться, что у строящегося проекта есть счет условного депонирования (так называемый счет «эксроу»), а все документы, связанные с недвижимостью, составлены правильно и имеют законную силу.
Мы рекомендуем обратиться для этого к юристам, чтобы оригинал документа о праве собственности тщательно проверили, и все детали, упомянутые в нем, были однозначно поняты и четко прописаны.
Покупатель также может запросить у продавца или застройщика недвижимости сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий, что продавец или владелец уплатили все причитающиеся сборы в соответствующие регулирующие организации. Кроме того, покупатель может проверить в Земельном департаменте статус проекта и наличие у продавца возможности выдачи ипотеки на строящуюся недвижимость. Если же вы покупаете жилье, которое находится в ипотеке, то сделка несколько усложняется. В этом случае владелец должен сначала полностью погасить первоначальную ипотеку на недвижимость до подачи заявки на документ о праве собственности NOC.
Покупатель также должен подписать соглашение с застройщиком, в котором изложены условия соглашения о приобретении жилья и убедиться, что между покупателем и продавцом нет двусмысленностей по поводу цены, способа оплаты и других нюансов, важных для обоих.
К тому же, не стоит забывать, что свой статус не-резидента легко сменить на статус резидента при покупке недвижимости в Дубае определенной ценовой категории. Это касается вида на жительство, или, как его называют в ОАЭ, долгосрочной визы резидента. Согласно новым правилам, инвесторы в недвижимость могут получить пятилетнюю визу на жительство, если инвестируют в недвижимость страны не менее 5 млн. дирхамов. Постановление распространяется как на вторичную, так и на новую недвижимость стоимостью свыше 5 млн. дирхамов (USD 1,36 млн.) и 10 млн. дирхамов (USD 2,722 млн.). От стоимости объекта будет зависеть срок, на который выдается виза.
Еще проще получить визу инвестора в недвижимость, которая выдается на два года тем, кто купил жилье стоимостью более 1 млн. дирхамов ОАЭ в стране за личные средства, и продлевается каждые два года.
Кроме того, существуют также и «золотые» визы, и пенсионные визы.
В любом случае и по любым вопросам Вы можете обратиться к экспертам IMEX Real Estate и мы будем сопровождать Вас на протяжении всего процесса вплоть до заключения договора купли-продажи, и даже после.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
