Поиск по карте
В первом квартале 2023 года в Дубае зарегистрировано 88 сделок с жильем стоимостью от US$ 10 млн и более.
Новые дома в районе Al Wasl, а также на берегах Дубайского канала становятся новыми фаворитами среди локаций, наиболее предпочтительных среди покупателей жилья стоимостью от US$ 10 миллионов, поскольку богатые инвесторы продолжают искать самые выгодные, но при этом доступные по цене варианты для инвестиций в дубайскую недвижимость. В этих конкретных локациях, вероятно, вскоре будет больше запусков новых проектов, поскольку застройщики всё чаще предлагают варианты за пределами острова Palm Jumeirah и районов Emirates Hills и Jumeira Bay, когда речь идет о резиденциях с такими ценниками.
В целом же, рынок недвижимости Дубая за первые три месяца 2023 года показал отличные результаты: было заключено 88 сделок стоимостью от US$ 10 миллионов. Общий объем продаж при этом составил 6 миллиардов дирхамов.
При таких темпах шансы на то, что продажи недвижимости в ценовой категории от US$ 10 миллионов превысят показатель за весь 2022 год (когда было заключено 219 таких сделок), более чем вероятны.
«2023 год обещает стать еще одним рекордным годом для этого сегмента рынка, — сказал Фейсал Дуррани, партнер и глава отдела исследований Ближнего Востока в аналитической компании Knight Frank. — Глубина спроса на недвижимость в этой ценовой категории со стороны местных и международных UHNWI (людей со сверхвысоким доходом) помогает поднять цены в этом эксклюзивном сегменте рынка».
Признаков спада пока не наблюдается
Цифры за первый квартал года подтверждают, что интерес покупателей к верхней ценовой части рынка недвижимости Дубая остается на высоком уровне. Операции с наличными с участием зарубежных покупателей — это то, что продолжает стимулировать спрос в этой сфере.
«Застройщики спешат предложить новые варианты строящейся недвижимости с ориентировочной сдачей в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы удовлетворить этот интерес», — говорят эксперты по недвижимости. — «Нет смысла тратить время на размышления о том, как долго будет продолжаться этот бум».
Что можно купить за US$ 1 млн на рынке жилья Дубая
Потратив US$ 1 миллион, покупатель недвижимости получит около 105 квадратных метров жилой площади в любом из трех самых престижных районов Дубая — Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeira Bay. По данным Knight Frank, Дубай занимает 16-е место в мире по уровню доступной роскоши. Это означает, что на US$ 1 миллион «здесь по-прежнему можно купить в три раза больше элитного жилья, чем в таких городах, как Лондон, Нью-Йорк или Сингапур».
Цены за квадратный метр тоже растут
Средняя цена за квадратный метр жилья в домах стоимостью от US$ 10 миллионов, проданных с начала 1 квартала 2023, составляет AED 78138 за квадратный метр, что на 16% больше по сравнению со средним значением в прошлом году, когда один квадратный метр элитного жилья в этих районах стоил AED 67500.
Кроме того, именно на эти три локации — The Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeira Bay — пришлось 64% всех крупных сделок. Но «другие районы также становятся все более популярными и, вероятно, будут классифицированы как «элитные», если продолжат укрепляться в качестве таковых», сказал Дуррани.
Новый район в топ-списке
За пределами двойки Al Wasl-Water Canal район Tilal Al Ghaf является еще одной локацией, которая «быстро присоединяется к растущему списку ультра-роскошных районов Дубая». В прошлом году три объекта недвижимости здесь были проданы более чем за AED 90 миллионов, а в течение первого квартала текущего года семь вилл были проданы за более чем US$ 10 миллионов, а это «убедительно свидетельствует о том, что Tilal Al Ghaf скоро будет соответствовать определению района класса премиум», считает Эндрю Каммингс, партнер и руководитель отдела элитной недвижимости в Knight Frank.
«В то время как большинство международных сверхсостоятельных инвесторов, присматривающихся к Дубаю, стремятся приобрести вторые дома на побережье, Tilal Al Ghaf установил новый эталон роскошной жизни в качестве внутреннего сообщества. Нехватка завершенных прибрежных сообществ и нехватка участков для застройки, которые можно было бы легко занять, предполагает, что такие внутренние сообщества будут продолжать приобретать популярность».
