Сделки с жильем выросли на 22,4%, а сделки с коммерческими объектами – на 18,2% в 1 квартале.
Продажи жилой недвижимости в Дубае выросли на 22,4% в годовом исчислении в первом квартале, а общая стоимость проданных объектов увеличилась на 29,6%, согласно отчету, опубликованному накануне.
По данным экспертов, продажи коммерческой недвижимости выросли на 18,2% в годовом исчислении, а общая стоимость сделок увеличилась на 29,5%.
Несмотря на обычный сезонный спад с четвертого квартала прошлого года, рынок жилой недвижимости Дубая продемонстрировал широкомасштабный рост. Продажи на стадии строительства выросли на 23,9%, а вторичные сделки выросли на 20,3%, при этом спрос сохранялся на обоих концах ценового диапазона.
Квартиры и виллы
Квартиры оставались доминирующим типом недвижимости, составляя 76% всех сделок с жилой недвижимостью. А район Jumeirah Village Circle сохранил свое лидерство как по продажам на стадии строительства, так и по продажам квартир на вторичном рынке, чему способствовали привлекательные цены, высокая доходность от аренды и близость к основным дорожным сетям. Динамика вторичного рынка также была очевидна в Business Bay, Dubai Marina и Downtown Dubai — ключевых районах, востребованных инвесторами и конечными пользователями из-за их транспортной доступности, близости к удобствам и устойчивого спроса на аренду.
Сегмент вилл явно выделялся ростом, при этом количество транзакций увеличилось на 80,6% в годовом исчислении. Рост был в основном обусловлен активностью на стадии строительства в развивающихся сообществах с генеральным мастер-планом застройки, таких как The Valley, Emaar South и Damac Islands. Общая стоимость транзакций с виллами выросла на 55,1%, что указывает на растущее предпочтение более доступному, семейному жилью в новых застройках на окраинах Дубая.
Сегмент класса люкс
В сегменте люкс и ультра-люкс Дубай также сохранил свою динамику. Продажи недвижимости стоимостью более 10 млн дирхамов (US$ 2,72 млн) выросли на 29% по сравнению с первым кварталом 2024 года, и теперь выросли на 185% по сравнению с первым кварталом 2022 года. На Palm Jumeirah и быстрорастущую Palm Jebel Ali пришелся 31% продаж свыше жилья стоимостью более 10 млн дирхамов, что обусловлено спросом на ультра-роскошные виллы на берегу моря. Среди примечательных сделок — продажа особняка Marble Palace в Emirates Hills за 425 миллионов дирхамов (US$ 115,72 млн) и виллы за 115 миллионов дирхамов (US$ 31,31 млн) в сообществе EOME на Palm Jumeirah.
Дубай – магнит для миллионеров
Дубай продолжает позиционировать себя как ведущее в мире направление для состоятельных людей (HNWI). Число проживающих здесь миллионеров выросло более чем на 100% за последнее десятилетие, причем ОАЭ привлекли больше HNWI, чем любая другая страна в 2023 и 2024 годах. Сегодня в Дубае проживает более 81 000 миллионеров, 237 сантимиллионеров и 20 миллиардеров — эта цифра, как ожидается, будет расти, поскольку мировое богатство перераспределяется в сторону стабильных, высокоэффективных направлений.
Рынок аренды
Рынок аренды в Дубае также отразил устойчивый спрос: только за первый квартал добавилось более 51 000 новых жителей в арендованном жилье. В то время как рост арендной платы показывает признаки стабилизации, роскошные апартаменты в Bluewaters (+14,1%), а также виллы и таунхаусы в Dubai Hills Estate (+33,8%) и Arabian Ranches (+20,6%) зарегистрировали значительный рост в годовом исчислении.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость продолжила восходящий тренд, при этом востребованы были все – и офисные, и торговые и смешанные объекты. Сделки по продаже офисов выросли на 40%, а средняя цена за кв. метр выросла на 15% до US$ 4928. Business Bay и JLT остались ведущими центрами офисных помещений класса A, зафиксировав 315 и 217 продаж соответственно. Интерес к проекту Capital One на стадии строительства помог Motor City стать ведущим направлением инвестиций в офисы в первом квартале. Тем временем розничные продажи выросли на 6% в годовом исчислении, с концентрацией в процветающих жилых и смешанных сообществах, таких как Business Bay, Arjan и JVC.
Аренда также ускорилась, с квартальным ростом на 17,6% в коммерческом секторе. Аренда офисов выросла на 23% в годовом исчислении до US$ 329 за кв. метр, что обусловлено спросом в основных деловых районах, таких как Business Bay, JLT и Dubai Investments Park. В то время как арендная плата за розничную недвижимость оставалась стабильной на уровне US$ 705 за кв. метр, растущий спрос на помещения класса А предполагает, что во второй половине года может возникнуть повышательное давление на цены.
В условиях глобальной экономической неопределенности рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать отличные фундаментальные показатели с ростом в разных секторах и привлекательной доходностью для инвесторов. Спрос подпитывается не только региональным богатством и миграцией, но и стратегической политикой, инвестициями в инфраструктуру и глобальным позиционированием города как перспективного центра для жизни и бизнеса.
Недавние усовершенствования инфраструктуры, включая ускорение проекта Etihad Rail, развертывание системы Dubai Loop и стратегические модернизации дорог в центральных деловых зонах, как ожидается, еще больше укрепят конкурентное преимущество города.
Крупные коммерческие проекты, анонсированные в первом квартале 2025 года, такие как реконструкция Mall of the Emirates стоимостью 5 млрд дирхамов (US$ 1,36 млрд), также свидетельствуют о твердой уверенности ведущих застройщиков Дубая в долгосрочной устойчивости розничного и потребительского секторов города.
Поскольку Дубай продолжает привлекать международных инвесторов, руководителей предприятий и новых жителей, специалисты сохраняют оптимизм относительно перспектив на оставшуюся часть 2025 года. От элитной жилой до коммерческой недвижимости, Дубай все чаще рассматривается как безопасная гавань для капитала и высокоэффективный рынок, поощряющий долгосрочное видение.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводят вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
