Благодаря этому цены на квартиры и виллы продолжают расти.
Спрос на жилье в Дубае достиг беспрецедентного уровня, поскольку растущее население продолжает поглощать предложение на рынке жилья.
К концу марта население Дубая выросло до 3,92 млн человек, при этом только за первые три месяца года добавилось 89 695 новых жителей, в среднем по 1000 человек в день. А в прошлом году чистый прирост населения составил 170 478 человек, в среднем менее 500 человек в день.
«Найти доступное жилье для покупки или аренды становится все сложнее на все более недоступном рынке», — сказал Хайдер Туайма из ValuStrat.
«По данным индекса цен ValuStrat, который отслеживает рынок жилья, наблюдается последовательный ежегодный рост капитальной стоимости во всех сегментах. Цены на квартиры выросли на 21,4%, а цены на виллы — на 30,3%. Арендная плата также резко выросла: арендная плата за виллы выросла на 5,1%, а арендная плата за квартиры — на 10%.
Количество людей, желающих купить или арендовать недвижимость, превышает объем доступной недвижимости. В более раннем отчете ValuStrat говорилось, что в 2024 году было построено 27 000 новых домов, что является самым низким показателем за шесть лет. Между тем население эмирата продолжало расти, а это значит, что спрос значительно превышал предложение.
Рынок недвижимости Дубая выигрывает от правительственных инициатив, таких как виды на жительство для пенсионеров и удаленных работников, расширение 10-летней программы «золотой визы» и общий рост экономики ОАЭ за счет усилий по диверсификации.
По оценкам, в этом году в Дубае будет сдано около 61 580 новых домов, 70% из которых — квартиры, а 30% — виллы/таунхаусы. Из них 19%, почти 12 000 квартир и вилл, были завершены только в первом квартале.
«Это неудивительно, учитывая, что чуть более половины запланированных поставок прошлого года в конечном итоге были сданы в первом квартале текущего года», сказал г-н Туайма.
Специалисты также подсчитали, что на данный момент в Дубае активно строятся 141 404 квартиры и 29 649 вилл и таунхаусов, сдача которых запланирована на 2029 году. Из этих проектов 12% расположены в Jumeirah Village Circle, еще 7% — в Business Bay, за ними следует Jumeirah Lakes Towers с 5%, как выяснила консалтинговая компания.
Регистрации договоров собственности окуд (Oqood) для незавершенного строительства снизились на 8% в первом квартале по сравнению с предыдущими тремя месяцами, но выросли на 37,5% в годовом исчислении, представляя собой инвестиции на общую сумму 77,3 миллиарда дирхамов (US$ 21,05 млрд).
При этом, в первом квартале года было зафиксировано 12 396 сделок со вторичным готовым жильем, что на 5,8% больше в годовом исчислении, но на 7% меньше в квартальном исчислении и эквивалентно инвестициям на сумму 33 миллиарда дирхамов (US$ 8,99 млрд), показали данные.
Кроме того, что касается ипотеки, на рынке недвижимости Дубая было зарегистрировано 9 388 ипотечных сделок по всем классам активов за первые три месяца 2025 года по сравнению с 14 386 наличными сделками с готовой недвижимостью. Общая стоимость продаж, приписываемая ипотечным сделкам, составила 21 миллиард дирхамов (US$ 5,72 млрд), а по сделкам без ипотеки — 33 миллиарда дирхамов (US$ 8,99 млрд).
«Единственным недостатком в этом квартале стало снижение продаж жилья, как на стадии строительства, так и готовой недвижимости, а также снижение числа заявок на ипотеку, хотя это только по сравнению с предыдущим кварталом. Эта тенденция не является ни беспрецедентной, ни неожиданной и может быть связана с несоответствием между спросом и предложением, что может привести к коррекции рынка в какой-то момент», сказал г-н Туайма.
В среднем большинство жилых комплексов остаются на 8,1% ниже своей капитальной стоимости десятилетней давности. Заметными исключениями являются Palm Jumeirah, The Greens и Jumeirah Beach Residence. Напротив, оценки вилл в Дубае в среднем на 59,9% выше своих предыдущих рыночных максимумов 10-летней давности.
В течение первого квартала прирост капитала вилл зафиксировал 30,3% годовых и 6,2% квартальных приростов. Самый значительный годовой рост наблюдался в Jumeirah Islands, Palm Jumeirah, Emirates Hills и The Meadows, в то время как Mudon зафиксировал самый низкий прирост.
Стоимость квартир показала замедленный годовой рост на 21,4% и квартальный рост на 3,8%. Самый высокий прирост капитальной стоимости за год был зафиксирован в The Greens, Dubailand Residence Complex, Palm Jumeirah, Town Square и The Views.
Запрашиваемая арендная плата за виллы оставалась стабильной поквартально, но выросла на 5,1% в годовом исчислении. Запрашиваемая арендная плата за квартиры увеличилась на 1,6% в квартальном исчислении и на 10% в годовом исчислении.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
