Новые преференции участников рынка жилья в Дубае формируют его растущую траекторию.
Рынок недвижимости Дубая переживает значительный подъем, вызванный изменением предпочтений инвесторов и арендаторов, согласно аналитикам Property Finder, ведущего портала недвижимости в ОАЭ.
В феврале рынок зафиксировал значительный годовой рост транзакций на 35%, составивший в общей сложности 16 099 сделок, а также ошеломляющий рост общей рыночной стоимости на 55%, достигший 51,1 млрд дирхамов (US$ 13,91 млрд).
Что касается квартир, то существенный 71% покупателей тяготеет к меньшим по площади объектам. В частности, 34% ищут квартиры с одной спальней, а 37% сосредоточены на конфигурациях с двумя спальнями. Спрос на студии остается стабильным на уровне 13%. Примечательно, что в поиске доминируют такие престижные локации, как Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah, поскольку инвесторы отдают предпочтение роскоши и транспортной доступности.
Что касается вилл, то спрос на более просторные помещения по-прежнему очевиден. Поразительно, но 86% ищущих виллы инвесторов и арендаторов интересуются недвижимостью с тремя спальнями (39%) или четырьмя спальнями плюс (47%), что отражает растущее предпочтение семейного проживания. Такие районы, как Dubai Hills Estate, Damac Hills 2 и Al Furjan, возглавляют списки, демонстрируя стремление к общественным удобствам и транспортной доступности.
Сегмент арендаторов на рынке также можно назвать развивающимся. Значительный сдвиг наблюдается среди арендаторов: 64% теперь выбирают меблированные квартиры, что является заметным ростом по сравнению с 45% в 2024 году. Эта тенденция в значительной степени обусловлена экспатриантами в поисках комфорта. Среди арендаторов (56%) сосредоточены на студиях (20%) или квартирах с одной спальней (36%), что указывает на их бюджетную осознанность.
Что касается популярных районов для аренды, наибольший интерес вызывают Jumeirah Village Circle (JVC), Deira и Business Bay. А что касается аренды вилл, то, хотя немеблированные варианты по-прежнему доминируют (58%), спрос на меблированные виллы резко вырос до 42% по сравнению с 36% в предыдущем году. Просторные помещения остаются в приоритете, при этом 80% арендаторов ищут виллы с тремя спальнями (41%) или больше, особенно в таких востребованных районах, как Jumeirah, Dubai Hills Estate и Al Furjan. В отчете также подчеркивается бурно развивающийся рынок недвижимости на стадии строительства, где стоимость сделок выросла на 57% в годовом исчислении до 20,5 млрд дирхамов (US$ 5,58 млрд). Ключевые области, способствующие этому росту, включают Wadi Al Safa 5 и Al Yufrah 1, где зафиксированы значительные продажи в размере 2,2 млрд дирхамов (US$ 600 млн) и 1,4 млрд дирхамов (US$ 380 млн) соответственно. Между тем, рынок готовой недвижимости остается устойчивым, а количество сделок с существующей недвижимостью выросло на 27% до 6997, во главе с такими известными объектами, как Burj Khalifa и Al Yelayiss 1.
Шериф Слейман из Property Finder сказал, что рынок Дубая становится более зрелым, а предпочтения инвесторов и арендаторов формируют стратегии инвентаризации. «Резкий рост спроса на меблированные квартиры и инвестиции в незавершенное строительство отражает привлекательность Дубая для мировых талантов и предпринимателей в поисках готовых решений. Между тем, спрос на виллы подчеркивает растущую репутацию города как семейного направления. Регулирующие государственные инициативы, такие как оптимизированные бизнес-структуры, усиливают этот импульс, делая Дубай магнитом для долгосрочного капитала», сказал он.
По словам экспертов по недвижимости, меняющийся ландшафт рынка несет в себе значительные последствия. Инвесторы балансируют между высокодоходными возможностями в студиях и однокомнатных квартирах и проектами роскошных вилл в развивающихся пригородах.
Арендаторы, с другой стороны, все больше ценят гибкость, поскольку меблированные квартиры минимизируют расходы на переезд для временных специалистов.
«Застройщикам и арендодателям придется адаптироваться к поляризованному спросу, сосредоточившись на компактных, готовых к заселению квартирах, а не на просторных, индивидуально обустраиваемых виллах», говорится в отчете.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
