Стоимость одного квадратного метра достигла US$ 4425.
Рынок недвижимости Дубая снова бросил вызов глобальным экономическим неурядицам, показав беспрецедентный рост в феврале 2025 года, когда объемы продаж, цены и активность инвесторов достигли исторических пиков.
Благодаря бурно развивающейся экономике, притоку населения и стратегическим правительственным инициативам эмират укрепил свой статус ведущего мирового инвестиционного направления.
В феврале 2025 года объемы продаж недвижимости взлетели до 41 млрд дирхамов (US$ 11,16 млрд), что на 17% больше, чем в предыдущем месяце, к тому же в феврале было зарегистрировано 14 929 транзакций — на 15% больше, чем в январе.
Средние цены выросли до рекордных US$ 4425 за кв. метр, что на 1,41% выше в месячном исчислении (на 20,94 дирхама) и более чем вдвое превышает исторический минимум рынка в US$ 2105 за кв.м. в 2019 году. В продажах доминировали объекты недвижимости на стадии строительства, на которые пришлось 59% сделок, что свидетельствует о прочной уверенности инвесторов в долгосрочной траектории роста Дубая.
Сегмент роскоши продолжает процветать: виллы демонстрируют ошеломляющий рост средних цен на 60% в месячном исчислении до средней отметки 11,48 млн дирхамов (US$ 3,13 млн), в то время как средние цены на квартиры выросли на 30% до 2,26 млн дирхамов (US$ 620 000). К наиболее востребованным сообществам относятся Motor City, Jumeirah Village Circle (JVC) и Dubai Marina для квартир, а также Jumeirah Golf Estates, The Villa и Meadows для вилл.
Экономическая устойчивость Дубая лежит в основе его бума на рынке недвижимости. ВВП эмирата вырос на 4,2% в 2024 году, превзойдя средние мировые показатели, в то время как его население увеличилось до 4,2 млн человек — годовой прирост на 6,0%, обусловленный притоком квалифицированных экспатриантов и предпринимателей, извлекающих выгоду из золотых виз и льгот, не облагаемых налогами. Такие правительственные инициативы, как Генеральный план развития города Дубай 2040, в котором приоритет отдается устойчивой экоэффективной инфраструктуре и развитию, ориентированному на сообщества, еще больше укрепили намерения инвесторов.
Эксперты рынка недвижимости заявили, что рынок Дубая не просто восстанавливается — он переопределяет себя. Сочетание политики поддержки бизнеса, инфраструктуры мирового класса и всплеск переезда состоятельных людей из Европы и Азии создали «идеальный шторм» для роста.
Исторически высокие цены на аренду ускорили смену парадигмы в сторону домовладения. Средняя годовая арендная плата за квартиры и виллы выросла на 22% и 28% соответственно в 2024 году, подталкивая жителей к инвестированию в долгосрочные активы. Зафиксировано 25-процентное увеличение активности покупателей по сравнению с предыдущим месяцем, при этом конечные пользователи заключили 53% транзакций — заметный сдвиг по сравнению с рынком, на котором доминировали инвесторы в предыдущие годы.
Резкий рост числа покупателей, впервые приобретающих недвижимость, отражает эволюционирующий характер Дубая от транзитного центра к постоянному месту проживания. Сообщества, предлагающие комплексные удобства, такие как Dubai Hills Estate и Palm Jumeirah, пользуются особым спросом.
Продажи офф-план доминировали в феврале, причем лидируют такие застройщики, как Emaar, Sobha Group и Damac Properties. На долю иностранных инвесторов пришлось 35% транзакций, причем лидируют граждане России, Индии и Великобритании.
Рынок на стадии строительства в Дубае предлагает непревзойденную рентабельность инвестиций. Проекты вблизи Expo City Dubai и экологически чистых районов Al Qudra привлекают покупателей, ориентированных на ESG, сочетая роскошь с устойчивостью. Несмотря на рост цен, ипотечные сделки составили 64% продаж, что обусловлено конкурентоспособными ставками кредитования для экспатриантов всего лишь в 3,5%. Решение Центрального банка ОАЭ сохранить низкие процентные ставки в 2024 году сохранило доступность финансирования, поскольку банки предлагают расширенные планы платежей для приобретения жилья офф-план.
«Финансирование больше не является препятствием — оно становится катализатором», — говорит глава отдела ипотечных решений ведущего банка. — «Покупатели, впервые приобретающие жилье, могут получить жилье с первоначальным взносом в размере 15%, в то время как инвесторы используют гибкие условия для расширения портфелей».
С учетом того, что Expo City Dubai стимулирует туризм, а ненефтяная экономика Дубая теперь вносит 78% в его ВВП, сектор недвижимости эмирата не демонстрирует признаков замедления. Аналитики прогнозируют рост цен на 12–18% в 2025 году, подкрепленный такими мегапроектами, как развитие набережной Marsa Al Arab стоимостью 30 миллиардов дирхамов (US$ 8,17 млрд).
Дубай не просто конкурирует с ведущими мировыми рынками — он устанавливает новый стандарт. Сочетание инноваций, стабильности и амбиций делает его идеальной безопасной гаванью для капитала.
По мере развития рынка одна истина остается ясной: Дубай не просто становится выше — он становится технологичнее, зеленее и инклюзивнее, что обеспечивает ему господство как самого динамичного рынка недвижимости в мире.
В январе рынок недвижимости Дубая продолжил свой сильный старт в 2025 году: продажи недвижимости в феврале составили 51,1 млрд дирхамов (US$ 13,91 млрд), что на 39,91% больше, чем в том же месяце прошлого года.
Обновление рынка показало, что общее количество сделок за прошлый месяц составило 16 099, что также на 35,5% больше по объему, чем в феврале 2024 года, что делает этот месяц одним из лучших за всю историю.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
