Поиск по карте
Помимо роскошного жилья, это объекты стоимостью ниже US$ 540 000 в кредит.
Конечные покупатели в поисках недвижимости по цене от 1 до 3 миллионов дирхамов (US$ 270 000 – 830 000), активно возвращаются на рынок недвижимости Дубая, что еще больше подстегивает стремление застройщиков запускать новые проекты, попадающие в этот ценовой диапазон.
Возобновление спроса можно также увидеть в увеличении количества ипотечных сделок с начала года, подтверждают источники в банковской отрасли. Апрель и май были оценены как «выдающиеся» с точки зрения спроса на ипотеку, поскольку конечные покупатели выбирают банковское финансирование, чтобы использовать тот свой небольшой капитал, который можно использовать в качестве первого платежа.
Покупка недвижимости по средней цене — вот что придает рынку недвижимости Дубая глубину, даже несмотря на то, что в верхнем сегменте рынка совершается больше сделок на сумму более 400 миллионов дирхамов (US$ 109 млн). Каким бы ни был размер сделки, все покупатели и инвесторы планируют долгое время оставаться резидентами ОАЭ.
Большинство из таких покупателей впервые выходят на рынок, несмотря на 10 последовательных повышений процентных ставок с марта 2022 года, когда ипотечные кредиты с фиксированной ставкой составляют около 5%, а плавающие ставки достигают 7% .
«Мы наблюдаем, что средняя сделка с жильем в Дубае сегодня составляет 2,8 млн дирхамов (US$ 760 000), в то время как 46% наших клиентов покупают недвижимость стоимостью менее 2 млн дирхамов US$ 540 000», — сказал Майкл Хантер, генеральный директор консалтинговой фирмы по ипотечному кредитованию Holo. — «Поскольку цены на жилье выросли, типы покупаемой недвижимости могли измениться».
«Стандартный план оплаты за жилье офф-план от застройщика предполагает, что 20% оплаты нужно оплатить во время строительства, а оставшуюся часть — по завершении. Но причина, по которой все больше людей выбирают недвижимость офф-план, связана не с планами выплат от застройщика, а с отсутствием предложений по недорогим объектам на вторичном рынке, отвечающим потребностям покупателей. Поскольку мы видим переход от инвесторов-покупателей к конечным пользователям, преференция всегда будет на стороне готового жилья», добавил Хантер.
При этом, покупатели выбирают более короткие периоды с фиксированной процентной ставкой, от 1 до 5 лет. Исторически сложилось так, что 5-летние фиксированные ставки были нормой, но сейчас это поменялось.
Эта ситуация идет на пользу застройщикам, которые наводняют рынок новыми проектами офф-план. Это такие локации как JVC, Expo City и Dubai South, Al Furjan, JLT.
Рынок недвижимости Дубая — и даже на нижний ценовой его сегмент — вероятно, самый загруженный из всех. Ине похоже, что он замедлится во второй половине года.
Китайцы проявляют активность
Если покупатели из России и других европейских стран еще недавно были наиболее активны на местном рынке недвижимости, то сейчас начинает появляться все больше покупателей из Китая. Многие агенты по недвижимости и застройщики даже начинают учить китайский язык. А портал недвижимости Bayut.com сообщает, что первым на рынке представил возможность выбора китайского языка на сайте.
Но что касается вторичного рынка, то здесь по-прежнему подавляющее большинство сделок зарубежные покупатели осуществляют с использованием собственного капитала, не прибегая к ипотечным кредитам.
«Стабилизации между вторичным рынком и рынком офф-план пока не происходит. Вторичный рынок продолжает двигаться с невероятной скоростью, а стоимость недвижимости по-прежнему неуклонно растет», резюмировал эксперт.
