Именно в этом году многие приобретут свою первую недвижимость в эмирате.
Впервые приобретающие недвижимость покупатели заявляют о своем присутствии в Дубае в течение первых четырех месяцев — они вполне могут быть той категорией, которая нужна рынку сейчас для поддержания роста до конца 2025 года.
Присутствие впервые приобретающих недвижимость покупателей отражается в записях о продажах застройщиков: данные показывают, что они, в среднем, моложе и проживают в ОАЭ в течение 3–5 лет, прежде чем принять решение о покупке дома. «Раньше требовалось 10–15 лет, прежде чем жители задумывались о покупке недвижимости в Дубае, теперь новые жители покупают гораздо раньше», сказал агент по недвижимости.
«Бум на рынке недвижимости в Дубае в 2021–2022 годах был вызван этими постоянными резидентами, прожившими в Дубае приличный срок— теперь рынок больше привлекает «краткосрочных» покупателей жилья. Раньше застройщикам приходилось убеждать многих постоянных резидентов купить здесь недвижимость — а в наши дни новые жители Дубая не думают, сколько ждать, прежде чем купить». Та же тенденция наблюдается и в сфере недвижимости Абу-Даби и Шарджи, добавляют источники на рынке. Добавьте к этому постоянный поток иностранных инвесторов, желающих разместить свои инвестиции в ОАЭ посредством покупки недвижимости или других активов, и это даст Дубаю и рынку недвижимости ОАЭ в целом возможность пережить геополитические потрясения. И, ожидаемо, добавит больше топлива в двигатель роста, который управлял рынком недвижимости Дубая в течение пяти лет.
Застройщики быстро нашли возможности для покупателей, впервые приобретающих недвижимость. Их предложения продаж были скорректированы, чтобы уделять больше внимания этой группе, а не просто ждать, пока инвесторы захотят купить квартиру, а затем выставить ее на рынок аренды.
Что касается проектов, застройщики размещают их в развивающихся частях города. Внимание также уделяется размерам квартир и удобствам внутри — если эти покупатели не ищут более крупные застроенные площади, то пусть так и будет. На рынке доступно больше квартир площадью около 93–111 квадратных метров.
Эти детали также эффективно снижают стоимость входа для покупателей, впервые приобретающих недвижимость. Застройщики также делают ставку на «здоровый образ жизни» в том, что они предлагают, помимо самих зданий и домов. И, похоже, это окупается.
Самое выгодное предложение по ценам
В этом году наблюдался заметный всплеск числа покупателей в возрасте от тридцати до 25%. Каждый из этих покупателей инвестировал, в среднем, от 1,2 до 3 миллионов дирхамов (US$ 330,000 – 820,000).
Эксперты связывают эту тенденцию с возросшим доступом к ипотечным кредитам и растущей уверенностью в инвестиционном потенциале Эмиратов. Это жители, которые теперь хотят строить здесь жизнь своей семьи — в основном индийцы и британцы, а также некоторые китайцы и египтяне.
Стабильность ипотечных кредитов
Помимо стимулов от застройщиков, другим важным фактором, побуждающим новичков выходить на рынок недвижимости, является относительная простота доступа к ипотечным кредитам. Конечно, процентные ставки к настоящему времени не снизились так сильно, как хотелось бы, но это нормально.
«Фиксированные ставки по ипотеке в ОАЭ оставались в целом стабильными в течение последнего года, текущие ставки начинаются примерно с 4% на 3-летний фиксированный период», сказал Хайдер Куреши, управляющий директор финансирующей группы Amity Mortgages.
«Эта стабильность ставок обеспечивает конечным пользователям финансовую предсказуемость. Только в первом квартале 2025 года общая стоимость сделок по аренде выросла на 19% по сравнению с предыдущим кварталом — тенденция, которая подталкивает многих арендаторов рассматривать ипотеку как более разумную долгосрочную инвестицию», добавил он.
«Кроме того, все больше кредиторов теперь расширяют свои предложения, включая ипотечные продукты для покупателей-нерезидентов», сказал Куреши.
Все это хорошо сказывается на поддержании темпов роста рынка недвижимости. Даже если цифры стабилизировались по сравнению с бурными уровнями 2023–2024 годов.
Если в оставшуюся часть 2025 года новички будут такими же активными, как и в первые четыре месяца, у застройщиков будет пул покупателей, необходимый для новых запусков новых проектов, которые они запланировали.
«Каждый год после 2021 года рынок недвижимости Дубая продолжает задаваться вопросом, как долго может продолжаться рост», — сказал агент по недвижимости. — «И каждый год приносил свою динамику, например, наплыв конечных пользователей в 2021–2022 годах и «золотые визы» в 2023–2024 годах».
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
