В перспективе новых тарифов администрации Трампа: продавать или покупать?
В эпоху, когда глобальная экономическая деятельность тесно взаимосвязана, даже рынок недвижимости Дубая не застрахован от волновых эффектов международных политических изменений, таких как введенные президентом США Дональдом Трампом тарифы.
Подобные глобальные события создают ощущение неопределенности, которое инвесторы не любят больше всего на свете.
Глобальный экономический ландшафт довольно сложен, и на рынки одновременно влияет бесчисленное множество движущихся частей. Уверенно предсказать, как эти изменения повлияют на недвижимость Дубая, не только выше чьей-либо квалификации — для этого понадобится хрустальный шар. Единственная определенность — это сама неопределенность.
Вместо того, чтобы гадать, рациональнее и практичнее будет сформулировать перспективы в два четких сценария:
1. Стабильность сохраняется: рынок Дубая продолжает идти по своему текущему пути —устойчивый, стабильный и привлекательный как для инвесторов, так и для жителей.
2. Влияние мирового спада: если глобальные экономические условия ухудшатся, рынок Дубая — как и другие — может столкнуться с временной коррекцией или замедлением. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, брокером, застройщиком или арендатором, сейчас самое время мыслить гибко и логично, и соответствующим образом подготовиться.
Инвесторы: Те, у кого есть власть, вероятно, не будут беспокоиться о долгосрочной перспективе. Но краткосрочные альтернативные издержки следует учитывать. Если рынок пойдет на спад, некоторые могут пожалеть, что не оптимизировали свои активы раньше. Но если рынок вырастет, чрезмерные защитные действия могут означать упущенную выгоду от роста.
Поэтому имейте стратегию для обоих сценариев и будьте готовы действовать в течение 72-часового окна в зависимости от того, как отреагирует рынок.
Брокеры и застройщики: Сейчас не время для излишнего шума или распространения паники. Речь идет о помощи клиентам на основе их индивидуальных мотивов и целей. Настоящие профессионалы не давят, они дают советы с учетом контекста.
Покупатели и арендаторы: Если вы еще не вышли на рынок, текущие условия могут обеспечить вам трамплин, особенно при работе с мотивированными продавцами, которые предпочитают действовать до того, как рынок двинется в ту или иную сторону.
Ясность всегда следует за неопределенностью. Те, кто готовится заранее, часто получают наибольшую выгоду. Одна очевидная истина, которую понимают профессионалы отрасли, но редко говорят вслух, заключается в следующем: когда покупатели видят возможность для повышения цен, продавцы тоже ее видят и повышают цены, что затрудняет переговоры.
А когда продавцы чувствуют, что цены могут упасть, покупатели видят то же самое и ждут, пока цены действительно не снизятся. Вот почему рынки так быстро останавливаются или резко растут. Все реагируют на одни и те же сигналы, но с разных сторон.
Дубай выделяется в мировом экономическом ландшафте как лучший город для проживания и для инвестиций. Известный своей современной роскошной инфраструктурой, безналоговой средой и исключительной безопасностью, Дубай считается самым динамичным и безопасным мегаполисом в мире. Этот стандарт безопасности отличает его от других крупных городов.
Кроме того, внешняя политика ОАЭ отличается долгосрочной эффективностью, нейтралитетом и прочными экономическими дипломатическими преимуществами. Способность правительства ОАЭ быстро превращать проблемы в возможности была наглядно продемонстрирована во время кризиса Covid-19 в 2020 году, когда был установлен мировой стандарт адаптивного управления. Уверенность в рынке недвижимости Дубая основана на объективных, прозрачных фактах и данных, доступных через DXBinteract, как предписано Земельным департаментом правительства Дубая. Текущие цифры подчеркивают эту уверенность: общая стоимость продаж в размере 151,8 млрд дирхамов (US$ 41,33 млрд) (без учета ипотеки) представляет собой 25-процентный рост с начала года, объемы транзакций в размере 48 000 (также без учета ипотеки) отмечают 19-процентный рост по сравнению с прошлым годом, а средняя цена за квадратный метр выросла на три процента по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Эта надежная прозрачность данных гарантирует, что движения рынка основаны на реальной стоимости, а не на спекуляциях. Хотя многие инвесторы готовы использовать любое смягчение на рынке, в настоящее время среди продавцов нет распространенной спешки или паники, чтобы быстро избавиться от своих активов, что отражает стабильность и зрелость рынка.
Важно, что в отличие от фондового рынка, тенденции на рынке недвижимости требуют времени, чтобы проявиться в данных, часто развиваясь в течение нескольких месяцев.
Инвесторам необходимо учитывать свои финансовые возможности для сохранения инвестиций в меняющихся рыночных условиях. Характеристики активов имеют решающее значение: например, хотя земля значительно выросла на процветающих рынках, таких как Дубай, за последние три года, эти активы, как правило, неэффективны на более медленных рынках из-за отсутствия у них доходного потенциала и нерешительности банковского сектора принимать землю в качестве залога по ипотеке.
Стратегический подход классифицирует объекты на основе их рыночной ликвидности и скорости транзакций, что позволяет принимать обоснованные инвестиционные решения.
Предстоящие месяцы обещают стать решающими для рынка недвижимости Дубая. Заинтересованные стороны должны быть в курсе событий и уметь адаптироваться, чтобы ориентироваться в потенциальных проблемах и эффективно использовать появляющиеся возможности.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его появления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки недвижимости, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
