Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Что из недвижимости лучше всего продается в Дубае?

24.05.2023
Что из недвижимости лучше всего продается в Дубае?

Помимо роскошного жилья, это объекты стоимостью ниже US$ 540 000 в кредит.

Конечные покупатели в поисках недвижимости по цене от 1 до 3 миллионов дирхамов (US$ 270 000 – 830 000), активно возвращаются на рынок недвижимости Дубая, что еще больше подстегивает стремление застройщиков запускать новые проекты, попадающие в этот ценовой диапазон.

Возобновление спроса можно также увидеть в увеличении количества ипотечных сделок с начала года, подтверждают источники в банковской отрасли. Апрель и май были оценены как «выдающиеся» с точки зрения спроса на ипотеку, поскольку конечные покупатели выбирают банковское финансирование, чтобы использовать тот свой небольшой капитал, который можно использовать в качестве первого платежа.

Покупка недвижимости по средней цене — вот что придает рынку недвижимости Дубая глубину, даже несмотря на то, что в верхнем сегменте рынка совершается больше сделок на сумму более 400 миллионов дирхамов (US$ 109 млн). Каким бы ни был размер сделки, все покупатели и инвесторы планируют долгое время оставаться резидентами ОАЭ.

Большинство из таких покупателей впервые выходят на рынок, несмотря на 10 последовательных повышений процентных ставок с марта 2022 года, когда ипотечные кредиты с фиксированной ставкой составляют около 5%, а плавающие ставки достигают 7% .

«Мы наблюдаем, что средняя сделка с жильем в Дубае сегодня составляет 2,8 млн дирхамов (US$ 760 000), в то время как 46% наших клиентов покупают недвижимость стоимостью менее 2 млн дирхамов US$ 540 000», — сказал Майкл Хантер, генеральный директор консалтинговой фирмы по ипотечному кредитованию Holo. — «Поскольку цены на жилье выросли, типы покупаемой недвижимости могли измениться».

«Стандартный план оплаты за жилье офф-план от застройщика предполагает, что 20% оплаты нужно оплатить во время строительства, а оставшуюся часть — по завершении. Но причина, по которой все больше людей выбирают недвижимость офф-план, связана не с планами выплат от застройщика, а с отсутствием предложений по недорогим объектам на вторичном рынке, отвечающим потребностям покупателей. Поскольку мы видим переход от инвесторов-покупателей к конечным пользователям, преференция всегда будет на стороне готового жилья», добавил Хантер.

При этом, покупатели выбирают более короткие периоды с фиксированной процентной ставкой, от 1 до 5 лет. Исторически сложилось так, что 5-летние фиксированные ставки были нормой, но сейчас это поменялось.

Эта ситуация идет на пользу застройщикам, которые наводняют рынок новыми проектами офф-план. Это такие локации как JVC, Expo City и Dubai South, Al Furjan, JLT.

Рынок недвижимости Дубая — и даже на нижний ценовой его сегмент — вероятно, самый загруженный из всех. Ине похоже, что он замедлится во второй половине года.

Китайцы проявляют активность

Если покупатели из России и других европейских стран еще недавно были наиболее активны на местном рынке недвижимости, то сейчас начинает появляться все больше покупателей из Китая. Многие агенты по недвижимости и застройщики даже начинают учить китайский язык. А портал недвижимости Bayut.com сообщает, что первым на рынке представил возможность выбора китайского языка на сайте.

Но что касается вторичного рынка, то здесь по-прежнему подавляющее большинство сделок зарубежные покупатели осуществляют с использованием собственного капитала, не прибегая к ипотечным кредитам.

«Стабилизации между вторичным рынком и рынком офф-план пока не происходит. Вторичный рынок продолжает двигаться с невероятной скоростью, а стоимость недвижимости по-прежнему неуклонно растет», резюмировал эксперт.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью