Поиск по карте
Цены на виллы в эмирате также побили предыдущие рекорды последней декады.
Восемьдесят пять процентов всех созданных комплексов вилл в Дубае выросли в цене более чем вдвое за четыре последних года, как показывает новый отчет.
Согласно последним данным ValuStrat, консалтинговой компании по недвижимости, цены также превзошли предыдущие пиковые значения последнего десятилетия, а виллы на острове Palm Jumeirah выросли в цене почти вдвое с 2014 года.
Рынок недвижимости Дубая продолжает бить рекорды, а цены за квадратный метр достигли исторического максимума в US$ 4208 — значительный рост на 18% в годовом исчислении.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любое жилье в эмирате. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Индекс цен ValuStrat (VPI) вырос на 2,2% за месяц и достиг 186,1 пункта, что составляет годовой рост на 28,8%. Виллы набрали 237,7 баллов, а квартиры — 152,5 балла, оба показателя измеряются по сравнению с базовым уровнем в 100 баллов, установленным в январе 2021 года.
VPI — это индекс цен на основе оценки, построенный для представления периодических изменений в капитальной стоимости и стоимости аренды типичной жилой и коммерческой недвижимости.
Согласно отчету ValuStart за август, прирост капитальной стоимости в жилом секторе Дубая сохраняет сильную динамику, превышая прогнозы рынка. В августе было совершено более 15 000 сделок купли-продажи на сумму 38,55 млрд. дирхамов (US$ 10,50 млрд), что свидетельствует о высоком спросе, несмотря на ограниченное предложение.
В то время как средний размер купленных домов упал до рекордно низкого уровня, на рынке лидировали транзакции с жильем на стадии строительства, в то время как продажи готовой недвижимости показали дальнейшее снижение.
Ежемесячный прирост капитальной стоимости вилл составил 2,4% и 33,5% с прошлого года. Примечательно, что среди лучших годовых показателей — виллы в таких востребованных районах, как Palm Jumeirah (42,9%) и Jumeirah Islands (42,4%), Dubai Hills Estate (36,9%) и Emirates Hills (34,3%).
Месячный рост цен на квартиры составил 2%, сохранив рекордный годовой рост в 24,4%. Среди районов с самым высоким приростом капитальной стоимости квартир по сравнению с прошлым годом — Discovery Gardens (34,2%), The Greens (33,6%), Palm Jumeirah (30,3%) и The Views (30%).
Офф-план и готовые дома
Регистрации Oqood (договор о покупке строящегося жилья) выросли на 3,4% в месяц и на 46,4% в год, что составляет почти три четверти всех продаж домов в этом месяце. При этом объем сделок с готовым вторичным жильем упал на 15,8% в месяц, но был на 10,2% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Сегмент незавершенного строительства (офф-план) продолжает доминировать, составляя 68% всех сделок, а именно – 10 285 сделок на сумму 22,9 млрд дирхамов (US$ 6,24 млрд), что является самым высоким показателем в истории. Застройщики видят огромный спрос, а покупатели с нетерпением ждут новых предложений на рынке.
Профиль покупателей в августе показал продолжающееся доминирование покупателей в кредит, на долю которых пришлось 58% всех сделок по сравнению с 51% в предыдущем месяце. Инвесторы также составили большую долю рынка – 60% всех покупателей. Показатели этого месяца отражают сохраняющуюся динамику рынка недвижимости Дубая, при этом сегмент офф-план продолжает набирать обороты, а продажи в различных районах демонстрируют высокие показатели.
Продажи элитного жилья
Было совершено 13 сделок с готовой недвижимостью стоимостью более 30 млн дирхамов (US$ 8,17 млн), расположенной в Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Dubai Hills Estate, Bluewaters Island, Jumeirah Golf Estates и District One.
Лучшие застройщики и локации
По данным ValuStrat, в августе 2024 года Emaar (22,5%), Sobha (8,7%), Azizi (5,8%), Damac (5,5%) и Danube (5,2%) лидировали в общем рейтинге продаж застройщиков. Среди лучших локаций, где были заключены сделки, были проекты в Jumeirah Village Circle (9,6%), Dubai South (8,3%) и The Valley (7,7%). Между тем, большинство проданных готовых домов были расположены в Jumeirah Village Circle (7,2%), Business Bay (5,7%), Dubai Marina (5,3%) и Downtown Dubai(5,3%).
Среди ведущих застройщиков лидирует Emaar с 7,49 млрд дирхамов продаж (US$ 2,04 млрд) на стадии строительства, за ней следуют Sobha Group с 2,40 млрд дирхамов (US$ 650 млн), Meraas с 1,66 млрд дирхамов (US$ 450 млн), Ellington Properties с 1,13 млрд дирхамов (US$ 310 млн) и East & West International Group с 0,93 млрд дирхамов (US$ 250 млн). По объему транзакций Emaar также возглавляет список с 2355 сделками, за ним следуют Sobha Group (1131 транзакция), Azizi (652 транзакции), Samana Developers (507 транзакций) и Danube (481 транзакция).
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
