Эксперты: в этом году цены на короткую аренды не взлетели на праздники.
Туристы, бронирующие дом для отдыха в Дубае на самую загруженную неделю года, получат приятный сюрприз в этом году. Многие из них находят варианты краткосрочной посуточной аренды в некоторых из самых востребованных мест, которые можно посетить в Новый год, и не заметили особых изменений в ценах по сравнению с прошлым годом.
Даже если это будет роскошное пребывание на Palm Jumeirah, и вы готовы заплатить 10 000 дирхамов за ночь, это все равно примерно соответствует ценам того же периода в прошлом году.
На самом деле, в довольно многих случаях краткосрочная аренда даже «немного дешевле по сравнению со ставками за последние 2 года», – сказала Анна Скигин компании, которая специализируется на консультировании по домам для отдыха. – «На рынке домов для отдыха в Дубае определенно больше вариантов для гостей всех уровней — от премиум-класса до среднего/доступного уровня. На данный момент существует большое количество предложений во всех категориях.
«The Palm Jumeirah, Dubai Marina, JBR, Blu waters Island, Downtown Dubai, Business Bay и DIFCостаются лучшими местами для рождественского и новогоднего периода», сказала Скигин.
Предложение догоняет спрос
Впрочем, стабильность ставок на рынке краткосрочного проживания совершенно не соответствует тому, что происходит в сегменте рынка долгосрочной аренды. Годовая арендная плата по всему Дубаю снова выросла на двузначное число, хотя, стоит сказать, что в некоторых престижных районах рост арендной платы значительно замедлился с июля прошлого года.
Больше предложений, очевидно, контролируют динамику аренды в пиковое бронирование на праздники этого года. О том, появилось ли какое-либо новое направление в качестве возможного магнита для аренды на праздники, она сказала: «Dubai Hills остается престижным местом, но это не лучший выбор для краткосрочной аренды из-за его застройки преимущественно частными виллами. Хотя он хорошо подходит для краткосрочного аренды в сегменте люкс, он не считается идеальным вариантом для общей краткосрочной аренды для типичного туриста».
Винаяк Махтани, генеральный директор еще одной компании по краткосрочной аренде, вторит ему: «Dubai Hills привлекает другой тип гостей. Это не те, кто приезжает в это время года в целях отдыха и бизнеса».
Есть ли шанс забронировать в последнюю минуту?
Махтани надеется, что в Дубай и в последнюю минуту приедут гости, которые еще не решили, где остановиться. Скорее всего, чем больше бронирований в последнюю минуту, тем лучше перспективы резкого роста цен. «У нас, например, есть несколько апартаментов, которые, как мы ожидаем, сдадутся по цене US$ 10 000 к 31 декабря», добавляет он.
«На самом деле, наша самая высокая средняя дневная ставка (ADR) фактически пришлась на пентхаус, забронированный прямо в канун Нового года в прошлом году. Стоимость одного только этого бронирования покрыла те ночи, когда он не был забронирован. Обычно рынок работает таким образом, что чем раньше вы бронируете, тем дешевле вы получаете недвижимость премиум-класса. Новые элитные дома, которые появились на рынке в последние несколько дней, по-прежнему предлагаются с большой надбавкой к цене. Но недвижимость, в которую не инвестировали с точки зрения внешнего вида и атмосферы, или которая имеет плохие отзывы, в этом смысле будет пользоваться минимальным спросом», прокомментировал Махтани.
Стоимость аренды домов для отдыха/краткосрочного проживания в Дубае непрерывно росла с конца 2021 года, когда город одним из первых открылся после пандемии COVID. С тех пор каждый последующий декабрь демонстрировал рекордные цены, а в канун Нового года в прошлом году было установлено немало рекордов по этому показателю, согласно отраслевым источникам.
«В Дубае всегда есть состоятельные гости, которые хотят провести здесь Новый год, но предпочитают дотянуть бронирование до последней минуты», сказал агент по аренде. «Именно здесь владельцы недвижимости и компании по управлению недвижимостью, имеющие варианты для посуточной аренды, зарабатывают серьезные деньги. То же самое будет и 31 декабря 2024 года.»
Сколько будет стоить краткосрочное проживание в ключевых местах Дубая?
-
Пентхаус в Dubai Marina: от 3295 до 10 000 дирхамов
-
Апартаменты с 1 спальней в Palm Jumeirah: от 650 до 2 635 дирхамов (US$ 177 – 717)
-
Апартаменты с 2 спальнями в Palm Jumeirah: от 824 до Dh3,270 (US$ 224 – 890)
-
Апартаменты с 3 спальнями в Business Bay: Dh1,209–Dh4,060 (US$ 329 – 1105)
-
Апартаменты с 3 спальнями в Citywalk: Dh2,167–Dh7,844 (US$ 590 – 2135)
-
Апартаменты с 1 спальней в Downtown Dubai: Dh744–Dh2,910 (US$ 202 – 792)
-
Апартаменты с 2 спальнями в Downtown Dubai: Dh1,509–Dh5,479 (US$ 410 – 1491)
-
Апартаменты с 3 спальнями в Downtown Dubai: Dh1,685–Dh6,418 (US$ 458 – 1747)
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают рынок краткосрочной аренды недвижимости с самого начала его становления, присутствуя на рынке уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья, относительно покупки определенного актива для сдачи в аренду на короткий или долгий срок, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
