Многих инвесторов беспокоит вопрос, подходящее ли сейчас время, чтобы покупать жилье в Дубае.
И IMEX Real Estate отвечает на этот и другие вопросы своих клиентов.
Вопрос: Я думаю о покупке недвижимости в Дубае. Но друг говорит мне не делать этого, так как многие считают, что рынок вскоре может «лопнуть». Я не очень хорошо информирован об этом. Сейчас плохое время для покупки?
MC, Дубай
Ответ: Тема о том, хорошее сейчас время для покупки или нет, кажется, становится трендовой, поскольку многие инвесторы и конечные пользователи задают нам один и тот же вопрос.
Во-первых, невозможно абсолютно точно просчитать рынок, поскольку рынки недвижимости растут и падают в течение периодов времени на основе простой экономики спроса и предложения. Конечно, когда-то рост сменится периодом стабильности, потому что ни один рынок не может продолжать расти из года в год. Тем не менее, вряд ли может произойти что-то настолько резкое в ближайшем будущем.
В прошлом рынок недвижимости Дубая переживал взлеты и падения из-за нестабильности и факторов, которые естественным образом изменили бы ход любого растущего рынка. Однако в настоящее время им движут основные фундаментальные факторы. Правительство и компетентные органы не колеблются применять меры «охлаждения», если считают, что рынок «перегревается».
В настоящее время основной движущей силой рынка является рост населения, что способствовало устойчивому периоду развития, особенно после Covid-19. Пока этот процесс продолжается, мы не увидим потенциального спада до 2026 или 2027 года в лучшем случае. Этот прогноз основан на количестве запланированных к сдаче строящихся объектов недвижимости в этом году и в последующие годы.
Однако, если текущие сложные экономические условия в других местах, таких как материковая Европа, Великобритания и, возможно, США и Канада, сохранятся, это может еще больше увеличить текущую численность населения Дубая, и в этом случае мы можем увидеть, как рынок продолжит стремительный рост в течение многих лет.
Никто не может предсказать, что произойдет, но трудности других людей, живущих за границей, и их последующее решение переехать в ОАЭ в сочетании с улучшениями инфраструктуры правительства Дубая и другими улучшениями жизни в целом, безусловно, сохранят высокую численность населения и, возможно, даже увеличат ее.
Дубай постоянно развивается и стремится к инновациям, тем самым привлекая не только состоятельных людей со всего мира, но и обычных новых жителей. Поэтому мы советуем ухватить кусочек рынка недвижимости Дубая, пока можете, и тогда в долгосрочной перспективе вы точно будете довольны тем, что сделали.
О деньгах
Вопрос: Я новичок, совершаю свою первую покупку недвижимости и разрываюсь между инвестированием в Дубай и поиском вариантов в Индии. Цены на недвижимость в Дубае кажутся высокими, темпы прироста капитала низкие (от 0 до 5 % с 2014 года), и я осторожен из-за роста расходов и моего ограниченного бюджета. Является ли покупка недвижимости в Дубае все еще хорошей идеей?
Основываясь на моих исследованиях, я думаю, что крупные застройщики не всегда гарантируют лучшее качество, объекты недвижимости на стадии строительства могут дать хороший прирост стоимости, но сопряжены с рисками, особенно в отношении сроков сдачи, а будущее таких районов, как Dubai South, остается неопределенным.
Мне нужен совет по текущему рынку недвижимости в Дубае в сравнении с альтернативными вариантами.
SJ, Дубай
Ответ: Учитывая официальную статистику, мы можем вас заверить, что цены на недвижимость в Дубае выросли на значительно больший процент, чем вы предполагаете, как для вилл/таунхаусов, так и для апартаментов. Тем не менее, важно выходить на любой рынок с определенной долей осторожности, и мы всегда рекомендуем провести подготовительную аналитическую работу и проявлять должную осмотрительность, когда дело касается любых инвестиций.
Причина покупки также является важным соображением. Если это чисто инвестиционные цели, мы бы настоятельно рекомендовали рассмотреть комментарии выше и, по сути, глубже изучить такие факторы, как локация и то, что находится поблизости, удобства, застройщиков, качество строительства, вид, размер и стоимость жилья. Однако, если вы покупаете недвижимость для собственного проживания, можете себе ее позволить, и она соответствует всем вашим требованиям, то колебаться не стоит.
Рынок недвижимости Дубая после COVID пережил несколько звездных лет, и некоторые могут утверждать, что он сейчас идет на спад. Однако рынок сейчас основан на правильных фундаментальных показателях, а не на спекуляциях, поэтому даже если у нас и будет период замедления, это, безусловно, не крах.
С учетом того, что население продолжает расти (в прошлом году в Дубай переехало 160 000 новых жителей), мы видим, что рынок недвижимости находится в отличной форме, а предложение на рынке соответствует спросу. В некоторых случаях предложение меньше спроса, когда речь идет о таунхаусах и виллах.
Что касается недвижимости, то, пока покупатель удерживает инвестиции достаточно долго, он не ошибется. Также доступны отличные варианты ипотеки, и, похоже, процентные ставки также могут немного снизиться.
Однако, если вы смотрите на альтернативные варианты, такие как акции, облигации и золото, они рискованны, потому что мировые события могут повлиять на их ценность. Геополитические события сделали Дубай безопасным убежищем, и именно поэтому население продолжает расти. Экономическая неопределенность, особенно в Европе, Великобритании и других частях мира, заставляет инвесторов или семьи рассматривать Дубай как безопасное место для переезда, открытия бизнеса или проживания в безопасном и космополитичном городе.
Нулевой подоходный налог, круглогодичное солнце, простота ведения бизнеса, «золотые визы» и первоклассные медицинские и образовательные услуги дополняют этот список.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его появления, уже 25 лет. Поэтому наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска ;недвижимости до окончания сделки. Мы предоставим юридическую консультацию, а также поможем перевести средства в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
