Поиск по карте
Еще один участок земли на острове продан за рекордную сумму в US$ 34,04 млн.
Остров Jumeirah Bay Island в Дубае, также известный теперь как «остров миллиардеров», ощутил резкий всплеск интереса со стороны сверхбогатых людей, несмотря на то, что цены на недвижимость на этом искусственном острове резко выросли.
На острове Jumeirah Bay Island, где находится ультрароскошная недвижимость и элитные застройки, такие как Bulgari Lighthouse, зарегистрирован новый ценовой рекорд продаж — в отношении участка площадью 2276 квадратных метров, который был продан за 125 миллионов дирхамов (US$ 34,04 млн), то есть, почти за US$ 15000 кв. м., опередив предыдущую сделку на сумму 91 миллион дирхамов (US$24, 78 млн).
Продавца и покупателя представляли в сделке партнеры компании Knight Frank.
В феврале 2023 года на острове Jumeirah Bay Island был установлен еще один рекорд, когда самый дорогой пентхаус Дубая был продан за 410 миллионов дирхамов (US$ 111,65 млн) в Bulgari Lighthouse.
Продавцы диктуют рынок
Крис Уайтхед, управляющий партнер Luxhabitat, сказал, что высокий спрос на сегмент роскоши высшего качества в первую очередь подпитывается текущим образом жизни и изменением благосостояния, наблюдаемым со стороны прибывающих европейских покупателей, а также недавней растущей тенденцией со стороны институциональных инвесторов, возвращающихся в класс активов недвижимости.
«Кроме того, предложение элитной недвижимости под ключ по-прежнему невелико, и продавцы будут диктовать цены и обеспечивать положительную динамику, необходимую для того, чтобы подтолкнуть регион в исторически более медленные летние месяцы», сказал он.
Сообщается, что продавец участка стоимостью 125 миллионов дирхамов (US$ 34,04 млн) купил его за 36,5 миллиона дирхамов (US$ 9,94 млн) около двух лет назад и получил прибыль в размере 88,5 миллиона дирхамов (US$ 24,10 млн), то есть, более 242%.
Руководители отрасли говорят, что остров Jumeirah Bay Island стал свидетелем огромного притока миллиардеров, но участков, пригодных под их запросы, на острове почти нет, поскольку большинство покупателей — богатые люди, которые хотят построить свой первый особняк, виллу или дом для отдыха в эмирате.
По оценкам, в 2022 году около 4000 миллионеров переехали в ОАЭ, привлеченные безопасностью и растущими экономическими показателями страны.
Самая высокая плотность миллиардеров
По данным Luxhabitat, Jumeirah Bay Island имеет самую высокую плотность миллиардеров в ОАЭ, превосходя Palm Jumeirah, Emirates Hills и Dubai Hills, когда речь идет о плотности миллиардеров на квадратный метр.
Данные показали, что в районах с недвижимостью высшего класса продолжался рост объемов продаж в первом квартале 2023 года, при этом в Jumeirah Bay наблюдался самый высокий рост числа транзакций — на 220% на сумму, достигающую 2,05 млрд дирхамов (US$ 560 млн), , что превосходит районы Al Barari, Downtown и Emirates Hills. Опять же, район Jumeirah Bay вошел в тройку лидеров наряду с Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate с точки зрения сделок с супер-первоклассной недвижимостью в январе-марте 2023 года.
Средняя цена за жилье из расчета за кв.м. была самой высокой в Jumeirah Bay и составила US$ 31069 за кв. метр, а средняя цена недвижимости в целом составила 93,3 миллиона дирхамов (US$ 25,41 млн), несмотря на то, что в первом квартале 2023 года было продано всего 22 единицы недвижимости здесь.
Квартиры в Jumeirah Bay продавались в среднем за 91,2 млн дирхамов (US$ 24,84 млн), что отражает средний рост цен на целых 40% в первом квартале. Интересно, что четыре из десяти крупнейших транзакций за этот период пришлись тоже на Jumeirah Bay.
Локация №1 для сверхбогатых
За последние годы цены на землю на острове Jumeirah Bay выросли в три раза.
Эндрю Каммингс из Knight Frank, сказал, что Jumeirah Bay Island не только закрепил за собой статус локации номер один для состоятельных людей в Дубае, но и создал субрынок, доступный только для сверхбогатых.
«Сделка стоимостью 125 миллионов дирхамов (US$ 34,04 млн) обычно представляет собой эффектный пентхаус или роскошный особняк. Однако эксклюзивность Jumeirah Bay означает, что вы покупаете пока что просто песок, на котором можно построить дом своей мечты. Это еще один признак того, что Дубай является местом номер один для международных инвестиций в недвижимость благодаря привлекательному стилю жизни и благоприятной деловой среде», сказал он.
