ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Jumeirah Bay Island – новый дубайский «остров миллиардеров»

27.04.2023
Jumeirah Bay Island – новый дубайский «остров миллиардеров»

Еще один участок земли на острове продан за рекордную сумму в US$ 34,04 млн.

Остров Jumeirah Bay Island в Дубае, также известный теперь как «остров миллиардеров», ощутил резкий всплеск интереса со стороны сверхбогатых людей, несмотря на то, что цены на недвижимость на этом искусственном острове резко выросли.

На острове Jumeirah Bay Island, где находится ультрароскошная недвижимость и элитные застройки, такие как Bulgari Lighthouse, зарегистрирован новый ценовой рекорд продаж — в отношении участка площадью 2276 квадратных метров, который был продан за 125 миллионов дирхамов (US$ 34,04 млн), то есть, почти за US$ 15000 кв. м., опередив предыдущую сделку на сумму 91 миллион дирхамов (US$24, 78 млн).

Bulgari-Resort-Residences-Dubai-copy.jpg

Продавца и покупателя представляли в сделке партнеры компании Knight Frank.

В феврале 2023 года на острове Jumeirah Bay Island был установлен еще один рекорд, когда самый дорогой пентхаус Дубая был продан за 410 миллионов дирхамов (US$ 111,65 млн) в Bulgari Lighthouse.

Продавцы диктуют рынок

Крис Уайтхед, управляющий партнер Luxhabitat, сказал, что высокий спрос на сегмент роскоши высшего качества в первую очередь подпитывается текущим образом жизни и изменением благосостояния, наблюдаемым со стороны прибывающих европейских покупателей, а также недавней растущей тенденцией со стороны институциональных инвесторов, возвращающихся в класс активов недвижимости.

«Кроме того, предложение элитной недвижимости под ключ по-прежнему невелико, и продавцы будут диктовать цены и обеспечивать положительную динамику, необходимую для того, чтобы подтолкнуть регион в исторически более медленные летние месяцы», сказал он.

Сообщается, что продавец участка стоимостью 125 миллионов дирхамов (US$ 34,04 млн) купил его за 36,5 миллиона дирхамов (US$ 9,94 млн) около двух лет назад и получил прибыль в размере 88,5 миллиона дирхамов (US$ 24,10 млн), то есть, более 242%.

Руководители отрасли говорят, что остров Jumeirah Bay Island стал свидетелем огромного притока миллиардеров, но участков, пригодных под их запросы, на острове почти нет, поскольку большинство покупателей — богатые люди, которые хотят построить свой первый особняк, виллу или дом для отдыха в эмирате.

Jumeirah Bay Mansion 1.jpg

По оценкам, в 2022 году около 4000 миллионеров переехали в ОАЭ, привлеченные безопасностью и растущими экономическими показателями страны.

Самая высокая плотность миллиардеров

По данным Luxhabitat, Jumeirah Bay Island имеет самую высокую плотность миллиардеров в ОАЭ, превосходя Palm Jumeirah, Emirates Hills и Dubai Hills, когда речь идет о плотности миллиардеров на квадратный метр.

Данные показали, что в районах с недвижимостью высшего класса продолжался рост объемов продаж в первом квартале 2023 года, при этом в Jumeirah Bay наблюдался самый высокий рост числа транзакций — на 220% на сумму, достигающую 2,05 млрд дирхамов (US$ 560 млн), , что превосходит районы Al Barari, Downtown и Emirates Hills. Опять же, район Jumeirah Bay вошел в тройку лидеров наряду с Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate с точки зрения сделок с супер-первоклассной недвижимостью в январе-марте 2023 года.

Средняя цена за жилье из расчета за кв.м. была самой высокой в Jumeirah Bay и составила US$ 31069 за кв. метр, а средняя цена недвижимости в целом составила 93,3 миллиона дирхамов (US$ 25,41 млн), несмотря на то, что в первом квартале 2023 года было продано всего 22 единицы недвижимости здесь.

Квартиры в Jumeirah Bay продавались в среднем за 91,2 млн дирхамов (US$ 24,84 млн), что отражает средний рост цен на целых 40% в первом квартале. Интересно, что четыре из десяти крупнейших транзакций за этот период пришлись тоже на Jumeirah Bay.

Локация №1 для сверхбогатых

За последние годы цены на землю на острове Jumeirah Bay выросли в три раза.

Эндрю Каммингс из Knight Frank, сказал, что Jumeirah Bay Island не только закрепил за собой статус локации номер один для состоятельных людей в Дубае, но и создал субрынок, доступный только для сверхбогатых.

«Сделка стоимостью 125 миллионов дирхамов (US$ 34,04 млн) обычно представляет собой эффектный пентхаус или роскошный особняк. Однако эксклюзивность Jumeirah Bay означает, что вы покупаете пока что просто песок, на котором можно построить дом своей мечты. Это еще один признак того, что Дубай является местом номер один для международных инвестиций в недвижимость благодаря привлекательному стилю жизни и благоприятной деловой среде», сказал он.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью