Поиск по карте
Продавцы недвижимости могут извлечь выгоду из повышенного спроса, но это не продлится долго. Почему, читайте дальше.
После того, как растущий спрос на аренду привел к рекордному уровню цен на недвижимость, брокеры по недвижимости в ОАЭ оценивают, как рост цен на недвижимость уступает место так называемому «рынку продавца». Вы также можете воспользоваться этим разворотом тренда. Вот как.
«Продавцы недвижимости теперь начали извлекать выгоду из всплеска сделок с недвижимостью и роста цен, вызванного повышенным покупательским спросом», сказал вице-президент дубайской исследовательской фирмы в сфере недвижимости.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать выгодный вариант для покупки или выгодно продать свое жилье. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
«Таким образом, учитывая, что сделки с недвижимостью и цены растут на фоне более высокого спроса со стороны покупателей, это ясно указывает на наличие «рынка продавцов» в ОАЭ прямо сейчас. Это означает, что при резком росте покупательского спроса продавцы смогут получить прибыль от продажи своей недвижимости уже сейчас. Но сохранится ли эта тенденция? Не долго."
ЧЕМ РЫНОК ПРОДАВЦА ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ РЫНКА ПОКУПАТЕЛЯ?
Рынок продавца недвижимости – это ситуация, когда существует нехватка жилья или когда потенциальных покупателей больше, чем домов, доступных в настоящее время, а также когда как инвесторы в недвижимость, так и конечные пользователи постоянно получают повышенную прибыль.
С другой стороны, рынок покупателя возникает, когда имеется излишек жилья или больше домов, выставленных на продажу, чем покупателей. Сбалансированный рынок возникает, когда на продажу выставлено такое же количество домов, как и покупателей.
Что это означает для покупателей недвижимости?
Вот еще один индикатор, доказывающий, что сейчас – рынок продавца. Опросы, проведенные в этом году, показывают, что, хотя количество покупателей, зарегистрировавших свой интерес у брокеров по недвижимости в ОАЭ, растет, количество предложений недвижимости продавцами на торговых платформах не выросло так сильно. Так какую же выгоду могут получить покупатели?
Учитывая, что в этом году ожидается период охлаждения, поскольку преобладают препятствия из-за высоких процентных ставок и выходят на рынок новые объекты, ожидаемое увеличение предложения, включающее 41 500 квартир и 18 500 вилл в 2024 году, должно помочь стабилизировать цены на жилую недвижимость в этом году.
Хотя приведенные выше цифры и растущее число опросов среди покупателей жилья отражают растущий аппетит к недвижимости на фоне ограниченного предложения, что способствует развитию рынка продавцов, а цены на недвижимость в конечном итоге стабилизируются позднее в этом году, покупатели будут в выигрыше.
Какую выгоду продавцы получают от рынка продавцов?
Как продавцы могут использовать этот сдвиг на рынке, чтобы сделать свою недвижимость более конкурентоспособной и повысить свои шансы на успешную продажу? Продавцы, знающие об этом сдвиге, смогут лучше оценить недвижимость.
Это очень важно для привлечения потенциальных покупателей. Хотя продавцы обычно думают, что они могут выставить свою недвижимость по высокой цене и позже снизить ее, если не получат ожидаемых предложений, у покупателей на самом деле есть много вариантов на рынке продавца.
В условиях стабилизации цен на рынке недвижимости продавцы могут потерять хорошие предложения, если покупатели негативно отнесутся к снижению цен. Однако покупатели, знающие о восстанавливающемся рынке, могут использовать эту информацию в своих финансовых целях.
Надвигающееся снижение процентных ставок может помочь покупателям жилья
Повышение процентных ставок по кредитам во всем мире привело к повышению стоимости ипотеки, а ставки по ипотечным кредитам стали менее привлекательными для покупателей нового жилья. Однако, поскольку к концу этого года ожидается снижение ставок, аналитики прогнозируют снижение ставок по ипотечным кредитам в какой-то момент в 2024 году.
На данный момент любой, кто хочет взять ипотечный кредит, должен выбрать кредит с плавающей процентной ставкой, по крайней мере, в первые год или два. «Если с мировой экономикой не произойдет что-то радикальное, ближайшее будущее будет связано с устойчивым снижением процентных ставок, что принесет пользу покупателям», говорят эксперты.
Что такое кредит с плавающей процентной ставкой? В отличие от фиксированной процентной ставки, которая, как следует из названия, остается неизменной, кредит с плавающей процентной ставкой — это кредит, в котором процентная ставка, взимаемая с непогашенного остатка, меняется по мере изменения рыночных процентных ставок.
Вердикт: хотя продавцы домов могут получить прибыль сейчас, покупателям тоже не придется долго оставаться в невыгодном положении.
Если вы хотите продать недвижимость прямо сейчас, эксперты по-прежнему рекомендуют, что сейчас для этого идеальное время. Но потенциальным покупателям жилья не придется долго ждать нужного момента, чтобы купить, из-за падения процентных ставок в ближайшем будущем, а цены на недвижимость вскоре стабилизируются по сравнению с нынешними максимумами.
В то же время потенциальные покупатели недвижимости могут получить выгоду, если будут в курсе рыночных условий и предпочтений покупателей, как благодаря вашей собственной комплексной проверке, так и через вашего брокера.
Регулярно отслеживайте тенденции рынка, развитие города и другие факторы, которые могут повлиять на продажи недвижимости. Эти знания помогут вам принимать обоснованные решения и при необходимости адаптировать свою стратегию покупок.
