Застроенность центра выталкивает застройщиков в отдаленные районы города.
Небольшое количество свободных для застройки участков и ограниченная доступность в центральных жилых районах Дубая подталкивают стройки новой недвижимости в сторону периферийных районов, говорится в отчете консалтинговой компании по недвижимости Savills.
Значительные микрорынки, расположенные вдоль коридора Al Khail Road, включая Jumeirah Village Circle (JVC), Dubailand, Damac Hills 2, The Valley и Damac Lagoons, составили 55% от общего объема транзакций и 56% от всех новых жилых единиц, говорится в отчете Savills за первый квартал по рынку жилой недвижимости Дубая.
«Отдаленные районы демонстрируют растущий интерес покупателей, предлагая сравнительно привлекательные цены и сочетание различных предложений», говорится в отчете.
В течение квартала в жилой фонд города было добавлено около 8000 единиц жилья, а около 32 000 единиц жилья планируется сдать в эксплуатацию до конца 2025 года.
Savills ожидает «здоровый поток завершений строительства» до 2028 года по мере изменения баланса между спросом и предложением.
Устойчивый спрос со стороны растущего населения и повышенный интерес инвесторов стимулируют продажи недвижимости в Дубае.
К концу марта население Дубая выросло до 3,92 миллиона человек, при этом только за первые три месяца года добавилось 89 695 новых жителей, что в среднем составляет около 1000 человек в день. Чистый прирост населения в 2024 году составил 170 478 человек, что в среднем составляет менее 500 человек в день, сообщила в своем отчете ранее в этом месяце консалтинговая компания по недвижимости ValuStrat.
В отчете Savills указано, что в Дубае зафиксирован годовой рост объемов транзакций на 23% в первом квартале года. В рыночной активности доминировали квартиры, на долю которых пришлось 76% всех транзакций, в то время как транзакции с виллами и таунхаусами выросли с 18% в предыдущем квартале до 24% в первом квартале 2025 года.
Данные показали, что продажи на стадии строительства составили 69% всех сделок в первом квартале. На готовый рынок, включающий транзакции в проектах, пришлось 13 000 транзакций с января по конец марта.
На готовом рынке продажи квартир составили 81% транзакций за этот период, что отражает «сохраняющееся предпочтение апартаментов на рынке в условиях давления доступности», поясняется в отчете Savills.
«На рынке жилья наблюдалось устойчивое предложение: в течение квартала было запущено более 30 000 объектов, большинство из которых — квартиры. Эта цифра более чем вдвое превышает объем, зафиксированный за аналогичный период прошлого года, поскольку застройщики извлекли выгоду из сильного рыночного спроса», сказала Рэйчел Кеннерли из Savills.
Квартиры составили 79% новых запусков. Виллы и таунхаусы составили примерно 21% всего нового предложения за этот период.
«Застройщики все чаще вводят в этом сегменте объекты меньшей площади, стремясь найти баланс между удовлетворением спроса конечных пользователей и решением растущих ограничений доступности на рынке», говорится в отчете.
Сделки на сумму 5 миллионов дирхамов (US$ 1,36 миллиона) и выше составили 8% от общей активности в первом квартале. Несмотря на давление доступности, вызванное повышенными пороговыми значениями кредита к стоимости, инфляцией, более высокими расходами на проживание и ростом капитальной стоимости жилья, спрос в более высоких ценовых сегментах остается стабильным.
Рынок элитной недвижимости
Рынок элитной жилой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать хорошие результаты, подкрепленные устойчивой привлекательностью Дубая для состоятельных частных лиц.
В первом квартале было продано более 1300 единиц по цене, превышающей отметку в 10 миллионов (US$ 2,72 млн), что на 31% больше в годовом исчислении. В отличие от более широкого рынка, виллы доминировали в элитных сделках с 73% доли рынка, как показало исследование.
«Спрос в сегменте элитной жилой недвижимости в Дубае не просто сохранился, но и усилился. На фоне тарифных войн, геополитической неопределенности и непредсказуемой налоговой среды состоятельные люди мира все больше осознают привлекательность Дубая, и застройщики оказываются на высоте», сказал Эндрю Каммингс из Savills.
«Виллы в востребованных местах, простор и уединение являются предпочтительным выбором, но предложение пока остается ограниченным», добавил он.
Заглядывая вперед, можно спрогнозировать, что перспективы жилого сектора Дубая остаются «оптимистичными». В условиях глобальной макроэкономической и политической неопределенности ожидается, что политическая стабильность эмирата, конкурентная нормативно-правовая среда и благоприятная для бизнеса экосистема будут поддерживать постоянный приток населения и инвестиций. Однако объемы новых проектов значительны и требуют сбалансированного подхода к спросу и предложению.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
