Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Al Wasl и Water Canal — самые востребованные локации для продаж недвижимости в Дубае

04.04.2023
Al Wasl и Water Canal — самые востребованные локации для продаж недвижимости в Дубае

В первом квартале 2023 года в Дубае зарегистрировано 88 сделок с жильем стоимостью от US$ 10 млн и более.

Новые дома в районе Al Wasl, а также на берегах Дубайского канала становятся новыми фаворитами среди локаций, наиболее предпочтительных среди покупателей жилья стоимостью от US$ 10 миллионов, поскольку богатые инвесторы продолжают искать самые выгодные, но при этом доступные по цене варианты для инвестиций в дубайскую недвижимость. В этих конкретных локациях, вероятно, вскоре будет больше запусков новых проектов, поскольку застройщики всё чаще предлагают варианты за пределами острова Palm Jumeirah и районов Emirates Hills и Jumeira Bay, когда речь идет о резиденциях с такими ценниками.

В целом же, рынок недвижимости Дубая за первые три месяца 2023 года показал отличные результаты: было заключено 88 сделок стоимостью от US$ 10 миллионов. Общий объем продаж при этом составил 6 миллиардов дирхамов.

При таких темпах шансы на то, что продажи недвижимости в ценовой категории от US$ 10 миллионов превысят показатель за весь 2022 год (когда было заключено 219 таких сделок), более чем вероятны.

«2023 год обещает стать еще одним рекордным годом для этого сегмента рынка, — сказал Фейсал Дуррани, партнер и глава отдела исследований Ближнего Востока в аналитической компании Knight Frank. — Глубина спроса на недвижимость в этой ценовой категории со стороны местных и международных UHNWI (людей со сверхвысоким доходом) помогает поднять цены в этом эксклюзивном сегменте рынка».

Признаков спада пока не наблюдается

Цифры за первый квартал года подтверждают, что интерес покупателей к верхней ценовой части рынка недвижимости Дубая остается на высоком уровне. Операции с наличными с участием зарубежных покупателей — это то, что продолжает стимулировать спрос в этой сфере.

«Застройщики спешат предложить новые варианты строящейся недвижимости с ориентировочной сдачей в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы удовлетворить этот интерес», — говорят эксперты по недвижимости. — «Нет смысла тратить время на размышления о том, как долго будет продолжаться этот бум».

Что можно купить за US$ 1 млн на рынке жилья Дубая

Потратив US$ 1 миллион, покупатель недвижимости получит около 105 квадратных метров жилой площади в любом из трех самых престижных районов Дубая — Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeira Bay. По данным Knight Frank, Дубай занимает 16-е место в мире по уровню доступной роскоши. Это означает, что на US$ 1 миллион «здесь по-прежнему можно купить в три раза больше элитного жилья, чем в таких городах, как Лондон, Нью-Йорк или Сингапур».

Цены за квадратный метр тоже растут

Средняя цена за квадратный метр жилья в домах стоимостью от US$ 10 миллионов, проданных с начала 1 квартала 2023, составляет AED 78138 за квадратный метр, что на 16% больше по сравнению со средним значением в прошлом году, когда один квадратный метр элитного жилья в этих районах стоил AED 67500.

Кроме того, именно на эти три локации — The Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeira Bay — пришлось 64% всех крупных сделок. Но «другие районы также становятся все более популярными и, вероятно, будут классифицированы как «элитные», если продолжат укрепляться в качестве таковых», сказал Дуррани.

Новый район в топ-списке

За пределами двойки Al Wasl-Water Canal район Tilal Al Ghaf является еще одной локацией, которая «быстро присоединяется к растущему списку ультра-роскошных районов Дубая». В прошлом году три объекта недвижимости здесь были проданы более чем за AED 90 миллионов, а в течение первого квартала текущего года семь вилл были проданы за более чем US$ 10 миллионов, а это «убедительно свидетельствует о том, что Tilal Al Ghaf скоро будет соответствовать определению района класса премиум», считает Эндрю Каммингс, партнер и руководитель отдела элитной недвижимости в Knight Frank.

«В то время как большинство международных сверхсостоятельных инвесторов, присматривающихся к Дубаю, стремятся приобрести вторые дома на побережье, Tilal Al Ghaf установил новый эталон роскошной жизни в качестве внутреннего сообщества. Нехватка завершенных прибрежных сообществ и нехватка участков для застройки, которые можно было бы легко занять, предполагает, что такие внутренние сообщества будут продолжать приобретать популярность».

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
730,000
Ref.No: AP165
Квартира-студия
630 фт2
1,159 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью