Для аренды недвижимости в доступной категории существует дополнительный взнос.
Новая практика в Дубае показывает, что с арендаторов за доступную недвижимость (стоимостью менее 100 000 дирхамов в год или US$ 27,300) взимается повышенная минимальная комиссия, поскольку спрос на аренду продолжает расти в геометрической прогрессии.
Как правило, комиссия составляет 2% от стоимости недвижимости и 5% от годовой арендной платы, без учета 5-процентного налога на добавленную стоимость (НДС).
«Хотя традиционная 5-процентная комиссия применяется повсеместно, ее влияние ощущается по-разному в зависимости от сегмента недвижимости. На рынке роскошного жилья, где годовая арендная плата часто превышает 200 000 дирхамов (US$ 55,000), арендаторы обычно платят только стандартную комиссию», сказала Мария Селама, консультант из финансовой аналитической компании Huspy.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любое жилье в аренду и помогут разобраться в системе дополнительных сборов заранее. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
«Однако для в сегментах среднего и доступного рынка ситуация меняется. Здесь вводится минимальная комиссия в размере 5 000 дирхамов (US$ 1361) за недвижимость стоимостью менее 100 000 дирхамов. Это может привести к более высоким эффективным ставкам для арендаторов в этих категориях», добавила она.
Арендатор, снимающий квартиру, к примеру, за 70 000 дирхамов (US$ 19,000), обычно платит 3 500 дирхамов (US$ 953) в качестве комиссии, но с введением нового минимума он будет платить полную комиссию в размере 5 000 дирхамов (US$ 1361), что составляет эффективную комиссию около 7,14%. Это изменение иллюстрирует, как арендаторы в более доступных сегментах сталкиваются с увеличением комиссий, в то время как те, кто находится в сегменте класса люкс, продолжают получать выгоду от традиционной структуры комиссий. Арендаторам важно быть в курсе этих изменений, поскольку они могут существенно повлиять на общую стоимость аренды.
Арендные ставки растут в период после пандемии на фоне высокого спроса со стороны покупателей недвижимости и новых арендаторов, приезжающих в страну, поскольку сильный рост ВВП создает больше возможностей для трудоустройства в стране.
По данным консалтинговой компании по недвижимости CBRE, темпы роста арендной платы остаются неизменными: средняя арендная плата за жилье выросла на 21,1% в год по июнь 2024 года. Этот рост был обусловлен ростом средней арендной платы за квартиры на 22,2% и ростом средней арендной платы за виллы на 12,7%.
Закон гласит, что обе стороны должны платить одинаково. Поэтому брокеры должны уравновешивать сделки, однако не существует определенного закона, устанавливающего определенный процент для дополнительного сбора.
Увеличение комиссий
Комиссии, выплачиваемые арендаторами, за эти годы увеличились из-за роста арендной платы.
Хотя этот процент остается неизменным, среди арендаторов бытует мнение, что общие расходы выросли из-за роста цен на аренду на рынке. В результате, хотя процент комиссии не увеличился, арендаторы могут почувствовать влияние более высоких арендных ставок на свои общие расходы на жилье.
Арендатор, арендующий виллу, к примеру, за 500 000 дирхамов (US$ 136 147) в год, будет платить 25 000 дирхамов (US$ 6807) в качестве сборов, что просто. Однако арендаторы в сегментах среднего или доступного рынка могут в конечном итоге могут заплатить более высокий эффективный процент из-за введения минимальной комиссии. Это означает, что для арендаторов жилья класса люкс действует четкая комиссия в размере 5%, но те, кто арендует более доступные квартиры, могут почувствовать ущемление.
Ставки комиссии остались прежними, хотя из-за более высоких цен фактическая выплачиваемая сумма часто увеличивается. Поскольку комиссия взимается как процент от стоимости контракта, элитная недвижимость часто приводит к более высокой общей комиссии. Некоторые агентства взимают минимальную фиксированную сумму комиссии за сделки с низкой стоимостью, в основном, когда стоимость работы не соответствует значению процентной платы.
Поскольку комиссия взимается в виде процента от арендной платы, комиссия будет выше, исходя из более высокой арендной стоимости недвижимости.
Есть ли максимальный предел?
Нет предела в отношении комиссии, которая согласовывается сторонами до заключения договора.
Хотя стандартный процент комиссии остается на уровне 5%, эта минимальная плата отражает рост эксплуатационных расходов, связанных с ведением бизнеса, таких как более высокие сборы за рекламу на портале и другие расходы. В результате арендаторы, арендующие более доступную недвижимость, могут столкнуться с более высокими общими расходами на комиссию, чем раньше.
Арендодатели платят комиссию
Также в Дубае намечается новая тенденция, когда возросшая ответственность за покрытие комиссионных сборов налагается на арендодателей.
Все больше арендодателей теперь платят комиссию в размере 5%, что отражает сдвиг в сторону мировых норм, где большая часть работы до заключения договора — например, маркетинг недвижимости, организация просмотров и ведение переговоров — обычно ложится на арендодателя. Такой подход становится особенно распространенным в элитных комплексах и востребованных районах, где арендодатели заинтересованы в том, чтобы нести эти расходы для привлечения высококлассных арендаторов на конкурентном рынке.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com