Лучше всего показали себя виллы с ростом продаж на 65% и средней цены на 56%.
Рынок недвижимости Дубая начал 2025 год с замечательного старта, обусловленного 65-процентным ростом сделок купли-продажи вилл и 56-процентным ростом их стоимости, согласно новому отчету.
В первом квартале сектор недвижимости эмирата сохранил устойчивую динамику с 2024 года, при этом общее количество сделок купли-продажи выросло на 23% в годовом исчислении до 42 422, а стоимость продаж выросла на 29% до 114 миллиардов дирхамов (US$ 31,04 млрд), согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD). В то время как квартиры продолжали доминировать по объему продаж, виллы оказались в центре внимания с точки зрения цены. Сделки с виллами подскочили до 10 185, а их общая стоимость достигла 53,4 миллиарда дирхамов (US$ 14,54 млрд), что отражает высокий спрос, несмотря на ограниченное предложение. Между тем, квартиры показали устойчивый 14-процентный рост сделок до 32 237, а их стоимость увеличилась на 12% до 60,8 миллиарда дирхамов (US$ 16,56 млрд). Продажи на стадии строительства оставались ключевым фактором, составив 59% от всех сделок, при этом 24 942 сделки ознаменовали 25-процентный рост в годовом исчислении.
Инсайдеры отметили существенное изменение предпочтений покупателей. «В то время как продажи на стадии строительства продолжают лидировать, объемы сделок офф-план премиум-класса упали на 30%, тогда как объемы продаж вторичного жилья офф-план выросли на 77%. Это указывает на растущий спрос на завершенную, готовую к заселению элитную недвижимость», заявили они. Эта тенденция подчеркивает зрелость рынка Дубая, где покупатели все больше отдают предпочтение высококачественным, готовым к заселению домам.
Квартал за кварталом рынок пережил сезонное охлаждение после рекордного четвертого квартала 2024 года, когда объемы сделок упали на 10%, а стоимость упала на три процента. Однако определенные сегменты нарушили эту тенденцию. Продажи вилл выросли на 12%, количество сделок премиум-класса увеличилось на 21%, а брокеры сообщили о росте числа потенциальных покупателей на 51%, что свидетельствует о высоком интересе покупателей и отложенном спросе.
1 квартал 2025 года подтвердил устойчивость и глобальную привлекательность Дубая. Преимущественное участие конечных пользователей и покупателей с ипотечным покрытием в сделках отражает более глубокую уверенность в Дубае как в долгосрочном месте для проживания и инвестиций.
Рынок аренды также процветал, зафиксировав 49-процентный рост числа сделок и 36-процентный скачок числа потенциальных клиентов-арендаторов. Цены на аренду квартир и таунхаусов выросли на 14% и 7% соответственно, в то время как аренда вилл выросла на 52% по сравнению с предыдущим кварталом. Этот всплеск спроса на более просторные дома соответствует растущему семейному населению Дубая и меняющимся предпочтениям в образе жизни, поскольку все больше жителей отдают предпочтение просторным жилым помещениям.
Запросы покупателей по всем типам недвижимости отражают сильную уверенность в рынке. В целом количество запросов выросло на 14% в годовом исчислении и на 51% в квартальном исчислении. Количество запросов на квартиры выросло на 30% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года и на 12% в годовом исчислении. Виллы сохранили высокий спрос, количество запросов выросло на 38% в квартальном исчислении и на 5% в годовом исчислении. Однако именно таунхаусы оказались в центре внимания, количество запросов на них выросло на 64% в квартальном исчислении и на 30% в годовом исчислении, что подчеркивает их растущую популярность среди покупателей, ищущих баланс между пространством и доступностью.
Устойчивый интерес инвесторов в сочетании с ростом населения Дубая и аппетитом к элитной недвижимости и виллам подпитывали восходящую траекторию рынка.
Однако на горизонте появились и некоторые проблемы. Рост цен и изменение настроений инвесторов могут ослабить энтузиазм в отношении спекулятивных сегментов недвижимости на стадии строительства. Устойчивость рынка будет зависеть от своевременных поставок и более широких экономических условий во второй половине 2025 года. На данный момент сектор недвижимости Дубая продолжает предлагать убедительную ценность и глобальную привлекательность, укрепляя его статус ведущего инвестиционного направления.
Аналитики указывают на уникальное сочетание экономической стабильности, налоговых преимуществ и образа жизни в Дубае как на ключевые факторы устойчивости его рынка недвижимости. Способность эмирата привлекать состоятельных людей и семьи в поисках роскошных домов усилила спрос на виллы и элитную недвижимость. Кроме того, растущее присутствие покупателей, обеспеченных ипотекой, сигнализирует о переходе к долгосрочным инвестициям, что еще больше стабилизирует рынок.
Аналитики отметили, что, поскольку рынок недвижимости Дубая балансирует между ростом и устойчивостью, его показатели в первом квартале 2025 года подчеркивают его неизменную привлекательность. «Благодаря сильным фундаментальным показателям и устойчивому спросу как со стороны продаж, так и со стороны аренды, эмират имеет все возможности для сохранения восходящей траектории при условии соответствия предложения и экономических условий», говорят аналитики.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
