Священный для ислама месяц Рамадан в ОАЭ традиционно ассоциируется со щедростью. Поэтому неудивительно, что застройщики Дубая продолжают взятую ими эстафету скидок на недвижимость офф-план.
А учитывая снижение средней стоимости недвижимости за последние два года, скидка в 10-20%, которую готовы предоставить застройщики, обеспечивает покупателям жилья в Дубае сегодня весьма приличную экономию.
Застройщик Azizi был первым, кто выступил с широким набором предложений и скидок в течение нынешнего Рамадана и собирается сохранить их в силе до 12 мая. Стартовые цены в проектах недвижимости офф-план от этого застройщика в районах Al Furjan, Dubai Healthcare City и MBR City были снижены. Кроме того, девелопер также предлагает гарантированную 10-процентную годовую прибыль от инвестиций в эти проекты в течение трех лет. Цены на жилье от Azizi стартуют от 373 000 дирхамов (US$ 101,551) и 573 000 дирхамов (US$ 156,000) в зависимости от локации.
«10-процентная рентабельность инвестиций — это то, что больше всего привлекает инвесторов», — уверен Тициан Рааб, представитель Azizi Developments. — «Скидки на флэш-распродажах могут доходить до 18%, к тому же, в настоящее время мы не взимаем фиксированную плату за обслуживание и берем на себя оплату регистрационных сборов. Поэтому с 12 апреля средний объем продаж в день увеличился почти в три раза».
Гарантии инвесторам
Акцент на гарантированной доходности от 10% действительно привлекает инвесторов. В то время как текущие преференции покупателей на рынке недвижимости Дубая на стороне готовой недвижимости, в портфолио многих застройщиков — довольно большое количество проектов, на завершение которых уйдет еще два-три года. Гарантированная доходность — это способ попытаться привлечь больше инвесторов на рынок недвижимости офф-план, в то время как конечные покупатели жилья для себя ищут дома, готовые или готовящиеся к заселению.
Интерес инвесторов к продажам офф-пан снизился за последние 12-24 месяцев из-за опасений по поводу избыточного предложения и дополнительного давления, которое это окажет на арендную плату в Дубае. И своими акциями и скидками девелоперы снова и снова пытаются убедить инвесторов.
«Как застройщики, мы должны избавляться от нераспроданных объектов офф-план как можно скорее», — заявил представитель одного из крупнейших застройщиков Дубая. — «Лишь небольшая часть девелоперов может позволить себе откладывать продажи до завершения строительства, и это касается, в первую очередь, преимущественно уникальных проектов».
Скидки не так уж и велики
Впрочем, некоторые источники в отрасли заявляют, что скидки на рынке недвижимости Дубая после пандемии были не столь значительными. И предоставлялись они главным образом на жилье, которое продавали и финансировали сами застройщики, без ипотечной составляющей от банков.
«Там, где это возможно, застройщики тесно сотрудничали с покупателями, чтобы облегчить их графики платежей», также отметил источник в отрасли. — «Кроме того, большинство платежей рассчитаны на поступление только после сдачи объектов в эксплуатацию».
Отсрочки платежей
Несколько застройщиков также в индивидуальном порядке предложили своим клиентам отсрочки выплат в качестве жеста доброй воли во время Рамадана. Среди кредиторов, которые поступили также, Исламский банк Абу-Даби был основным займодателем, также предоставляющим отсрочки платежей по кредитам для физических лиц.
Затруднения для частных продавцов жилья
Скидки и гарантированный доход от инвестиций, который обеспечивают сегодня застройщики, могут стать серьезной проблемой для частных продавцов своей недвижимости на вторичном рынке. В секторе продаж квартир цены вследствие этого продолжают снижаться, несмотря на то. что в некоторых районах темпы снижения замедлились.
«Что касается вторичного рынка, то средние цены на квартиры в секторе продаж в первом квартале снизились на 1% по сравнению с четвертым кварталом 2020 года», — сообщила консалтинговая компания Core. — «Зато цены на виллы, напротив, выросли на 3% по сравнению с предыдущим кварталом».
Тем не менее, для повсеместного роста стоимости недвижимости в Дубае потребуется время. Если вы решили купить дом в Дубае, то ищите самые выгодные цены и настоящие скидки. Как и в случае шоппинга, при покупке дома применяются те же принципы скидок.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69